2강에서는 매물임장부터 나만의 결론 내는 법까지 갱지지님이 알려 주셨다.
우리가 원하는 것은 수익률 100%인데 그 결과를 달성하려면 실력이 필요하고
그 실력은 임장, 임보로 선호도를 파악하는 것이다.
2강에서도 선호도, 환금성이란 단어가 많이 나왔다.
✔ 매물 임장
매임을 해야 된다고 얘기해서 하긴 하지만 매임을 왜 하는지 이해가 가지 않을 때가 있었다.
'내가 지금 살 것도 아닌도 아닌데 굳이 왜 봐서 뭐하나?'라는 생각이 있었던 것이다.
분임부터 각 단계별로 나와야 하는 결과물에 대해 말씀해주시며
매임은 결국 선호도와 가격에 대한 판단하는 단계라고 말씀해 주셨다.
그러기 위해선 매임 단지 선정부터 달리해야 된다는 것을 알았고
그 기준을 통해 선호도를 파악하는 방법을 배웠다.
그리고 사장님과의 대화에서 자금계획(언제, 어떻게)을 말하며 대화하여
사장님의 마음을 열 수 있다는 것도 알게 되었다.
✔ 앞마당 관리
앞마당을 만들고 그것을 잘 관리해야 한다는 것도 말씀해 주셨다.
시세트래킹을 하고 변화가 있다면 전임을 통해 상황을 파악해야 한다고 느꼈고
매매가별로 트래킹해보는 방법도 배웠다.
또, 시세트래킹만으로는 그 지역의 시장 상황을 모두 알기는 어렵다고 말씀해주셨다.
결국 앞마당 원페이를 통해 지역 상황을 파악해야 하는데
원페이지 작성법을 하나하나 알려 주시며 어떻게 상황을 파악할 수 있는지 알려주셨다.
✔ BM Point
매임 전 체크리스트 작성하기
가치와 조건에 대한 4사분면 작성하기
시세트래킹 매매가별로 작성해보기
