잘 사고, 잘 보유하고, 잘 팔기
1.잘 사기
투자의 기준은 수도권과 지방이 같지만 좀 더 비중을 두어야 하는 것에 차이는 있다.
지방 투자에서 중점을 둔 것은 수요x가치x가격x투자금x공급이다 .
지방은 투자금이 적게 들어가기 때문에 수익률일 높다??????? 그렇지 않다.
가치 있는 물건을 낮은 가격에 적은 투자금으로 사야 잘 팔 수 있다. 그래야 수익이 된다.
그리고 그러기 위해서는 공급도 너무 너무 중요하다. 수도권도 공급이 중요하지만 수도권 보다 더 중요한 것이 지방
양파링님의 투자 물건 복기를 하며 매수하기 까지 어떤 기준으로 매물을 판단하고 어떻게 대응하며 보유하는지 또 어느시점에 매도하지는 같이 보면서 정말 모든 기준이 다 충족 되어야만 한다는 것을 다시 한번 상기 할 수 있었다.
2.잘 보유하고 잘 팔기
수도권에 비해 싸이클이 짧은 지방 시장은 좀 더 뾰족하게 봐야 하기에 꼼꼼하게 따져 봐야 한다.
그중에서 좀 더 깊이 생각해 봐야 하는 부분은 공급 부분이다.
내가 투자 하는 시기의 공급과 내가 매도 하려고 하는 시기의 공급을 알아야 보유 기간을 어떻게 가져가야 할지 기준을 세울 수 있었다.
*지금 내가 보고 있는 앞마당엔 어떻게 적용해 볼 수 있을까?
1.신축과 구축이 같이 있는 곳이기에 가치 판단에서 신축과 구축의 매매/전세의 가격 흐름과 선호도를 좀 더 면밀히 봐야 하겠다.
2.내가 임장하고 있는 지역은 점점 공급이 줄어 들고 있다. 현재는 공급이 줄어들고 있는 것으로 보이지만 혹시 모를 숨은 공급이 있는지 확인해 봐야겠다.
“보유를 판단하는 기준은 감정이 아니다.”
"매수의 기준이 있어야 사고
보유의 기준이 있어야 기다리고
매도의 기준이 있어야 수익을 완성합니다."
