[실준75기 자산 4모으며 목표 달성 하3요_리또맘] 입지분석 끝내고 확신을 가지고 투자와 연결짓기!!!!

• 직장파트

  고소득 직장인이 많은 지역은 그만큼의 집값을 받쳐준다.

  강남이랑 가까우면 가까울수록 좋아한다.

  초역세권 단지라도 환경이 안좋으면 더 들어가 환경좋은 택지를 더 선호한다.

  (단,1시간이내)

    🤓 나는 지금 지역의 가치를 알고 비교하고 있을까? 급지로 나눠서 퉁쳐서 보는것 같긴한데 ㅠ

     이 지역사람들이 대다수 가고있는 직장은 어디일까. 직장과 교통이 생존과 연결된만큼 중요한 요소인데,

     작년 투자시 지역의 직장의 비교를 우선순위두기 보다 급수로 퉁쳐서 보았었고 교통에만 그저 매몰되어있었다.

    👍적용점) AI방법으로 그 지역사람들이 출퇴근하는 데이터 추출하는 것이 신박했다. 이번 임보때 챗지피티를 활용        해서  자료를 추출해보자. 

• 나에게 특히 인상 깊었던 점

  공급파트 : 1만세대 입주로 전세가의 변동

  주변 신축 브랜드 대단지가 들어오므로써, 가치가 있던 대장단지의 전세가격이 2억이나 떨어졌던 사례

  🤓 주변 대단지 신축이 들어서는 건 실수요자에게는 기회!!!! 기축단지 전세물량 쌓이고 싸다고 달콤한 유혹에

  빠지지 말것. 싸게 들어간 세입자들 향후 비싸진 전세가격을 어떻게 받아줄 것인지 ㅠ_ㅠ 

  그래서, 주변 신축 대단지가 들어오면 기존에 가치있던 기축단지들의 매매가격이 무너진것을 확인하고 투자금이 많이 들어가 경쟁자인 투자자들이 없는 시장에 용기있게 매수하는 힘이 필요하겠다!!

   

  👍 적용점 ) 교안의 단지와 비슷하게 나 또한 4급지에 매수물건을 보유중에 있지만 1만세대의 입주가 있는지 3년치 공급을 면밀히 파악하고 미리미리 선대응하기. 2억하락 너무 무서운데 현재 전세금이 싸게 들어간 상태이며 5%증액만하자. 너무 욕심내면 탈이난다. 역전세는 늘 대비하며 진행할 것.

• 단지임장 체크리스트

  단지외내부를 면밀히 기준을 세워 단지를 평가하기

  🤓 지금까지 보이는 그대로 감정이입만해서 어떤단지는 이렇게 보고 두번째단지는 저렇게 봤는데

  기준을 세워서 작성해나가야겠다. 

   

  👍적용점) 체크리스트 코멘트 달아보기 

1강 수강후기에서는 이번 달 내 목표를 함께 세워보세요

- 임장횟수 5회 이상 해보기

- 매물임장 최소 20건 해보기

- 전화임장 최소 10회 이상 해보기

- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기