안녕하세요 양프롱입니다.
이번 강의를 들으면서 입지, 시세 분석을, 단지 임장을, 단지 분석을 잘 하고 있는지 점검할 수 있었습니다.
가장 새로웠던 점은 AI로 찾아보고 검증하는 부분이었습니다. 평소 AI를 잘 사용하지 않아서 낯설었는데 이렇게 찾아보면 시간도 절약되고 훨씬 간편하겠다는 생각이 들었습니다.
이미 입지가 좋은 송파구이기에 호재 분석에 소홀했습니다. 알고보니 교산 신도시로 연결되는 3호선이 올림픽선수촌 아파트를 지나 연장된다는 것을 알게 됐습니다. 이미 좋은 지역에서 호재를 한번 더 살펴보겠습니다.
비용말고 편익이다
이 부분이 와 닿았습니다. 저는 정말 다행히도 순수한 사람이라(?) 일단 입문했던 월부에서 강의비가 아깝다는 생각 없이 열심히 했었습니다. 나중에 뒤돌아 보고 나니 1년에 300만원 정도의 강의료를 쓰고 있었습니다. 3년이 넘었으니 1천만원은 넘은 것 같습니다.
그런데 정말 강의료가 아깝지 않습니다. 1호기를 할 때 9억 가까운 매매가에서 3천만원을 깎았습니다. 이미 10년치 강의료를 벌었지만 1호기가 저희 가정에 준 것은 감사함보다 더 크네요.
올해 3월에 2호기를 위한 매물을 찾느라 2주간 주4회 편도 2시간, 왕복 4시간의 평일 매물임장을 갔던 적이 있었습니다. 정말 너무너무너무너무 지쳤었는데 그때 동료분이 그러셨습니다.
“프롱님 하루에 근무 몇시간하고 월급 얼마 받는지 생각해봐요. 왕복 4시간으로 1,2주, 한달 해서 몇억 벌 수 있으면 그거 괜찮은거에요”
그 시간도 비용이었습니다. 결국 여러가지 이유로 투자하지 않기로 했지만 편도 2시간이라도 평일 매임 갈 수 있는 나, 할수 있다는 값진 경험을 얻었습니다.
앞으로도 모든 순간 망설여지는 순간에 이 말씀을 꼭 마음에 두고 싶습니다.
“비용말고 편익이다”
11년간의 투자 경험을 강의 내내 녹여주신 코크드림 멘토님 정말 감사합니다.
적용할 점
. 호갱노노, AI로 직장 찾아보기
. 교통 호재 정리하기, 호재로 개선되는 1,2,3 임보에 정리하기
. 내 임장지 비선호시설 Check
. 송파구의 입지 및 선호 핵심 요소 한장표 똑같이 따라하기
. 단지 선호도의 상/중/하는 표기하고 있음. 선호도의 이유를 반드시 단지분석에 표기
