오랜만에 수강하게 된 지방투자 기초반, 아니 중급반!!!
중급반으로 바뀌고 나서 첫 강의는 양파링 멘토님께서 ‘지방투자의 기준과 가치 판단법’과 관련해
지방투자로 연 수익률 20% 내는 투자 기준, 가치 판단법 및 실제 투자사례, 지방 투자 후
보유, 매도 기준 등에 대해 말씀해주셨습니다.
이번 강의를 통해 제가 가장 중요하게 꼽은 단 하나의 키워드는 ‘기준’이었습니다.
먼저 강의를 들으며 보고 깨달은 점들을 정리해보았습니다.
누가 시켜서 하는 거라는 생각으로 하지 않기
1. 지방투자는 수도권 대신 하는 투자가 아님
2. 투자자의 선택지를 넓혀주는 투자임
지방투자의 특징
- 수도권보다 수요의 범위가 좁음(수요는 인구수와 비례!)
- 수도권보다 공급의 영향을 더 크게 받음(도시 규모가 작을수록 영향 범위 넓음)
- 지방의 선호도는 움직일 수 있음(입지<상품성)
- 지방의 좋은 땅은 그 도시 사람들이 인정하는 동네!!![커뮤니티, 학군(부촌)등]
수가가투공!(수요 / 가치 / 가격 / 투자금 / 공급)
- 지방이라고 모두 같은 수요는 아님
- 가격이 싸기 전에 먼저 가치가 있어야 함
3. 같은 가치에 좋은 것일지라도 싸게 사야 수익이 남
4. 투자금을 적게 넣는 것보다는 투자금 대비 얼마나 더 벌 수 있는지가 중요
5. 공급은 매수뿐만 아니라 보유, 매도 타이밍까지도 결정함
무엇을 보며 매도할 것인가?
- 가치보다 가격이 충분히 올랐을 때
- 더 좋은 것으로 바꿀 수 있을 때
- 앞으로의 공급이 내 수익 실현을 어렵게 만들 때
좋은 환경이란?
- 단순히 시설만 많은 곳이 아님
→ 사람들이 돈을 더 주고서라도 살고 싶어하는 주거환경을 갖춘 곳!!!
- ‘현재 종잣돈 저축액+보유자산 매도 시 나오는 돈’으로 갈아탈 때의 매매가격 차이 확인
- 무리한 갈아타기 시 보유를 못하게 되는 경우가 발생하진 않을지에 대한 리스크도 함께 확인하기
입지 개선이 어렵다면 같은 생활권 내 단지 선호도가 훨씬 좋아지는 단지를 찾거나 +a 확인하기
(ex) 평지, 대단지, 선호생활권, 개발 호재 등)
가격에 얽매이지 않기
- 내가 판단한 가치와 투자한 이유가 살아있는지를 확인해보기!!!
매도는 끝이 아니다!
- 더 좋은 자산으로 자본을 이동시키는 과정!!!
다음으로는 강의를 통해 앞으로 적용해봐야겠다고 느낀 부분들입니다.
기준 정립의 중요성
- 매수의 기준이 있어야 ‘사고’, 보유의 기준이 있어야 ‘기다리고’, 매도의 기준이 있어야 ‘수익을 완성’함!!!
→ ‘가/저/환/수/원/리’를 잘 기억하고 명확한 기준 세우기
직장을 퉁쳐서 보지 않기
- 각 지역별로 핵심 산업이 있음
→ 산업이 더 뾰족할수록 해당 도시에 더 많은 영향을 끼침(ex)울산 - 조선업, 포항 - 철강, 세종 - 공공행정 등)
→ 직장파트 임보 작성 시 그저 종사자수만 확인할 게 아니라 좀 더 세세하기 확인해보기!!!
이번 양파링 멘토님의 강의에선 마지막에 ‘유튜브처럼 강의 듣지 말라’고 말씀해주신
부분이 기억에 남았습니다.
멘토님께서 주신 귀한 인사이트를 단순한 지식으로만 받아들이려고 하지 않았나
돌아보며 반성하게 되었던 것 같습니다…
지식보단 적용할 부분들을 생각하면서 더 나은 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다.
알찬 첫 강의 준비해주신 양파링 멘토님 감사합니다:)
