안녕하세요.
리썬v입니다:)
이번 실전준비반 3강은 김인턴 튜터님께서
많은 수강생들이 가장 어려워하는
단지분석, 매물임장, 결론 파트에 대해 강의를 해주셨습니다.
적용할 점이 많았던 강의인 만큼 이번 임장보고서에
최대한 많이 적용을 해보려고 합니다!
단지분석은 투자범위를 정하기 위한 과정
최근 단지분석 장표를 줄이면서 단지의 선호도를 파악하기가
좀 어렵다는 생각이 들었습니다.
생활권내 “상”,"하" 단지들은 왜 좋아하고, 덜 좋아하는지 알겠는데
“중”에 해당하는 단지들의 선호도를 파악하는 것이 조금 어려웠습니다.
이번 강의를 들으면서 제가 놓치고 있던 부분이 무엇이고,
더해야 할 부분이 무엇이지를 배울 수 있었습니다.
교통,학군,환경,상품성의 분석을 통해
어떤 입지요소가 단지 선호도에 영향을 주는지 파악을 하고,
그래프를 통한 가격을 분석 할 때는 가로,세로축을 확인하여
가격수준이 저평가에 해당하는지,
우상향을 하는 단지인지 가치를 파악해야 한다는 점을 배웠습니다.
결국 단지분석을 하는 이유는
사람들이 해당 지역에서 왜 그 단지를 좋아하는지 가치(선호도)를 파악하고,
나는 어디까지 투자를 할 수 있을지 범위를 설정하기 위해서라는 점을 배웠습니다.
수많은 단지들을 기계적으로 하는 것이 아니라 진짜 내 투자와 어떻게 연결시키는지
기본부터 다시 배울 수 있었습니다.
적용할점 :
1) 아실 그래프 세로축, 가로축 가격으로 저평가와 가치 파악하기
2) 생활권내 단지별 우선순위 정하기(교안10P BM)
3) 단지분석에 질문 한개 남기기
매물임장과 결론
저는 아직도 매물임장이 가장 어려운 것 같습니다.
부동산사장님들과 소통을 해야 하고
매물을 보기가 어려운 지역에서도 봐야할 때 마음에 어려움이 컸는데요
연수익률 20%를 내는 투자는 쉽지않고,
그렇기 때문에 힘든 것도 해내야 한다는
튜터님의 말씀에 정신을 차렸습니다.
매물을 비교할 때는
가치 - 가격 - 투자금 - 조건의 순서가 중요하고,
가저환수원리에 따라 가격이 비싸도 저평가일 수 있고,
가격이 싸더라도 저평가가 아니라면 투자 단지로 보기 어렵다는 점을 배울 수 있었습니다.
3가지 예시 문제 중 2번에서 좀 삐끗했습니다..ㅎㅎ
적용할점 :
p39. 가저환수원리 장표 BM
투자도 실력도 시간이 중요하다.
투자를 할 때 수익률만큼 중요한 것은 투자기간이라고 하셨습니다.
기간이 길어질 수록 복리가 쌓이기 때문인데요
이 부분을 실력과도 연결해 말씀해주셨습니다.
투자와 마찬가지로 실력을 쌓아가는 과정에서도
장기적인 관점이 중요한데 그 과정에서의 어려움도 성장의 일부분으로 받아 들이고,
과정에서 재미를 찾아야 한다고 해주셨습니다.
슬럼프인가? 언제까지 계속 앞마당 만들어야하지?
나 투자계속 할 수 있을까?? 이런 생각들을 요즘 정말 많이 하고 있었는데
걱정하고 고민만 할 것이 아니라 어떻게 하면 투자를 오래해나갈 수 있는지
방법을 찾아야겠다고 생각했습니다.
당장의 결과가 보이지 않더라도 오늘의 행동이 제가 원하는 결과를 만들어줄 것을 믿고
작은 행동을 이어나가 보도록 하겠습니다.
적용할점 :
1) 매일 목실감시금부 작성
2) 매일 30분 시세루틴 다시 시작
