안녕하세요~ 따라하면 나도 월급쟁이 부자 따나월입니다.
이번 내집마련 기초반은 4년만에 다시듣는 내집마련 기초반이었습니다.
강의를 들으면서 현재 내집마련을 위해서 필요한것들과 현재 부동산 시장에 대해서 이해 할수 있었으며,
강의를 통해서 어떻게 내집마련을 하는것이 유효한지 알수 있었습니다.
간략하게 느낀점을 위주로 후기를 작성해 보겠습니다.
- 가치를 평가하는 방법
내가 좋아하는 집과 앞으로 가치가 상승할 가능성이 높은 집은 다를 수 있다.
→ 내 감정이나 취향보다 객관적인 기준으로 집의 가치를 평가해야 한다.
- 내집마련을 미루거나 잘못 판단했을때
- 내집마련을 하지 않는 선택 / 재개발에 대한 막연한 기대 / 시간이 흐르면서 커지는 자산격차
→ 과거의 선택을 합리화하기보다 현재의 시장과 자신의 상황을 객관적으로 파악해야 한다.
- 레버리지는 대출 등을 활용해 자기자본만으로는 매수하기 어려운 자산을 확보하는 방법이다. 적절하게 활용하면 자산 형성에 도움이 될 수 있지만, 과도하게 사용하면 이자 부담과 가격 하락 위험이 커진다.
→ 대출은 한도를 최대한 채우는 것이 목표가 아니라, 감당할 수 있는 범위에서 자산 형성에 활용하는 것이 중요하다.
- 집값상승을 바라보는 관점
→ 집값의 상승이라기보다는 통화량이 늘어나 화폐가치가 하락하는 것이다.
- 내집마련 적기를 판단하는 기준
- 다만 두 지표만으로 매수 시기를 확정할 수는 없다. 전세가율이 높은 이유가 매매가격 약세일 수도 있고, PIR은 지역과 소득 집단에 따라 해석이 달라질 수 있다. 실제 매수 판단에서는 금리, 공급, 선호도, 실거주 기간과 상환 능력을 함께 고려해야 한다.
→전세가율이 높고 PIR이 낮을 때 내집마련을 검토
내집마련을 위해서는 너무 고점이 아니라면, 혹여 고점이라도 내가 하락장을 버틸수만 있다면 언제든 매수를 하여 부동산 시장에 참여해야 자산의 격차를 벌이지 않는 다는 사실을 상기할수 있었습니다.
그리고 내집마련을 하기위해 필요한 용기를 내기 위해서는 자기 확신이 필요한데,
그것은 꾸준히 공부하며 지속적으로 행동하고 자신의 기준을 발전시키면서 의사결정능력을 키워야 함을 알수 있었습니다.
다시듣는 내집마련 강의를 통해서 현재의 시장상황을 직접적으로 들으며, 내집마련 뿐만아니라 투자를 어떻게 해야 좋을지 고민 할 수 있는 시간이 있어서 좋은 강의이었습니다.
감사합니다.
