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월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 예상 매수가를 계산해보니 6억 초반대만 가능할 것 같았다

많은 고민보다 일단 해보는게 중요한거라서 정답을 찾는것보다 일단 해보는게 중요할 것 같아서

조금은 익숙한 노원구로 비교를 해보았다. 예산안에서 가장 매물이 많은 지역이기도 했다.

구리도 내가 지금 살고 있는 곳과 가깝고 8호선으로 잠실까지 20분 안에 갈 수 있는 이점이 있기도 하고 다산도 내 생활권과 가깝고 오며가며 볼때 살기 좋아보여서 이사도 염두해두었었는데 예산을 넣어보니 갈 수 있는곳이 많지는 않았다ㅜ..사실 우리 4인가족에 17평은 정말 힘들 것 같긴해서..이게 맞나 싶기도 하다

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 단지명 중계그린아파트

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 노원구 중계동
• 연식: 1990. 9.(37년차)
• 세대수: 3481세대
• 평형 :  17

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성) A
   - 강남역까지 직선거리 18.5
   - 강남역까지 소요시간: 55
   - 시청역까지 소요시간: 41
   - 여의도역까지 소요시간: 56
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간:10
   1. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무) A
      - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
      - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1 , 대형마트 2
2. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) C
   - 중학교 학업성취도: 중원중 78.8 
   - 학원가 유무 : 유 264개
    

3) 가격

• 평형 정보:17
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) :6억7000
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7억100

4)가치평가 및 결론
 교통 : 강남역이 1시간 안으로 들어오지만 거의 턱걸이 수준 겨우겨우 얻은 A등급이지만 배우자 직장과의 거리가 가깝다 (10분이내) 7호선 

환경 : 중계역 초 역세권이지만 단지가 커서 역과 조금 먼 동도 있고 단지가 넓어서 한쪽은 중계역 한쪽은 월계역가기가 편한것같다. 워낙 대단지라 동도 중요할 듯 하다 

유해시설 없고 백화점과 아울렛, 세이브존  반경 3KM안에 스타필드마켓과 농협하나로마트 이마트 롯데마트 등 대형마트가 많다.

학군 :  중계동 학군지라 을지중처럼 보통은 다 높을 줄 알았는데 근접 중학교 학업성취도가 낮아서 반전

그래도 학원가는 좋아보인다 서울에서 2위로 학원이 많다 200개이상

재건축에 대해 모르지만 재건축이 확정?된 단지같고 모르는 말들이 많아서 다시 한번 공부해봐야겠다 

단지 2. 단지명 상계주공6단지
1) 위치 및 기본 정보

• 2,446세대
• 1988.05 39년차
• 용적률 193%
• 건폐율 15%
• 위치:  노원구 상계동
• 17평

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성) A
   - 강남역까지 직선거리 17.68
   - 강남역까지 소요시간: 58
   - 시청역까지 소요시간: 44
   - 여의도역까지 소요시간: 58
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간:10
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무) A
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부:  없음
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 대형마트
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)  B
   - 중학교 학업성취도: 85.6 상계중 신상중86.1
   - 학원가 유무 무
    

3) 가격

• 평형 정보:17
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) :6억3천
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6억8750

4) 가치평가 및 결론
 교통 : 강남역이 1시간 안으로 들어오지만 거의 턱걸이 수준 겨우겨우 얻은 A등급이지만 배우자 직장과의 거리가 가깝다 (10분이내)4호선 

학군 :  중계가 더 좋을 것 같았는데 학업성취도가 더 높아서 놀랐다. 대신 상계동에 학원가는 0개다. 그렇지만 은사 학원가를 가까이 이용할 수 있어서 단점이라 할 수는 없다. 

환경 : 유해시설 없고 백화점과 아울렛, 세이브존  반경 3KM안에 스타필드마켓과 농협하나로마트 이마트 롯데마트 등 대형마트가 많다.

종합 및 느낀점 : 다 평지이고 대규모 단지이다. 주변도 다 아파트 단지라 좋은 것 같지만 6단지와 노원역 문화의거리가 길건너면 바로라 놀거리, 먹거리들이 많이 있어서 장점이자 단점인듯하다 

재건축에 대해 모르지만 재건축이 확정?된 단지같고 모르는 말들이 많아서 다시 한번 공부해봐야겠다 

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 
 

비교평가 결론 :  교통 : 일단 둘 다 멀지 않은 단지라 교통부분에서는 비슷하고  A 이니 무난하다. 그렇지만 강남역 거의 한시간에 가까워서 간신히 A등급에 들긴 하지만 애매하다  둘 다 아파트에서 멀지않게 지하철역이 있다 

배우자의 직장과도 가깝다. 

학군 :  두 단지 모두 은행 사거리 학원가를 이용할 수 있어서 힉군은 비슷한 느낌이다

환경 : 환경도 근거리라 별 다른 부분이 없지만 상계주공6단지가 유흥상권과 가까움. 역주변의 번잡함이 있다

다 오래된 대단지라서 연식으로 쾌적성을 판단하기보다는 동별 환경과 주차, 보행 동선을 살펴봐야할 것 같다.

나의 생각과 느낀점 :   

두 단지를 비교해 보니 교통과 학군에서는 큰 차이가 없어 비슷한 조건을 갖추고 있다고 느꼈다. 두 단지 모두 역과 가깝고 입지의 큰 틀에서 차이가 크지 않다면 직접 거주했을 때의 쾌적성과 생활 편의성이 중요한 선택 기준이 될 수 있다는 점을 느꼈다. 앞으로는 단지 전체의 조건뿐 아니라 동별 환경까지 세심하게 살펴보고 실거주 만족도와 향후 가치까지 함께 고려해 판단하고 싶다.

하지만 노선차이로 보면 4호선(상계주공6단지)보다 7호선(중계그린)이 강남접근성이 좋은 라인이고 역도 중계그린이 더 역세권이라 가치로만 보면 중계그린이 더 좋은가 싶다. 내가 신혼부부라면 6단지, 아이와 실거주 하기에는 중계그린이 좋을 것 같다는 생각이 든다

두 아파트를 비교 평가하면서 마음이 참 복잡했다. 이 구축 아파트에 이 평수로밖에 올 수 없는 걸까 싶어 한숨만 계속 나왔고 아이들 얼굴이 눈에 밟혔다.

그래도 다시 마음을 다잡았다

 아이들이 아직 어릴 때 이런 경험을 해보는 것이 나을거라고 지금 기회를 또 놓치고 나중에 그때 할걸, 하고 후회하고 싶지는 않다

지금도 나는 그때 집살걸..그때 공부할걸..그때 돈을 모을걸 하는 후회를 안고있으니까..!

 그래서 이번만큼은 다르게 해보고 싶다.

지금 당장 완벽한 선택을 할 수는 없겠지만 그렇다고 계속 망설이다 기회를 놓치면 또 같은 후회를 반복할 것 같다. 기회도 공부한사람에게 오는거니까!!

공부 열심히하자

지금 내가 할 수 있는 최선을 다해보아야겠다