강의를 따라 실전에 적용해볼 수 있도록 거인의 어깨를 빌려주신 갱지지튜터님의 2강 감사합니다.
단지선정과 선호도를 파악하는 기준, 4사분면으로 좋은 가치와 조건을 가진 매물을 알아보는 법까지, 실전에 어떻게 적용해야하는지 몰랐거나 어려웠던 부분들을 알려주셔서 저에게 너무 소중한 강의였습니다
나에게 특히 와닿았던 점
- 수익률100%를 달성하려면 선호도를 파악하는 실력이 쌓여야합니다. 싸게 사서 비싸게 판다는 의미란 저평가된 지역→단지→매물단위까지의 선호도 좋은 아파트를 투자금을 줄이면서 기회를 잡는것이라는 부분이 와닿았습니다. 좋은 생활권인건 알겠는데, 다 비슷해보였던 이유는 단지와 매물의 선호도와 순위를 잘 가려내지 못했기때문에 어려웠다는 생각이 들었습니다.
- 시세그룹핑을 통한 단지선정의 기준을 명확히 세워주신 부분이 와닿았습니다. 저평가단지를 통해 생활권 내의 단지 선호도를 알 수 있고, 비싼만큼의 선호도가 있는지, 싼만큼 선호도가 떨어지는지와 그래도 사람들이 좋아할지에 대해서는 매물을 통해 검증해볼 수 있다는 것을 배웠습니다. 매물임장을 순서대로 해야하는 이유와 저평가단지를 찾는 기준은 앞으로 제가 늘려갈 앞마당에 적용해봐야겠습니다.
- 가치와 조건의 4사분면 치트키를 통해 좋은 물건을 판단해볼 수 있다는 점이 인상깊었습니다. 좋은 매물을 알아보기위해, 실력을 키우기 위해 적용해봐야겠습니다.
- 비교평가의 핵심은 좋은 것 1개가 아닌 소거법이라는 점이 와닿았습니다.
- 앞마당을 관리하고있어야만 소액투자의 기회를 잡을 수 있는 점이 와닿았습니다. 시세트래킹을 통해 유의미한 지역을 추리고, 원페이지로 공급과 전세가를 확인하며 전체적인 시장 상황을 지켜보는 것이 좋은 강의를 보고 끝난 게 아닌 내 것으로 만드는 과정임을 배웠습니다.
- 전수조사의 필요성과 이유를 알게되었습니다. 신선한 사과를 더 많이 찾기 위해 좋은 것 부터 생활권과 단지의 선호도를 생각해봐야겠습니다
적용할 점
- 앞마당관리를 습관의 영역으로 만들기 - 시세트래킹,원페이지 시작하기
가치와 조건의 4사분면 적용하기
이번주 목표
- 튜터링데이
- 임보 원페이지, 단지분석
- 전임공유 2회
- 올뺌 5일 (질문시트,독서 하루30페이지,임보)
