임장 임보와 투자를 연결하는 법(지투실 2강 갱지지 튜터님 강의 후기)[지투실 지역선호 내 마메 12번 저장 🩷_새로움s]

안녕하세요

운이 좋은 투자자 새로움s입니다.

동료들이 만들어준 개인 대문…ㅋㅋ

이번 강의는 갱지지 튜터님의

‘수익률 100% 지방 투자를 위한 매물 임장부터 나만의 결론까지’라는

제목의 강의였는데요

제목처럼 매물 임장의 모든 것!! 그리고 결론을 내리는 법에 대해

하나부터 열까지 다 짚어주신 강의였습니다.

이번에도 넘나 좋았던 강의!!

깨달은 것 3가지 & 적용해 나가고 싶은 것 위주로 정리를 해보겠습니다. 

1. 매물 임장의 진짜 목적 : "선호도를 파악하는 눈을 기르는 것"

2강의 핵심은 

선호도를 파악함으로 가치가 있지만 싼 것을 찾고 그것을 투자함으로 100% 수익을 낼 수 있다!! 가 아닐까? 라는 생각이 들었습니다. 

그리고 선호도 파악을 하고 

그것을 투자로 연결하기 위해 

초보가 만나는 가장 큰 벽은 

매물 임장과 결론인 것 같습니다.

매물 임장은 단순히 집을 구경하는 것이 아니라, ‘이 단지가 왜 선호되는가’를 검증하기 위한 과정이라는 갱지지 튜터님 말씀을 들으며

매물 임장할 때 그냥 좋다! 안 좋다! 정도로 빠르게 판단하고 살고 싶다! 안 살고 싶다! 정도로 퉁쳐왔던 부분을 반성하게 되었습니다!! 

좀 더 꼼꼼하고 뾰족한 눈으로

매물 임장을 통해 분임과 단임으로는 부족했던 선호도 파악의 벽을 제대로 넘어 봐야겠다!! 마음 먹었습니다. 

또한 연식을 고정하고 길 하나를 사이에 둔 가격 차이를 분석하신 방법을 보면서

저도 앞마당으로 가진 그곳을 투자하기 위해 뛰어다니면서도

그냥 저기보다 여기 더 좋아하지!! 정도로 이해하고 있었구나!! 비교를 통해 선명해지는 선호도를 이해할 수 있었습니다.

그리고 랜드마크를 통해 생활권의 선호도를 검증하신 부분은 꼭 BM해서 앞마당들을 파악해나가고 싶습니다. 

2. 투자 의사결정의 명확한 순서 : "가치 > 투자금 > 리스크"

최근 월부 강의에서 투자는 무조건 ‘가치’가 먼저라는 말씀을 많이 들었는데요

(지난 열기 너바나님의 마지막 강의에서부터 가저환수원리!!를 들었습니다) 

이건 아마도 우리가 쉽게 가치보다 가격과 투자금에 눈을 뺏기기 때문인 것 같습니다.

나도 모르게 내 투자금 범위 안에 들어가는 것들을 추리고 그 중 좋은 것을 찾는 나쁜 버릇이 있었단 생각이 들었고,

가치가 있어야 그 다음으로 투자금과 리스크 관리라는 원칙을 다시 한번 새겼습니다.

돌아보면 가치 없는 것은 보유도 매도도 어려워 진다는 것!! 사는 게 제일 쉽다는 것을 다시 생각했습니다.

가치가 높은 것이 아니라도 가치가 있는 것으로!!

가치가 있는 것을 내 투자금으로 좁히고 그것을 내가 감당할 수 있는가? 순으로

보유와 매도를 염두해 둔 투자를 해나가겠다 마음 먹었습니다. 

특히 지방 시장처럼 땅의 힘보다 단지 개별 선호도가 강력하게 작용하는 곳이라는 것을 생각하고 사이클이 빠른 시장에서의 공급 흐름과 전세가 추이도 꼭 확인하며 뾰족하게 파악함으로 100% 수익으로 나아가겠습니다. 

3. 실전 매물/단지 분석 가이드

• 신축과 구축의 분석 기준

  : 신축은 옵션보다 ‘동·층·구조(조망/환금성)’가 우선이며, 

  구축은 수리비(평당 100만 원 선) 및 타일·에어컨 등 디테일한 부분까지 체크해야 한다는 걸 잊지 않아야하겠습니다!! 

  진짜 매수와 매도를 반복하면서 뾰족한 선호와 놓치면 위험한 디테일들을 자주 생각하게 되는 듯 합니다.

• 선호도 상·중·하 분류 및 소거법

  : 결론을 낼 때 단순히 최선의 1개를 찾는 것보다, 비교 평가를 통해 '제외할 단지를 빠르게 소거'해 나가는 방식이 훨씬 실용적이라는 것을 배웠습니다!!

  매물임장을 했을 때 꼭 그 단지 안에서 제일 좋은 것, 그 부동산에서 본 것 중 제일 좋은 것을 뽑겠습니다

  (저도 부사님께 사장님이라면 이 중 뭐 사실 것 같아요? 하고 자주 물어보는데!! 튜터님도 그렇게 하신다니 반가웠어요 :)ㅋㅋㅋ ) 

<BM>

1. 원페이지 작성 습관화 

원페이지는 한동안 만들다 최근에 쉬고 있었는데요… 

앞마당 관리를 위해 30분 만에 투자 우선순위를 정리할 수 있는 원페이지 작성을 이번 달에 5개 이상 작성해보겠습니다.

2. 든든한 후보 단지 9개 확보 

결론을 쓸 때마다 

지역 내 선호도가 높아 언제든 매도가 수월한 '확신할 수 있는 단지 후보군'을 만들어

언제든 투자할 수 있도록 준비를 해두겠습니다

3. 멘탈 관리 (목실감 & 동료) 

나만의 확신을 키우는 '목실감' 작성과 함께, 

서로에게 힘이 되어주는 조원들과 끝까지 꾸준하게 나아가겠습니다.

"투자는 내가 가진 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 가치를 사는 것!"

강의 내내 강조되었던 핵심 키워드는 단연 '선호도 검증'이었습니다. 

지방에서 환금성을 단순히 '신축'으로만 판단했던 제 자신을 되돌아보게 되었고, 

"결국 선호도가 본질이다"라는 말씀이 와닿았습니다.

구축이라도 선호하는 것과 

신축이지만 그래도 싫어하는 것

애매한 경계들, 모호했던 기준들을 바로잡고, 

시장을 견딜 수 있는 ‘가치에 대한 확신’을 

임장과 임보를 통해 채워가겠습니다.

이번에도 좋은 인사이트를 나눠주신 갱지지 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

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