2강 갱지지님 : 임장, 임보를 투자로 연결하는 법
2주차 강의가 시작되었다. 5시간정도 분량이라 다행이라고 생각했는데, 그 안에는 매임부터 결론까지 나에게 필요한 모든 내용이 담겨 있었다. ㅠㅠ
- 매물임장을 선정하는 법
매물임장을 예약하면서 주로 좋은 단지부터 보긴했지만 잘하고 있는 건가 생각할때도 있었고 강사님들이 알려주신대로 그대로 따라하기만 했는데 튜터님이 다시 명확하게 짚어주시고 이유를 설명해주시니 왜 이런단지부터 봐야하는지, 선정해야하는지를 알 수 있었다.
각 생활권의 랜드마크, 저평가 단지들을 우선으로 보며 결국 가치를 보는 것. 그 안에서 정확한 선호도를 디테일하게 파악하는 것이 목적. 목적 목적 목적 내가 하는 행동에 대한 명확한 목적을 알고나면 그 행동이 쉬워진다. 사실 아직도 가치를 보는 것은 알겠는데 꼭 조건까지 봐야하나 그런 생각이 들기도 했다. 아직 투자할 것도 아닌데? 라는 마음이 스물스물.. 하지만 늘 투자를 한다는 마음으로 최선을 다해야하는 것. 그것이 밑거름이 되어 진짜 투자를 할때 실력이 될 수 있다. 좋은 물건 좋은 매물, 그 속에서 더 좋은 매물을 찾는 것이 목적이다.
부사님의 마음을 여는 방법도 알려주시면서, 진심으로 행동하면 마음이 닿겠구나 라는 생각이 들었다. 아직 투자안할건데 전임해도 되나, 매임해도 되나 그런 초보적인 생각의 한계가 나를 너무 가두고 있다. 투자자로서의 마인드셋이 너무 중요한 것 같다.
- 시세트레킹, 앞마당 원페이지
아직 한번도 안해본 시세트레킹이랑 앞마당 원페이지. 이번달에는 무조건 시세트레킹 2구, 앞마당 원페이지 2장을 만든다는 목표로 해야겠다. 하나하나 모든 방법을 알려주셔서 왜 유의미한지를 알게 되고 시세트레킹을 통해서 그 지역의 시장흐름을 파악할 수 있다. 그리고 나중에 투자기회를 주는데 내가 힘들게 만든 앞마당인 만큼 꾸준히 관리가 필요하고 반마당이였다면 그 지역을 버리지 않고 앞마당으로 다듬을 수 있는 방법이다. 앞마당원페이지를 통해서는 지역의 시장분위기, 흐름, 공급을 파악하며 어떻게 대처할지 나의 투자방향을 찾을 수 있는 방법이다.
- 결론파트
저번에 결론파트할때 프로세스가 도대체 어떻게 된 것인지, 알려주는 사람이 없어서 물어물어 작성했던 기억이 난다. 뭔가 너무 헷갈렸는데, 튜터님이 하나하나 짚어주시고 알려주셔서 이번엔 더 잘 따라 할 수 있을 것 같다. 튜터님이 공백도 다 적어주셔서 하나하나 따라해보련다. 나의 투자금에 맞는 어떤 단지가 나올지 너무너무 기대된다.
- 적용점
1. 매물 임장 체크리스트 적어보기/ 매물상황정리하며 주관도 넣어보기(단순히 매물을 보는데 그치지 않고 내 생각을 넣어보고 분석해보는 것)
2. 튜터님의 가이드에 따른 시세트레킹 2개구. 앞마당 원페이지 2장 하기
3. 결론파트 프로세스를 이해하고, 작성해보기!!
