월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 안양시 동안구 |
두 번째 후보 지역 | 과천시 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 서초구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 가능한 예상 매매가는 4억대출(15억초과주택 대출상한) 포함 약 20억정도이다. 부대 비용으로 산정한 8천만원을 포함한 금액이라서 10억 중후반대에 매수가 가능하면서 남편이 원하는 과천지정타 출퇴근이 편한 지역들을 추리다보니 이 3개 지역으로 우선 선정하게 되었다. 하지만 만약 예산이 넘는 20억 초과 주택을 매수하게 될 경우에는 가족 차용이나 신용대출 및 마통까지도 생각하고 있어서 최대 매수가능금액은 20억 3천으로 정정하게 되었다.
수집을 취미로 가진 남편이 선호하는 대형평수 단지가 많으면서, 출퇴근도 가깝도, 이번에 조별임장 지역으로 채택된 안양시 동안구를 첫번째 지역으로 선정하였다.
남편의 직장과 가장 가까우면서 상급지인 과천이 지금으로서는 가장 가고싶은 곳이지만, 예산 안에서 가능한 단지가 아주 한정적이라는 단점이 있다.
세번째 후보 지역은 남편 직장과 상대적으로 가장 먼 편인 광명시로 정했었지만 과천과 비슷한 교직환학의 후보지를 조사,비교해보고자 서울시 서초구로 변경하게 되었다. 서울지역에서는 출퇴근 거리를 중요시하는 남편과 협의가 그나마 가능한 지역이 서초구정도의 거리이다. 예산 안에 가능한 단지 탐색을 좀 더 해보고 분위기 임장을 가봐야겠다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 안양시 동안구 목련마을 6,7단지(조건이 같아서 묶었음)
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 안양시 동안구 호계동
- 연식: 목련두산6단지 93년식, 목련우성7단지 92년식
- 세대수: 6단지 440세대, 7단지 466세대
평형 : 37평 공통 (계단식/방4화2)
2) 가치평가
1.교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 13.9km
- 강남역까지 소요시간: 48분 (도보14분+4호선21분+도보3분+2호선9분)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 (도보14분+4호선37분+도보3분+1호선2분)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 2분 (도보14분+4호선26분+도보8분+9호선8분)
- 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통(도보포함) 버스34분, 지하철 36분, 자차14분(4.5km)
2.환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 안양교도소, 안양시자원회수시설(소각장)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점2,대형마트5 (롯데백화점,AK금정, 뉴코아아울렛(킴스클럽), 롯데마트2, 이마트, 홈플러스)
3.학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 범계중 93.1%
- 학원가 유무: 평촌학원가 326개
3) 가격
- 평형 정보: 37평형 공통
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 19억 공통
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 우성(7단지)26년8월 19.3억 / 두산(6단지)26년8월 17.85억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 남편 직장(과천 지정타)까지 버스34분, 지하철36분, 자차 14분이다. 자차로 출근하는 남편한테는 출퇴근이 수월해서 좋을 것 같다.
- 학군: 범계중(93%)이 바로 옆에 있어서 횡단보도 없이 도보 5분이내이다. 326개의 학원을 갖추고 있는 평촌학원가도 도보 5분내로 접근이 가능하다.
- 환경: 유해시설로 반경 3km이내에 안양교도소와 안양시자원회수시설(소각장)이 있지만 가깝지 않아서 괜찮아 보인다. 3km 이내에 백화점2개와 아울렛1개, 대형마트5개가 있다. 한림대성심병원이 도보 1km이내 거리에 있고, 범계역 주변에 있는 다양한 병원과 상권들이 도보 10분정도로 접근이 가능한 이점이 있다.
- 종합 및 느낀점: 4호선은 강남과 직결되는 선호 노선이 아니라 지하철 중요도에서 뒤떨어지는 것 같아서 좀 아쉽다. 하지만 37평 대형평수이면서 범계중 학업 성취도도 높고 지하철역,마트,병원,문화센터,학원가,상권 등이 다 가깝게 있어서 나중에 아이 키울 때의 거주만족도가 올라갈 것으로 보인다. 또한 19억이라는 예산 안에 들어오고 1기 신도시라서 균질성이 좋아 주변에 아파트들이 모여있고 평지이며 평촌중앙공원이 바로 앞에 있다는 장점이 있다. 단지규모는 400~500수준으로 기준규모는 충족하지만 대단지가 아닌데에서의 아쉬움이 있고 90년대식 구축이라서 주차난과 안전성 등에서의 실거주 만족도는 떨어질 것으로 보인다.
