조정대상지역 매수타이밍에 따른 양도세 비과세 조건

안녕하세요 부자도비님~ 결론을 말씀드리면 실거주하지 않으셔도 보유 2년만 채우시면 양도세 비과세 적용이 가능합니다. 세법상 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 위한 '거주요건(2년 실거주)' 적용 여부는 매수(취득) 당시 기준으로 판단합니다. 취득(잔금 지급일 또는 등기 접수일 중 빠르고 완료된 날) 당시 조정대상지역이 아니었다면, 추후 해당 지역이 조정대상지역으로 지정되더라도 거주요건이 소급 적용되지 않습니다. 2025년 8월 잔금 당시 비규제지역이었다면, 추후 규제지역으로 재지정되더라도 '2년 이상 보유' 만으로 비과세 요건을 충족합니다 . 양도 가액 기준 (12억 원 이하) 목표 매도가인 11억 원은 1세대 1주택 비과세 고가주택 기준선인 12억 원 이하에 해당하므로, 2년 이상 보유 후 매도 시 양도소득세가 전액 비과세 처리됩니다. ㅎㅎ 잘 체크해보셔서 안전한 매도 하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요 부자도비님~ 양도세 비과세 조건이 고민이 되실 것 같아요. 우선 취득 당시 비조정대상지역이었고, 양도 시점에 1세대 1주택이시라면 말씀하신 것처럼 비과세 적용을 받으실 수 있어요. 다만 확인해보실 사항들이 있습니다. 1. 보유기간 2년 이상 : 계약일이 아닌 잔금일 기준입니다. 잔금 전에 소유권이전등기를 했다면 등기접수일이 될 수 있습니다. 2. 양도일 현재 1세대 1주택 : 본인 뿐 아니라 배우자, 세대원 등 모두 보유 주택까지 확인해야 합니다. 다른 주택이나 분양권, 입주권이 있다면 비과세 적용이 안 될 수도 있으니 확인이 꼭 필요합니다. 3. 실제 양도가액 12억 이하 : 예정하신 11억원에 매도한다면 비과세 금액 요건을 충족합니다. 다만 12억 이상이면 12억 초과분에 한에서는 양도세가 나올 수 있습니다. 한가지 더 실제 매도는 27년 이후가 되시기 때문에 매도 당시 시행 법령이 변동될 수도 있으니 한 번 더 확인이 필요할 것 같습니다. 부자도비님의 고민이 해결되셨길 바랍니다!^^

부자도비님~안녕하세요! 1세대 1주택 양도세 비과세 관련하여, 문의를 주셨네요^^ 1. 취득 당시 기준 적용: 1세대 1주택 비과세를 위한 '2년 이상 거주 요건'은 양도 시점이 아닌 취득 당시(잔금 지급일 또는 등기접수일 중 빠른 날) 해당 지역이 조정대상지역이었는지 여부로 판단합니다. 2. 비조정대상지역 취득: 매수(계약 및 잔금 완료) 시점에 비조정대상지역이었다면, 이후 해당 지역이 조정대상지역으로 재지정되더라도 거주 요건(2년)이 소급 적용되지 않습니다. 3. 보유 기간 충족: 따라서 2년 이상 보유만 채우면 거주 기간과 상관없이 비과세 요건을 갖추게 됩니다. 4.매도가액 기준: 양도가액이 12억 원 이하(11억 원 예정)이므로, 다른 보유 주택이 없는 1세대 1주택 상태에서 매도할 경우 양도소득세는 전액 비과세됩니다. 감사합니다:)