[실준75기 2배로 0리하게 앞마당 만들조🩶 부동자세] 임장지역에서 어떤걸 선호하는지 가치확인이 중요!!

안녕하세요! 부동자세입니다.

2주차 코크드림님강의는 입지분석하는방법과, 단지 및 시세조사하는 방법에 대해서 강의해주셨는데요. 강의를 들으면서 느낀점과 적용할 점들을 짧게 남기고자 합니다.

1. 생활권 별로 단지들이 어떤 가치를 선호하는지 파악하는게 중요!

: 1주차 주말에 분위기임장을 통해서 생활권 선호도 순위를 나누었었는데요. 선호도 생활권별로 어떤점이 가장 중요한 가치인지를 파악하고, 그 기준에 따라 아파트의 가치가 반영된다는걸 느낄 수 있었습니다. 교통이 중요한 생활권이면 역에서 가까운단지가 가치가 있는 단지이고, 해당 생활권에서 학군이 중요하거나, 대단지가 몰려있는 뉴타운이면서 환경이 좋으면 역세권보다 더 나을 수 있어서 무조건 역에가깝다고 좋은건 아니라는걸 깨달을 수 있었습니다. 

 또한 대부분 학군이 유명한지역이 정해져있는데, 학군이 중요하지 않다고 생각되는 지역에서는 초등학교가 얼마나 가까운지, 아파트단지들만 배정되는 초등학교인지 이러한 요소들을 구분하면 단지 대 단지별로 비교했을 때 가치가 반영되어있음을 알 수 있었습니다.

2. 시세 가격대별로 그룹핑! + 단지 선호도 상중하 그룹 나누기

: 시세를 가격대로 그룹핑하면 직관적으로 어느 단지가 더 싼지 한눈에 들어오고, 단지 선호도를 상,중,하로 나눴을 때 내가 직접 나눈 단지선호도가 틀릴 순 있겠지만, 선호도를 나눈 단지들과 실제 가격을 비교함으로써 단지의 가치를 알아가는것이 중요하다고 생각했습니다. 여기서 이제 선호도가 높은데 가격이 낮으면 저평가 되어있는거를 판단할 수 있어서, 이렇게 조사하고 투자하면 월부에서 추구하는 잃지않는 투자를 진행할 수 있다고 생각이 됩니다.

[적용할 점]

1.코크드림님 강의 교안 적용하여 입지분석, 시세조사 적용하기

2.단지임장 시 단지의 외부조건 선호도를 계속 고민하면서 단지임장하기(역접근성, 초등학교 등)