안녕하세요
38개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다 :)
래미안원베일리, 아크로리버파크 등 서울에서 가장 비싼 아파트들이 모여 있는 반포 !
그런데 반포가 처음부터 이런 모습이었던 것은 아닙니다.
과거 오래된 아파트들이 재건축되면서 새로운 고급 주거지가 형성되었고,
지역의 위상도 크게 달라졌는데요.
그렇다면 앞으로 10년 뒤,
반포처럼 지역의 모습과 위상이 크게 달라질 곳은 어디일까요?
바로 용산구 한남뉴타운 입니다.
오늘은 한남뉴타운이 왜 제2의 반포로 주목받는지,
현재의 입지 가치와 앞으로의 변화에 대해 살펴보려고 합니다.
그리고 이러한 변화를 투자에 어떻게 적용해야하는지 함께 말씀드려보겠습니다.
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 한남뉴타운의 현재/미래 가치에 대해 알 수 있어요
- 한남뉴타운의 변화를 내집마련과 투자에 적용할 수 있어요
용산구는 어떤 곳인가요?
용산구는 서울의 정중앙에 위치해 있습니다.
강남(GBD), 도심(CBD), 여의도(YBD) 등 3대 업무지구 사이에 있어
어디로든 이동하기 좋은 위치를 갖추고 있는데요
여기에 한강과 남산이라는 자연환경을 누릴 수 있다는 장점까지 더해져,
오래전부터 강북권의 유일한 1급지로 자리 잡았습니다.
그중에서도 한남동은 서울을 대표하는 부촌입니다.
한남더힐, 나인원한남 등 대한민국을 대표하는 고급주택들이 들어서있는데요.
유명 연예인, 기업인들이 거주하는 곳으로도 잘 알려져 있습니다.
그런데 한남동은 경사가 심하고,
여전히 노후한 주택과 빌라가 밀집해 있는 곳이기도 합니다.
그렇다면 이렇게 좋은 입지에
대규모 신축 아파트들이 들어서 천지개벽 한다면 어떻게 될까요?
한남뉴타운에서 이미 그 변화가 시작되고 있습니다.
한남뉴타운이 기대되는 이유
한남뉴타운이 기대되는 이유는,
서울 대표 부촌인 한남동에 대규모 신축 주거지가 새롭게 형성될 가능성이 크기 때문입니다.
한남뉴타운은 한남동과 보광동 일대를 중심으로 진행되는 대규모 재개발 사업입니다.
구역별로 사업 단계는 다르지만,
완성된다면 약 1.3만 세대 규모의 신도시급 주거지가 만들어질 계획입니다.
이 숫자가 중요한 이유는 무엇일까요?
한남더힐과 나인원한남처럼 소수의 고급 단지가 존재하는 것과,
주변에 수천 세대의 신축 아파트들이 모여 하나의 주거지를 형성하는 것은 전혀 다르기 때문입니다.
대규모 신축 주거지가 형성되면, 단지만 바뀌는 것이 아니라
도로, 공원, 상권 등 생활인프라가 함께 달라질 수 있습니다.
즉, 지금까지는 일부 고급 주거 단지 중심이었다면,
앞으로는 한남동 일대가
더 넓고 선호도 높은 주거지로 변화할 가능성이 있는 것입니다.
내 집마련과 투자에 적용할 점
"한남뉴타운이 좋아질 거라는 건 알겠는데, 이미 너무 비싼 곳이잖아요?"
맞습니다.
하지만 저는 이 지역을 알아야 하는 이유가
단순히 한남뉴타운에 투자하기 위해서만은 아니라고 생각합니다.
대규모 환경 개선이 지역의 미래 가치와 위상을 어떻게 변화시키는지 배울 수 있기 때문입니다.
환경 개선의 힘은 상급지에서만 나타나는 것이 아닙니다.
- 노후 주택이 밀집했던 가재울뉴타운(서대문), 길음뉴타운(성북)
- 김포공항 옆, 논밭이었던 마곡지구(강서구)
이처럼 서울의 4~5급지도 대규모 재정비사업을 통해
주건환경이 개선되면서 지역의 위상과 거주 선호도가 높아졌습니다.
우리가 내집마련, 투자를 할때
현재의 모습뿐 아니라 미래의 변화도 함께 살펴보면 좋을 것 같습니다.
✔ 이렇게 적용해 보세요!
정비사업 파악하기
매수 관심 지역의 재건축·재개발 등 개발계획을 찾아보세요(위치, 규모, 추진단계, 착공/완공시기 등 확인)
환경 개선의 영향력 판단하기
신축 단지 하나가 들어오는 수준인지, 생활권 전체의 주거환경이 달라질 정도의 규모인지 생각해보세요.그리고 비슷한 규모로 완성된 지역을 찾아, 달라진 모습과 위상을 비교해보세요
(예: 마곡,길음 1만세대 규모)
미래 가치와 현재 가격 비교하기
환경 개선 이후 지역의 선호도와 위상이 어떻게 달라질지 예상해보고,그 기대감이 현재 가격에 얼마나 반영되어 있는지 살펴보세요.
지금 눈에 보이는 모습에만 머무르지 않고, 앞으로의 변화를 함께 살펴보세요.
좋은 지역을 알아보는 눈을 넘어,
앞으로 더 좋아질 지역을 알아보는 눈을 키워나간다면
더 좋은 내 집 마련과 투자의 기회를 찾을 수 있다고 생각합니다 !
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
