느낀점
- 지방 투자기준에 대해 확실히 모르고 있었다.
- 지방은 인구수가 중요하지만 인구수를 기준으로 투자기준을 세우는 건 다른 얘기다.
- 지방은 상품가치가 우선하는 건 맞아도 입지가치가 좋은 곳(커뮤니티(부촌))도 있다.
- 좋은 것을 사는 것과 좋은 투자는 같은 게 아니다.
- 애매한 위치(선호도)의 신축은 팔 때도 신축효과가 있을지 고민이 필요하다.
- 신축이라는 장점이 사라져도 대단지가 형성되면 인프라, 인지도, 거래량에 유리하다.
- 좋은입지를 비싸게 사는 것보다 가치있는 입지를 싸게 사는 것이 투자다.
- 매수했다고 투자가 끝난 게 아니라 보유하고 매도까지 투자다.(계속 앞마당 늘리며 갈아탈 단지 찾기)
적용할 점 part1
- 수도권=입지, 지방=신축으로 단순화하면 안된다. 지방도 압도적으로 학군이 좋으면 신축으로 안간다.
- 지방투자 기준을 임보에 적용해서 결론내보기(수요, 가치, 가격, 투자금, 공급)
- 가격이 쌀 때 저평가 단지와 저가치 단지 구분하기
- 좋은 것만 쫓아가지 말기(절대적, 상대적 저평가 찾기)
적용할 점 part2
- 도시마다 선호가치가 다르니 어디에 왜 살고 싶어하는지 찾기
- 지방은 백화점, 대형마트가 부족하더라도 신축, 택지를 선호하는지 확인
- 임장지에서 신축이 아니더라도 대단지로 사람들이 좋아하는 곳이 있는지 확인
- 공급물량만 확인말고 어디에, 언제, 얼마나 몰리는지까지 확인
적용할 점 part3
- 투자 후 가격이 안올랐을 때 투자이유가 살아 있는지 확인
마지막 말씀 중에 비교할 수 있는 지역이 쌓이면 저평가를 찾을 수 있게 된다고 해주신 말씀이 달마다 고생하는 게 헛된 행동이 아닌 거 같아 위로가 많이 되었습니다. 오랜만에 강의 듣고 임장하는데 열심히 해야겠다는 생각이 들었어요.
