안녕하세요 . 단순단단단아한 투자자의 삶을 살고 있는 3단입니다.
정말 감사하게도 3주차 인턴튜터님 강의는 오프로 초대되어 다녀왔는데요.
업무로 늦게 도착했지만 뜨끈뜨끈한 강의장 분위기로 저도 몰입되더라고요. 다녀온 후기 느낀점 적용할점으로 남겨보겠습니다.
1. 지금 이렇게나 올랐는데 사도 되는지 비교기준
오늘 인턴 튜터님 강의의 주된 핵심 키워드3가지는
가치, 임장, 비교 후 결론 내기였던 것 같습니다.
제가 가장 못하는 거였는데요.
현재 서울 수도권 규제지역은 이미 이전 전고보다 20%-30%이상 비싸진 곳이 수두룩. 전고보다 높아서 싸지 않은 것 같은 이때 과연 여길 사는게 맞는건가 기준이 애매할 때가 많았던것 같아요.
하지만! 오늘 인턴튜터님 강의를 들으니 그 애매했던 기준이 싸그리 해결. 전고보다 높아도 주변의 다른 단지와 비교, 타지역의 단지와 비교하니 가치가 좋은데도 아직 덜 올랐구나. 가치가 좋은 단지인데 아직 이 가격이구나 감을 잡을수 있겠더라고요.
가격이 단순히 많이 떨어졌다고, 전고점 대비
싸야지만 저평가가 아닙니다.
가치가 낮은데 싸기만 하다고 저평가도 아니고요.-김인턴튜터님-
혼자서 끙끙알았던 비교분석이 인턴튜터님과 함께 하니
판단도 되고 완전 흥미 진지한 시간이였던것 같습니다 .
*적용: 단지분석시 비싸다고 재끼지 말고, 내가 아는 앞마당내 단지중 같은 금액대의 다른 단지와 비교해서 가치와 가격을 분석해서 적어보기
2. 그 지역에서 핵심가치를 아는 방법
부동산 가치를 알기 위해 해야하는 입지분석 5가지., 서울수도권에서는 교통 직장이 가장 중요하지만, 이 요소가 모든 지역에해당되지 않는다고 하네요.
이 지역에서 가장 사람들이 선호하는 가치가 뭘까 를 먼저 알아야 하는 게 중요한데, 이 가치를 알기 위해 우리가 하는것이 임장. 임장의 필요성을 튜터님이 무척 강조하시더라고요,
임장전 역에 가까운지, 교통이 좋고 역세권이니까, 대단지니까 좋아할꺼야 먼저 판단하기 쉬운데, 정작 가보면 그 지역에서 가장 중요하는 요소가 학군지이기에 역접근성보다는 학원가와 학교가까운 곳을 선호할수도 있고, 그렇기에 임장후 단지분석까지 해봐야 그 지역의 가치를 알수 있다고요.
단지분석 정말 쉽지 않은데요. 그지역의 가치와 단지의 가치를 알기 위해 필요한 과정이라는 사실을 다시 재확인할수 있었습니다.
단지분석 정말 의무감에, 영혼없이 선배동료들 페이지 대로 칸채우기 식으로 했었는데요 이번엔 인턴튜터님의 교안대로 선호도과 시세분석내용으로 도전해보려고 합니다.
하던대로 반복하기 보다 질문을 던지고 확인하는 과정에서 실력이 쌓입니다. -김인턴튜터님-
*적용: 단지분석 페이지 인턴튜터님 교안대로 해보기
단지분석하며 궁금한 내용 질문해보고 내 생각으로 답 달아보기.
3. Not A But B 적용해서 임장하기
이번 인턴튜터님 강의에서는 낫에이벗비 내용이 정말 많이 나왔었는데요.
제가 가장 머리띵하고 한대 맞은듯한 내용은, 늘 사람들이 선호하는 구조, 선호하는 방개수만 보려 했었던 거였습니다.
누구나 방3를 좋아하니까, 누구나 계단식을 복도식보다 좋아하니까방2개는 , 복도식은 싸더라도 다 이유가 있으니까 투자하지 않겠어. 라고 생각했었는데요.
그 지역안에서 수요, 거주자의 특징을 알아야한다고요. 방2개여도 복도식여도 그 지역에서 그 구조에 거주하는 수요가 많다면 충분히 가치가 있고, 투자할수 있다고요.
그 수요, 어떤 사람임 거주하는지 조차 알아보려하지 않고 안될꺼야, 사면 안돼 라고 늘 생각했었는데 이번 강의를 통해 투자에서 나의 but B는 뭔지 깨달을수 있었습니다.
이 단지에서는 어떤 구조를 더 선호하나요?
왜 그런가요? 실제선호도를 현장에서 확인해야해요,-김인턴튜터님-
*적용: 그 지역에 거주하는 수요자의 특성, 매임때 부사님께 물어보기, 방2개 구조, 복도식여도 원하는 수요가 있을지 단지 분석에 내용 넣어보기.
4. 오랫동안 꾸준히 한다는 것
마지막 강의 마무리 즈음 어떻게 해야 꾸준히 해나갈지에 대해 말씀해주셨는데요.
재미있으면 할수 있고 어려웠지만 실력이 쌓이니 재미가 붙고, 그러니 오랫동안 꾸준히 할수 있게 된다고 하시더라고요. 마인드 관리는 책으로. 그래서 독강임투로 실력을 꾸준히 쌓아가라고요.
재미가 종종 있기도 하지만, 어렵기도 해서 아무것도 하기 싫을때가 많은 저에게 무척 필요한 말이였어요.
재미가 하기싫음증을 이겨서, 실력이 되고 그 재미로 꾸준히 투자를 장기간 이어가는 것, 어떻게 하면 이 과정은 빨리 끝낼지가 아니라 어떻게 하면 오래 꾸준히 투자하며 이어갈수 있을지를 생각해보겠습니다.
*적용) 인턴 튜터님 이번 강의는 단지분석부터 임장까지 실제적으로 바로 써먹을수 있는 실행가능한 필요한 내용이였는데요.
모든 걸 100% 적용하기 쉽지 않겠지만 꼭 이번 임보에 적고 싶은 내용은
첫째가 ,앞마당 지역의 입지(가치)와 가격에 대한 원페이지 생각 적기
둘째, 결론 가저환수원리로 최종 확인하기, 주신 교안대로 적어보기
셋째 , 복기 개선점을 강의 임장 임장보고서 다음달 계획 순으로 적기
3가지는 꼭꼭 적어보려고합니다. 생생한 오프강의 현장에서 인턴튜터님 강의 들을수 있어 정말 감사합니다.
직접 실행할수 있도록 임장에 대해서 쉽게 모든걸 알려주셔서 감사합니다.
