[실준75기 자산 4모으며 목표 달성 하3요_동그라미동산] 2주차 강의 후기 - 지역의 핵심 가치와 선호도

안녕하세요 동그라미동산입니다~ 

2주차에는 코크드림 강사님께서 부동산의 입지 가치와

단지 임장에 대해서 상세히 알려주셔서 

투자에 적용해볼 수 있었습니다.

<지역의 입지 가치와 위상>

부동산은 사람들이 꼭 선택해야하는 필수재로써

일생의 한 번 이상 계약을 해야하는 자산이기 때문에

부동산 투자자로써 사람들의 선호도를 

객관적으로 이해할 수 있어야 합니다.

나 뿐만 아니라 다른 사람들이 

수도권 또는 지방에서 어떤 이유로 거주지를 선택하는 지를

객관적으로 분석하고 

그에 맞는 지역의 가치를 이해해나가는 것이

매우 중요함을 알게 되었습니다.

사람들의 먹고 사는 것이 1순위이기에

출퇴근 관점에서 직장과 교통이라는 가치가 매우 중요하고

이 지역에서 사람들을 끌어올 만한 수요가 있는지

임장을 통해 알아갈 수 있어야 합니다.

그리고 수도권 내에서는 학군보다는 환경적인 가치가 점점 중요해지면서

지역 내에서 아이들 키우기 편의한 환경이 있는지

사람들이 좋아하지 않는 시설이 있는지 확인하면서

단지 가치를 알아갈 수 있어야 겠습니다.

<단지 임장과 시세조사>

분위기 임장에 이어서 단지 임장까지 나가면서

생활권 내에서 단지의 선호도가 얼마나 되는지

파악하는 게 중요함을 알게 되었습니다.

결국 실거주이든 투자이든 

내 물건을 받아줄 수요를 찾는 것이 맞기에 

같은 투자금이라면 

더 선호되는 단지와 물건을 찾을 수 있도록 해야겠습니다.

임장을 통해 얻은 선호도 결론을

시세지도에 올려보면서 비교평가를 해보고

저평가와 매물 임장까지 이어지면서

1달 간의 투자 결론을 마무리 짓는 과정을 거치도록 하는 것이

앞마당을 만드는 과정이라 생각합니다.

BM할 점 

• 투자할 단지 또는 갈아타기 할 단지에서 평일에 강남 출퇴근 해보기

항상 출퇴근 경험을 미뤄왔었는데 이번 한 달 동안에는

갈아타기 할 단지를 선정해서 

아침 시간에 직접 출퇴근까지 해볼 수 있도록 

발전하는 한 달이 되도록 하겠습니다~ 

저희 열정과 에너지 넘치시는 43조 모두 너무 감사드리고

1달 간 마무리까지 화이팅입니다~!!