안녕하세요.
단순단단단아한 투자자의 삶을 살고 있는 3단입니다.
임장이 뭔지, 단어도 생소했던 저인데. 벌써 세번째 강의를 듣고 있네요. 잠시 공백기가 있어 8개월만의 임장이여서 임장 임보의 기본을 알고 싶어 신청한 실준수업. 실준수업에서만 뵐수 있는 코크드림님은 정말 몇년만의 재회라 더 반가웠던 것 같습니다.
임보를 쓰는 목적이 투자를 잘하기 위함인데, 임보를 쓰다보면 자꾸 대학레폿 쓰듯이 형식적으로 되어 버리곤 하는데요.
어떻게 하면 임장임보 모두 투자와 연결지을수 있을지 찐경험을나누어 주셨던 시간. 몇가지 느낌점과 적용점 남겨보겠습니다.
1.가치를 알수 있는 방법이 입지분석
3년전 월부를 처음 알았던 때의 투자 기준은 ‘저환수원리’였었는데요.시장이 바뀌고 최근 강의에서도 꼭꼭 빠지지 않는 본질이'가치'인듯합니다. 주식과 부동산 투자도 모두 가치있는 걸 사야하는건 알겠는데가치를 아는것. 이게 가장 어려운것 같아요.
코크드림님 강의에서는 간단명료하게 말씀해주시더라고요.
가치를 알아야 비교평가를 할수 있고요.
그 가치는 입지분석을 해야 알수 있어요. -코크드림님-
교통 직장 학군 환경 공급 이라는 입지분석을
왜 해야하는지, 투자로 이어질수 있는 관점에서
설명해주셔서 썼던 나의 임보를 다시 들여다 보게 되었던 것 같습니다.
이 내용이 과연 투자에 연결이 될까? 라고요.
적용) 1월에 멈췄던 임보 , 봤던 단지 어떤 모습을 보이고 있는지시세트래킹으로 분위기 알아보기 -→시세트래킹은 매달하는것.
2.이 지역에 투자해도 될까? 의 기준
코크드림님의 이번 강의에서는 정말 투자의 관점에서 임보를 쓰도록임장도 가도록 알려주셨는데요. 입지분석하라고 월부과제로 시키시니,어디에 있고, 사업체수가 몇개고, 연봉이 평균이 얼마고 그렇게 칸 채우기식으로 임보를 써내려가니전혀 성장이 없더라고요.
이번 강의에서 들으니 왜 그랬는지 알게 되었던 것 같습니다.
지역내 우선순위,
이 지역 사람들은 무엇을 먼저 보고 집을 고르나?
풀어서 생각하고 말해 봐야 해요.
이 정도 위치면 이 시간 안에 업무 지구까지 갈 수 있어서
사람들이 그래서 이 단지를 선택하겠네 -코크드림님-
답만 찾아 채우려하지말고
여기서 한걸음 더 나아가서. 학군지가 아니니까.지역내 직장이 없으니까, 교통이 중요하겠네. 역은 멀지만 아이들 키우기는 좋으니까 여기를 먼저 살고 싶겠네 라고
정말 깊게 내 생각에 꼬꼬무로 입으로 글로 써내려가며 단지 가치까지 알아가는 시간이 투자와 이어지는 임보 임장이라고 느꼈습니다.
적용) 코크드림님이 주신 교안 내용대로 원페이지에 질문 적고 투자자 관점으로 생각으로 답하기.
-직장: 좋은 직장이 많아서 직주근접수요가 있는가?
-교통: 주요 업무지구까지 이동이 편리한가
-학군: 외부수요를 끌어오나
-환경: 거주 편의성 쾌적성은 ?
-공급: 매수기회 리스크 있나?
3. 요즘 대세인 AI를 유익하게 사용하기.
정말 신박한 아이디어! 코크님의 호재 찾기에 사용한 AI 내용.평소 부업으로 사용 할일이 부쩍 늘어 사용은 하고 있었지만,임보에서 사용할 생각은 1도 못했었는데요.
역시 월부 강의도 AI시대에 발 맞추어 업그레이드 되고 있구나 느꼈습니다 ㅎㅎ직장호재, 교통호재, 를 부탁하고,그 내용이 정말 맞는 내용인지 기사로 점검해보는 것.
완전 유용한 꿀팁 주셔서 바로 적용할 수 있을 것 같습니다.
적용) 직장호재 코크님 주신 프롬프트대로 AI에게 물어보고정리해서, 실현가능성 있는지, 내 관심 단지에 영향을 주는지확인해서 적어보기.
4.단임 임장 후 할일.
이번 달은 제가 주말마다 출근으로 바빠 단임을 혼자 다녀왔는데요.역시 혼자는 쉽지 않더라고요. 길찾기도 고생하고 지쳐서선호도 파악도 못하고 벌써 이틀이 지났는데요.
오늘 코크님 강의 들으니 휘발되기 전에 각 동별 핵심선호 요소와동별 상중하를 백지도에 그려보는 걸 하지 못했더라고요 ㅠ
적용) 단임루트 시작점부터 끝지점까지의 단지 위치를 적고 상중하 선호도표시까지 해보겠습니다.
5.코크드림님의 11년 지속 가능했던 힘
실행, 목실감, 인맥. 나에게 응원한마디.
전 이중 가장 어려운게. 나에게 응원한마디 인 것 같습니다.남에게 관대해도 저에겐 너무 관대하지 못한사람이여서요.
월부시작후 감사하게도 목실감은 루틴이 되어서 여행중 하루이틀 쓰지 못할 땐 참 마음이 불편하기도 하고요.
나를 응원하고 나를 격려해야 즐겁게 실행도 할수 있는것 같아요. 같은 목표를 가진 동료와 함께 하는 것도 너무 즐겁고요. 코크님이 주신 조언. 오늘부터 잠자기 전 나를 열렬히 응원해 주려고요.
그리고 코크님의 사고의 관점 전환.
비싼 교통비100만원이 투자비였다는 말씀도 너무 위로가 되었습니다. 지금의 나에게의 투자, 공부비용이 미래의 자산을 쌓기위한 건강한 투자금임을 생각하고 감사히 오늘할일을 해나가는 사람이 되겠습니다.
적용) 매일밤 하루잘 견뎌주고,
어제보다 임보한장 ,전임 한통으로
성장한 나를 칭찬하기
오늘의 공부와 작은 실천이 쌓여 내일의 투자로 이어집니다. 여러분도 충분히 해낼 수 있습니다. -코크드림님-
늘 응원주시는 코크드림님 감사합니다.
11년의 실행이 지금의 코크님을 만든것처럼
저도 작지만 한걸음의 실행으로 따라가 보겠습니다.
“행동하는 3단은, 3개월이내 전세 빼고, 실거주 월세로 자산 배분 성공한다”
