안녕하세요
매일 매일 성장하는 투자자가 되고 싶은 성장하는루틴입니다.
이번 2강은 수익률 100% 지방투자를 위한 매물임장부터 결론 작성까지에 대한 갱지지 튜터님의 강의였습니다.
저희 1조는 지난주 매임을 다녀왔었는데요
매임에서 무엇을 남겨야하는지, 그리고 어려운 결론 파트에는 무엇을 최종적으로 남겨야하는지를 배울 수 있는 강의였습니다.
♡ 감사합니다. 갱지지튜터님 ♡
ㅣ 지방투자에서 수익률 100%의 의미
지방투자에서 수익률을 높이는 방법은 싸게 사서 비싸게 판다. 또는 소액투자(적은 투자금)의 기회를 안다라는
의미라고 하셨습니다.
강의를 들으며 저의 1호기 투자에서 아쉬운 점이 생각이 났습니다.
저는 소액 투자는 ‘무조건 싸게 사야 한다.’에 꽂혀있었던 거 같습니다.
그래서 단지 내 동, 층, 향이 조금 못난이라도 싸게 사면 시세차익이 날 거라는 장미빛 희망회로를 돌렸었는데요.
하지만 2년이 다가오는 시점에 복기해보니 제가 ‘선호도’를 놓치고 있었다는 걸 알게 됐습니다.
단순히 싼 것을 사는 것이 아닌 이 단지를 선택하는 사람들이 선호하는 것은 뭘까?
조금 비싸더라도 동, 층, 향이 더 좋은 것은 뭘까에 대한 고민이 부족했구나를 깨달았습니다.
그리고 그런 선호도는 임보와 전임, 매임을 통해 파악할 수 있구나를 강의에서 배울 수 있었습니다.
ㅣ 매물임장을 통한 선호도 파악
월부에서 투자공부를 하면서 저에게 가장 큰 허들은 전임과 매임이었습니다.
그래서 전임과 매임을 하지 않고 시세로만 결론을 내며 앞마당을 만들었던 적이 솔직히 좀 있습니다 ㅠㅠ
경험이 쌓이면서 이제는 전임과 매임을 하고는 있지만, 전임은 매임을 잡기 위한 수준이었던 거 같습니다.
이번 강의를 들으면 전임과 매임의 목적성을 배울 수 있었습니다.
단순히 매임 예약을 위해 전임을 하는 것이 아니고, 매임을 하라고 하니까 하는 것이 아니라.
결국은 그 지역의 뾰족한 선호도를 파악하기 위해 꼭 필요한 활동이었습니다.
저는 매임 예약을 그저 싼 단지, 조건 위주로 잡으려고 노력했었는데요.
이 단지에서 선호동과 선호요인을 파악하지 못하고 돌아와 결론파트 작성에 애를 먹은적이 많았습니다.
그 이유를 강의를 들으며 알 수 있었습니다.
튜터님께서 말씀해주신 매임 전 일주일 스케줄을 반영해서 이번 임장지부터는 전임을 통해 가치&조건 파악을 먼저하고
이를 바탕으로 매물 예약하며, 매임을 통해 선호도 파악을 좀 더 뾰족하게 해보겠습니다.
ㅣ 시세트래킹과 앞마당 원페이지
투자와 연결되는 결론을 작성하기 위해서 시세트래킹과 앞마당 원페이지가 필수라고 하셨습니다.
시세트래킹을 하며 앞마당들 중 투자 우선순위를 알 수 있고.
그리고 그 지역들의 앞마당 원페이지를 하고 전수조사를 하며 후보지역 3개에서 단지9개를 확보하자고 하셨는데요
강의에서의 결론 작성 파트 BM해서 이번 달엔 제대로 된 임보 결론파트 작성해봐야겠습니다.
그리고 이렇게 9개 단지가 확보됐다면 어느 단지가 더 좋을까를 너무 고민하기보다는
그 단지들 중 지역 내 선호도가 더 좋은 것을 골라야 한다는 말씀 명심하겠습니다.
적용할 점
- 매임 일주일 전 스케줄 반영하여 매임 단지 및 예약하기
- 결론파트 BM(최종 top3 선정 시 지역 내 선호도 기반으로 결론 내보기)
운이 나에게 왔을 때, 내 것으로 잡기 위해서, 하루하루 실력을 쌓아야합니다!!
운이 왔을 때 내 것으로 잡기 위해 열심히 실력 쌓아가겠습니다.
좋은 강의 해주신 갱지지 튜터님 감사합니다 ♡
