안녕하세요, 에츄추입니다.
두번째 지방투자중급반 강의는 윤이나 튜터님께서 진행해주셨습니다.
투자로 이어지는 임장방법과
지방 광역시에 대한 지역분석을 진행해주셨는데,
강의 시작하기도 전에 강의 내용이 궁금해서
교안을 몇번 펼쳐보기도 했습니다.
튜터님께서 지방투자 경험이 많으셔서
내용도 굉장히 디테일했고,
한 사람들만 알 수 있는 노하우도
많이 설명해주셔서 도움이 많이 되었습니다.
수도권 투자와 지방 투자는 본질적으로는 같지만
실제 투자를 위한 과정과 지역을 보는 눈은
다를 수 밖에 없는데요, 초보자분들도 그 차이를
금방 알고 내가 해야할 일들을 생각해볼 수 있게끔
자세히 설명을 해 주셨고, 저도 제 자신을 다시 한번
점검하는 기회가 되었습니다.
특히, 이번주 주말에는 단지임장을 하게 되는데
단지임장을 하러 가서 무엇을 중점으로 보며
생각을 해야하는지 설명을 자세히 해주셔서
단지임장이 익숙치 않은 분들께 정말 도움이
많이 될거 같았습니다.
기억에 남는 것은
단지임장에서는 비단 단지 내부의 관리상태나, 동간거리,
보안, 주차상태 등만 확인할 것이 아니라
그 단지를 둘러싸고 있는 상권 등 환경도 같이
보며 단지 가치를 파악해야함을 확인하게 되었습니다.
앞으로 매물임장을 할 때에도 준비단계부터 어려움이 예상이 되는데
그 때에도 달력에 스케쥴링도 예시를 보여주셔서
한결 수월하게 매물임장을 할 수 있겠다고 생각했습니다.
두번째로는 지방 광역시 분석을 해주셨습니다.
운이 좋게 임장지를 설명해주셔서
지역분석에 정말 도움이 많이 되었는데요,
튜터님께서는 하나의 구만 파악하시기 보다는
시 전체를 펼쳐놓고 한판에 먼저 분석을 하시고
점점 줌인으로 구 단위, 생활권 단위로 좁혀서
분석하셔서 지역에 대한 이해가 한결 수월했습니다.
임보를 줄이려고 한 나머지 이러한 부분들을 놓쳤던것 같아
분량보다는 나의 투자에 실질적 도움이 되는 분석을 위주로
정리를 해야겠다고 생각했습니다.
또한, 전임이나 매임에서 지역 부동산 사장님들의 분위기가
심상치 않을때 하기 싫다는 생각 조차도
내가 지금 연봉이상의 돈을 벌기 위한 행위라는 것으로
마인드셋을 고치고 임해야 함을 다시금 배우게 되었습니다.
마지막으로 공급에 대해서는
매수 전 단계에서 공급을 굉장히 디테일하게 보지만
매수 이후에는 변해가는 공급을 잘 들여다 보지 않았는데,
보유, 매도 시에도 반드시 알고 진행해야 하는 부분이기에
꾸준히 공급상황을 업데이트 해야함을 다짐하게 되었습니다.
이번 강의는 투자에서 기본적이지만 가장 중요한 부분을
점검하고 재 정립하는 기회를 가졌습니다.
투자와 투자 사이에 아주 길고 지루한 길 가운데
초심과 목표를 잊지 않고 굴곡 많은 길들을 헤쳐 나가려면
기본적인 일들이 더 중요해짐을 깨닫게 되었습니다.
감사일기, 동료, 임장, 임보, 투자, 독서, 강의
이러한 기본적인 부분들을 잘 돌보면서
방향성을 잃지 않고 무던히 해야할 일들을 해 내겠습니다.
소중한 경험과 노하우를 아낌없이 나눠주신
윤이나 튜터님 정말 감사드립니다.
적용할 점
- 임장보고서 작성시 줌아웃 - 줌인 형식으로 지역을 분석할 것
- 투자한 지역 공급상황도 임장보고서 작성 시 꼭 챙겨보고 보유, 매도시기를 판단할 것
- 목실감, 독서, 강의, 임장, 투자 기본적인 사항을 꾸준히 실천하기.
