- 매물임장
이번에 갱지지 튜터님의 강의를 들으면서
기존에 해왔던 매물임장 방법에서 좀 더 보완하고 싶은 부분들이 많았는데요
'이 단지가, 이 매물이 비선호 요소가 있어 사람들이 먼저 찾지 않는다는 것은 알겠는데
이런 요소들로 아예 선택받지 못하는 건가? 그래도 가격이 저렴하면 거래가 될까?'에 대해서는
고민을 많이 해보지 않았던 것 같습니다.
그리고 RR보다는 당연히 그 보다 동,층,향이 떨어지는 매물이 저렴하니
투자로 봤을 땐 더 좋은 선택이라고 생각했었는데
추후 매도를 생각한다면 1,2천을 더 주더라도 더 가치가 좋은 것을 선택하는게 낫다는 것도 깨달았습니다.
지방은 특히나 실거주자들에게 매도해야하는데
실거주자들은 1,2천을 더 주더라도 동,층,향이 좋은 매물을 매수하려고 할테니까요
2. 앞마당 관리하고 최종결론 내는 방법
앞마당을 계속 늘려오면서 항상 마음에 걸렸던 것 중 하나가
기존의 앞마당을 잘 관리하는 것! 이었는데요
돌아보면 당장 이번 달 안에 투자를 한다는 전투 태세일 때는
모든 앞마당을 전수조사해서 매매가 별 저평가, 투자금 별 저평가 단지를 추출하는게 의미가 있었지만
이 일을 매달 지속한다는게 쉽지 않았고,
어느샌가 앞마당 전수조사를 하는 일이 단순노동으로 전락할 때도 많았습니다.
한 달 내내 매일 앞마당 전수조사+원페이지를 작성하는 게
시간 투여 대비 저한테 남는게 별로 없는 것 같아 이제는 정말 방법을 바꿔야겠다고 생각했었습니다.
앞마당을 더 효과적으로 관리할 수 없을까 고민하던 차에
모든 앞마당 전수조사가 아닌 선호도에 따른 단지 선정으로 시세트래킹을 하고
시세트래킹으로 걸러진 앞마당 중에 공급,전세가로 우선순위를 둘 지역의 앞마당 원페이지를 작성하고
이 안에서 3개 지역을 뽑아 전수조사를 하여 최종 투자 후보까지 선정하는 프로세스를 배우고 나니
그간 계속 기계적인 전수조사를 해왔던 것 보다
투자자로서의 인사이트를 쌓는데 도움도 되고 실제 제 투자에도 도움이 되는 방법이라는 생각이 듭니다.
이번에 지투실 재수강을 하면서 이제는 뭔가 새로운 내용을 배운다기보다는
알려주신 내용들을 제 실생활에 잘 적용을 하고 있는지 여부를 점검하는 과정을 밟고 있는데요
아직 여전히 적용할 점도 많고 부족하지만
강의가 끝나도 교안 열어보며 매일 조금씩 될 때까지, 적용해보도록 하겠습니다!
bm
- 시세트래킹 양식 정비 (지도 위 상중하)
- 강의 내용 임보 템플릿에 순서대로 정리
