안녕하세요
더블샷1입니다.
이번 2강은 갱지지 튜터님께서 강의해주셨는데요,,
매물임장과 앞마당 관리를 해야하는 이유에 대해 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다.
매물임장의 목적 다시 정리하기
그동안 매물임장을 할 때는
물건 상태나 가격, 협상 가능 여부를 확인하는 데 더 집중했던 것 같습니다.
매물임장의 중요한 목적은
사람들이 실제로 어떤 집을 좋아하는지,
그리고 그 선호도가 가격에 어떻게 반영되는지 확인하는 것인데요
지방은 수도권보다 지역마다 선호 차이가 크기 때문에
단순히 “신축이니까 좋다”, “가격이 싸니까 괜찮다”가 아니라
왜 이 단지를 좋아하는지,
같은 생활권 안에서도 무엇 때문에 가격 차이가 나는지를
더 구체적으로 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
앞마당은 개수가 아니라 ‘관리’가 중요
앞마당이 늘어나는 것보다 중요한 것은
지금 어디에 기회가 있는지 꺼내볼 수 있도록 정리해두는 것입니다.
시세트레킹을 하면서 가격의 움직임만 보는 것이 아니라
그 지역의 공급과 전세가, 선호도를 함께 보고
“지금이라면 어디부터 볼 것인가”를 판단할 수 있어야
진짜 앞마당이라는 생각이 들었습니다.
그동안 앞마당을 만들고도 시간이 지나면
기억이 흐릿해지는 경우가 있었는데,
이번에는 현재 임장하고있는 지역부터라도
생활권과 단지별 선호도, 우선순위를 남겨두는 방식으로 정리해보려고 합니다.
임보도 결론을 내리는 연습
우리가 임보를 작성하는 이유는
결론을 내리는 연습을 하는 것입니다.
자료를 많이 넣고 예쁘게 만드는 것 보다
“그래서 지금 어디가 더 좋은가”,
“내 돈으로 산다면 무엇을 선택할 것인가”를
계속 답해보는 과정이 결국 투자 실력을 만드는 것이라고 생각합니다.
이번 달에는 결과가 맞는지 틀리는지보다
내 기준으로 우선순위를 정하고 이유를 설명할 수 있도록 해보겠습니다.
갱지지 튜터님께서 실제 투자 과정에서
어떻게 지역을 보고,
앞마당을 관리하고,
임보를 투자 판단으로 연결하는지 구체적으로 보여주셔서 많이 배웠습니다.
이번 달에는 임장과 임보를 과제로 끝내지 않고,
실제 투자 결론을 내기 위한 과정으로 만들어보겠습니다.
적용할 점
- 시세트랭킹 후 특이점 발견한 지역은 전화로 확인해보기
