월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
두 번째 후보 지역 | 성남시 수정구 |
세 번째 후보 지역 | 성남시 중원구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
3.8억 수준으로 찾은 지역들로, 수원시 영통구를 우선 첫번째 지역으로 정했다. 과거 용인 수지에 실거주했었고 친구집이 영통근처라 자주 다녀본 기억이 있어 조금 더 친숙한 지역을 우선 기준으로 삼았다.
나는 직업특성상 서울 포함, 인근지역을 차량으로 움직여야해서 교통이 우선, 아이가 곧 초등하교 입학시기가 되니 학군이 좋은 지역이 포인트이다. 일단.. 아쉬워도 뒤져보자! 흠흠
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 벽적골롯데캐슬9단지아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 수원시 영통구 영통동
- 연식: 2002(25년)
- 세대수: 1040세대
- 평형 : 15평(전용11) (복도식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 27.7km
- 강남역까지 소요시간: 1시간39분(3회환승) , 직행버스 (9분도보 직행버스 52분)
- 시청역까지 소요시간: 1시간55분 (도보10분 3회환승), 직행버스 1시간18분(10분도보,망포역-기흥역(10분) 직행버스(48분)
- 여의도역까지 소요시간: 여의도: 1시간52분(도보10분 4회환승)
1시간13분 9분도보 직행(37분) 지하철환승(14분)
- 내 직장까지 소요시간: 강남기준 자차운영, 36km 33분. (평일9시 출발1:16 소요, 8시출발 1:31소요 & 왕복통행료 1000~2000) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 뉴코아아울렛1 롯데마트 수원권선점1 ,이마트 트레이더스 1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 태장중 89.2%
- 학원가 유무 : 33개, 인근 다수
3) 가격
- 평형 정보: 15평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.3억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.9억
4)가치평가 및 결론
(1)교통,직장 : 직업 특성상 서울을 포함한 수도권이 가까울수록 좋은데 편도 1시간 20분에 유류비,통행료가 추가된다. 조금더 서울과 가까운 지역이면 좋겠다. 지하철 이동을 보강하는 광역버스가 많다.
(2)학군 : 초등학교는 도보 10분 744m 위치, 태장중 89.2%, 학원가 33개 및 인근에 다수있다.
(3)환경 : 유해시설 없고, 3km안에 대형마트2개 아울렛 있고 공원조성이 되어있어 아이와 생활하기 좋을것 같다.
- 옆 벽적골주공단지는 재개발 이슈가 있어서 제외했다.
- 대학교가있어 단지주변 환경(술집,노래방등)을 임장으로 확인해야겠다.
(4) 종합 느낀점 : 출퇴근에 소요되는 시간과 추가되는 비용들이 조금 걸린다. 대학가 및 학교 밀집지역이라 단지 주변 환경을 보아야할것 같다. 최근 실거래가가 호가보다 높아서 비용 넘어섬에 우려가된다. 조금더 서울과 가까운 지역을 보아야 할것 같다.
단지 2. 태평선경
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 성남시 수정구
- 연식: 1991(35년)
- 세대수: 312세대 9동 5~6층 엘베X
- 평형 : 17평(전용13) (계단식/방3 화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 11.4km
- 강남역까지 소요시간: 평일 8시출발기준 1시간 (도보21분+2회환승)
- 시청역까지 소요시간: 평일 8시출발기준 1시간21분(도보21분+2회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 평일 8시출발기준 1시간17분 (도보21분+2회환승)
- 내 직장까지 소요시간: 강남기준 자차운영 15km 26분, 평일9시출발53분, 8시출발1:01 통행료없음 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점x 대형마트1, - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 성남여중 73.8%
- 학원가 유무 : 10개
3) 가격
- 평형 정보: 17평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.2억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.6억
4) 가치평가 및 결론
(1)교통,직장 : 서울 및 수도권 접근성이 좋다. 통행료 및 유류비 부담이 적다.
(2)학군 : 초등학교는 도보5분 (445m) 성남여중 73.8% 학원가 10개 및 1정거장 정도 인근에 다수있다.