단지 2. 안양시 동안구 평촌더샵센트럴시티 아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 안양시 동안구 관양동
- 연식: 2016년식
- 세대수: 1459세대
- 평형 : 38평형 (계단식/방4화2) / 34평형 (계단식/방3화2)
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 12.3km
- 강남역까지 소요시간: 49분 (도보15분+4호선19분+도보3분+2호선9분)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 (도보15분+4호선35분+1호선2분)
- 여의도역까지 소요시간: 58분 (도보15분+4호선24분+도보8분+9호선6분)
- 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통 버스26분,지하철34분,자차 8분(2.7km)환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 안양시자원회수시설(소각장)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1,대형마트5 (롯데백화점, 뉴코아아울렛(킴스클럽), 롯데마트2, 이마트, 홈플러스)- 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 부안중 78.8%
- 학원가 유무 : (직선반경 1.7km 거리) 평촌학원가 326개
3) 가격
- 평형 정보: 38평형 / 34평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 38평 저층16억 / 34평 15억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 38평형 26년4월 15억5천 / 34평형 26년9월 14억9500
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 남편 직장(과천 지정타)까지 대중교통 26분,지하철34분,자차 8분이다. 자차로 출근하는 남편한테 자차14분 걸리는 목련단지보다 출퇴근이 6분 더 단축되며 대중교통으로는 8분이 단축된다. 강남역까지의 직선거리는 1.6km정도 더 짧아지며, 대중교통으로 강남역,시청역,여의도역 소요시간은 목련단지랑 거의 비슷한 수준이다.
- 학군: 부안중 학업성취도가 78.8%로 범계중(93%)보다 수준이 한참 떨어지는 면이 아쉽다. 평촌학원가와의 거리도 직선거리 1.7km로 도보 이용이 어려워서 버스나 자차를 이용해야 하는 단점이 있다.
- 환경: 유해시설로 반경 3km이내에 안양시자원회수시설(소각장)이 있지만 바로 인접한 곳은 아니라서 괜찮아 보인다. 백화점1개와 아울렛1개, 대형마트가 3km 이내에 5개 있다. 한림대성심병원이 도보 1km 거리에 있고, 이마트 및 평촌역 주변에 있는 다양한 병원과 상권들이 도보 10분내로 접근이 가능한 이점이 있다.
- 종합 및 느낀점: 목련단지와 마찬가지로 평촌더샵센트럴도 4호선이라서 강남과 직결되는 선호 노선이 아니라 아쉽다. 하지만 지어진지 10년밖에 안된 준신축이여서 목련단지보다 쾌적성, 안정성 면에서 더 뛰어나며 1459세대를 갖춘 대단지 브랜드라는 메리트가 있다. 38평 대형평수임에도 예산내로 진입이 충분히 가능한 단지이다. 하지만 38평은 주평형이 아니라서 현재 저층세대 매물만 소규모 나와있어서 단지 내 매물 비교가 어려운 상황이다. 대체 평형으로 볼 수 있는 주평형인 34평은 현재 호가15억으로 대출 없이 현재 종잣돈에 딱 맞게 매수 가능한 호가이다. 학업 성취도가 낮고 학원가 도보이동이 힘든 단점이 있다. 범계역만큼은 아니지만 평촌역 4호선과 가깝게 있고 마트,병원,기타상권들이 가깝게 있어서 나중에 아이 키울 때의 거주만족도는 올라갈 것으로 보인다. 이곳 또한 1기 신도시라서 균질성이 좋아 주변에 아파트들이 모여있고 평지이며 일자리가 있다는 장점이 있다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 : 두 단지의 교통은 거의 비슷하지만, 환경에서 백화점1개 차이로 등급이 갈리며, 학업성취도와 학원가와의 거리 면에서 학군 차이가 뚜렷하게 난다. 목련마을의 범계중은 학업성취도가 93.1로 A등급이지만, 부안중은 78.8%로 매우 떨어지는 C등급이다. 이 차이로 인해 목련마을은 구축임에도 불구하고 같은 평형대 19억이지만, 더샵센트럴시티는 준신축 대단지임에도 같은평형대에서 저층 16억을 기록하여 저층매물임을 감안하더라도 3억이나 차이가 나는데에서 급지 차이를 보인다.
나의 생각과 느낀점 : 교,직,환이 비슷하더라도 학군에서의 가치 차이로 인해 가격차이가 이렇게나 날 수 있다는 것을 이번 단지 비교를 통해 잘 깨닫게 되었다. 평형은 같지만 가격차이도 3억이고 연식도 훨씬 좋고 브랜드 대단지이기 때문에 거주만족도가 높다는 이점이 있음에도 불구하고 학군으로서의 가치와의 차이를 상쇄하지 못한다는 사실을 알게되었다. 목련마을 6,7단지가 예산안에 들어오긴 하지만 비슷한 가격대로 과천 본도심의 아파트 24평형도 매수가 가능한 것으로 보아 추후 단지 비교가 더 필요해 보인다.