(3)환경 : 유해시설 없고, 3km안에 백화점x, 이마트1 중앙시장, 종합병원이 있다.
- 성남지역은 언덕이 hell이었던 기억이 나는데 이 단지도 그러해보인다. 주차 (세대당 0.33대),층간소음 노후 이슈.
(4) 종합 느낀점 : 출퇴근은 시간, 비용 절감되나 언덕지역, 주차문제, 노후화된 건물, 평수와 계단식은 좋지만 엘리베이터 없는 것, 학군도 좋지 못한것 같다.
단지 2. 금광삼익
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 성남시 중원구
- 연식: 1991(35년)
- 세대수: 498세대 4개동 10~12층
- 평형 : 전용 10평(복도식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 12.8km
- 강남역까지 소요시간: 평일 8시출발기준 44분 (도보7분+2회환승)
- 시청역까지 소요시간: 평일 8시출발기준 1시간4분 (도보7분+3회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 평일 8시출발기준 1시간 (도보7분+2회환승)
- 내 직장까지 소요시간: 강남기준 자차운영 17km 29분, 평일9시 출발56분,8시출발 1:03 (왕복통행료
0~1000) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점x 대형마트1,종합병원 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 성남서중학교 70.2%
- 학원가 유무 : 41개
3) 가격
- 평형 정보: 14평(전용 10)
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.7억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.6억
4) 가치평가 및 결론
(1)교통,직장 : 서울 및 수도권 접근성이 좋다. 통행료 및 유류비 (왕복0~1000원) 정도 이다.
(2)학군 : 성남동초 도보5분(387m) 성남서중학교 70.2%, 학원가 41개 있다.
(3)환경 : 유해시설 없고, 3km안에 백화점x, 이마트1 중앙시장, 종합병원이 있다.
- 이 단지도 언덕, 주차 (세대당 0) 언급이 없어확인이 필요하다.
(4) 종합 느낀점 : 출퇴근은 시간, 비용 일부 절감되나 언덕지역, 주차문제, 노후화된 건물확인이 필요해보인다. 학원은 많으나 학구열은 떨어진다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 : 수원 영통지역을 처음 조사했는데 출퇴근 시간 및 비용이 우려되어 보다 수도권과 근접한 성남지역을 조사했다. 차량 운영 km, 통행료는 다소 감소하나 시간이 크게 차이나지 않음을 알았다. 수원은 평지인 반면 성남은 언덕이 많고 35년이상 노후된 아파트가 많았다. 또 학군이나 생활 환경도 수원에 비해 부족해보인다. 특히 자차필수인 직장이라 주차난은 기피대상이다. ㅠ 비슷한 교통과 환경인데 단지도 적고 엘리베이터도 없고, 학원도 적은 태평선경이 금광삼익과 실거래가가 같은 이유가 뭘까 ? 마트세권, 종합병원세권? 호가에 비해 실거래가는 왜 높은걸까? 태평선경에 이마트 걸어다닐수 있고 조금더 큰 평형에 살면서 학원가는 근처 라이딩으로 커버하고, 그나마 성남여중 보내야지~란 생각인가? @_@a…가봐야알겠군.
나의 생각과 느낀점 : 지도상으로 가깝다해서 이동시간이 크게 차이 나지않을수 있음을 알았다. 임장을 해보아야 알겠지만, 나의 출퇴근 교통이 큰 문제가 아니라면 수원영통지역이 다방면으로 좋은 선택지 인것 같다. 하지만 매매가가 이천만원정도오버된다.여기에 차량 운용비 추가되는 비용을 내가 감당할 수 있는지 재확인 해봐야겠다. 아이의 학군을 조금 더 생각해서 매물을 찾고 있는데 수원 영통지역 몇개 더 찾고, 팔달구, 부천시원미구, 의왕시도 비교해봐야지. 오늘은 울지 않았다. 다크서클만 진해졌을뿐ㅋㅋㅋ 뭐든 기준도 없고,잘 모르면 불안한데 어제의 나보다는 덜 불안한 오늘의 내가 되었다. 내일도 오늘보다 똑똑해지자!