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<두번째 구 3개 단지 비교>
단지 1. 과천 센트럴파크푸르지오써밋
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 과천시 별양로 164
- 연식: 2020.12.21
- 세대수: 1317세대/15개동/주차:1.54대
- 평형 : 25평 (계단식/방3화2)
2) 가치평가
1.교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 7.65km
- 강남역까지 소요시간: 34분 (도보7분+4호선11분+도보3분+2호선9분)
- 시청역까지 소요시간: 42분 (도보7분+4호선27분+도보3분+1호선2분)
- 여의도역까지 소요시간: 40분 (도보7분+4호선16분+도보8분+9호선8분)
- 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통 버스28분, 지하철29분, 자차 16분(4.3km)
2.환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트1(이마트)
3.학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 과천중 87%
- 학원가 유무 : 별양동28개+중앙동50개 = 78개
3) 가격
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 20.3억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 26년10월 20억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 강남역과의 직선거리가 7.65km로 조사했던 평촌, 과천 모든 단지 중에 가장 가까운 거리에 있는 단지이다. 남편 직장(과천 지정타)까지 버스28분, 지하철29분, 자차 16분이다. 자차로 출근하는 남편한테는 출퇴근이 수월해서 좋을 것 같다.
- 학군: 과천중(87%)이 도보20분, 버스로는 도보포함 16분이 소요된다. 문원중의 과밀로 인해 대부분의 아이들이 과천중으로 간다고 한다. 도보권으로 이용 가능한 학원가는 별양동28개+중앙동50개 = 78개가 포진해있고, 326개의 학원을 갖추고 있는 평촌학원가는 자차나 셔틀로 접근이 가능하다.
- 환경: 이마트가 도보23분(1.5km)거리에 있고, 이마트와 정부청사역 주변에 있는 다양한 병원과 상권들이 도보 17분~21분 내로 접근이 가능하다. 아파트 앞에 하나로마트와 gs더프레시와 같은 중형마트가 2개 있다.
관문초등학교와 과천역 출입구를 품고 있으며 과천고,중앙공원,도서관이 도보10분 내로 접근이 가능하다. 서울대공원과 과천과학관이 1km거리로 도보 16분 거리에 있다. 길 건너편에 아주대병원이 건립 예정이며 향후 아파트 아래에 위과선 문원역이 확정된다면 더블초역세권이 된다.
- 종합 및 느낀점: 4호선은 강남과 직결되는 선호 노선이 아니라 지하철 중요도에서 뒤떨어지는 것 같아서 좀 아쉽다. 하지만 추후 아파트 바로 아래에 위례과천선 문원역이 생길 가능성이 높으며, 바로 옆에 아주대병원이 건립예정이라는 호재가 있다. 서울대공원과 중앙공원을 끼고 있어서 두 공원을 도보권에서 자유롭게 이용할 수 있다는 장점이 있다. 아파트내 커뮤니티와 1317세대라는 단지규모, 단지 내 커뮤니티와 브랜드가치 등이 바로 옆 같은가격의 543세대 래미안센트럴스위트보다 앞선다. 과천역 출입구를 품고있어서 역과의 접근성이 매우 뛰어난 초역세권만의 장점이 있으며 6년 된 신축이여서 쾌적성은 세 단지 중 가장 좋다. 세대창고를 제공하고 있어서 넓은공간을 원하는 남편은 공간제공 면에서 래미안슈르보다 이 곳을 선호할 것 같다. 아파트 상가는 슈르만큼 많지 않아서 마트 외 병원이용 등은 도보10분거리의 청부청사역 주변을 이용해야한다.
단지 2. 래미안과천센트럴스위트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 과천시 별양로 163
- 연식: 2018.7.25
- 세대수: 543세대/9개동/1.48대
- 평형 : 25평형 (계단식/방3화2)
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 7.78km
- 강남역까지 소요시간: 30분 (도보3분+4호선11분+도보3분+2호선9분)
- 시청역까지 소요시간: 39분 (도보3분+4호선27분+도보3분+1호선2분)
- 여의도역까지 소요시간: 41분 (도보3분+4호선16분+도보8분+9호선8분)
- 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통 버스26분,지하철26분,자차 15분(4.2km)
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트1 (이마트)
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 과천중 87%
- 학원가 유무 : 별양동28개+중앙동50개 = 78개
3) 가격
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 20.3억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 26년4월 19.3억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 남편 직장(과천 지정타)까지 대중교통 26분,지하철26분,자차 15분이다. 강남역까지의 직선거리는 7.78km로 평촌이나 래미안슈르보다 가까운 편이다.
- 학군: 써밋과 마찬가지로 과천중(87%) 배정이며 도보17분, 버스로는 도보포함 14분이 소요돼서 써밋보다는 좀더 가깝다. 도보권 학원가는 별양동28개+중앙동50개 = 78개가 포진해있고, 326개의 학원을 갖추고 있는 평촌학원가는 자차나 셔틀로 접근이 가능하다.
- 환경: 이마트가 도보17분(1.2km)거리에 있고, 이마트와 정부청사역 주변에 있는 다양한 병원과 상권들이 도보 12분~17분내로 접근이 가능하다. 아파트 앞에 하나로마트, gs더프레시와 같은 중형마트가 2개 있다. 청계초,과천고,중앙공원,도교육청도서관과 과천역 출입구를 품고있으며 서울대공원과 과천과학관이 도보권에 있다. 도보 10분거리에 아주대병원이 건립 예정이며 위과선 문원역이 확정된다면 더블역세권이 된다.
- 종합 및 느낀점: 과천역도 4호선이라서 강남과 직결되는 선호 노선은 아니라 아쉽다. 하지만 과천역출입구를 품고있어서 역과의 접근성이 매우 뛰어나고 눈,비 올 때도 우산 없이 다닐 수 있다는 초역세권만의 장점이 있다. 8년밖에 안된 준신축이여서 래미안슈르보다 쾌적성면에서 더 뛰어나지만 세대수가 543세대로 대단지가 아니라는 점이 조금 아쉽고 래미안슈르처럼 단지내에서 모든걸 해결할 수 있는정도의 상가가 갖춰져 있지 않아서 병원이용 등 상권 이용은 정부청사역에서 이용하는 경우가 많다는 상대적인 시간적 단점이 있다. 하지만 세대창고를 제공해줘서 수집을 취미로 가진 남편에게 여유공간이 어느정도 생긴다는 약간의 이점이 있으며 공원, 도서관,역사,초등,고등학교 등을 품고 있다는 큰 이점이 있다.
단지 3. 래미안슈르
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기 과천시 별양로 12
- 연식: 2008.08.12
- 세대수: 3143세대/48개동/1.75대
- 평형 : 25평형 (계단식/방3화2)
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 9.13km
- 강남역까지 소요시간: 45분 (도보15분+4호선13분+도보3분+2호선9분)
- 시청역까지 소요시간: 55분 (도보15분+4호선29분+도보3분+1호선2분)
- 여의도역까지 소요시간: 55분 (도보15분+4호선18분+도보8분+9호선8분)
- 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통 버스21분,지하철36분,자차 7분(2.3km)
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트1(이마트)
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 문원중 88.6%
- 학원가 유무 : 원문동17개 (+도보권 별양동28개+중앙동50개)= 95개
3) 가격
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 19억~19.5억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 26년 9월 18.95억 (업뎃전 26년10월 18.8억)
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 남편 직장(과천 지정타)까지 대중교통 21분, 지하철36분, 자차 7분이다. 자차로 출근하는 남편한테 자차15-16분 걸리는 과천역 단지들보다 출퇴근 시간이 1/2 더 단축된다. 강남역까지의 직선거리는 19.13km정도이고 대중교통으로 강남역과의 거리는 45분으로 과천역 단지들보다 10~15분 더 걸리는 수준이다.
- 학군: 문원중(88.6%) 배정이며 과천 내에서는 학업성취도율이 가장 높다. 동별로 도보 1분~14분 내로 접근 가능하다. 학원가는 아파트 상가에 17개가 있으며 도보권인 별양동에 28개, 중앙동에 50개 포진해있고, 326개의 학원을 갖추고 있는 평촌학원가는 자차나 셔틀로 접근이 가능하다.
- 환경: 이마트가 아파트 중심상가기준 도보10분 거리에 있고, 이마트와 정부청사역 주변에 있는 다양한 병원과 상권들이 도보 10분~15분내로 접근이 가능하다. 아파트 상가 내에 중형마트 2개와 다양한 병원들이 있어서 모든 생활이 거의 단지 내에서 해결된다. 3143세대라는 대단지를 갖추고 있어서 환금성이 좋고 주차가 1.75대로 다른 단지들보다 주차난이 없을 것으로 보인다.
아파트 옆에 에어드리공원과 정보과학도서관을 품고 있으며 10분거리에 있는 과천청사역 주변으로 시민회관,체육센터,빙상장을 이용할 수 있다.
- 종합 및 느낀점: 구축이지만 정부청사역과 가깝게 위치한 대단지라서 환금성이 좋아보이고 현재 연식 18년차로서 먼 미래지만 향후 재건축에 대한 기대감이 있다. 과천역 초역세권 아파트들에 비해 상대적으로 학군면에서 우위에 있다. 상권 이용 등의 실거주 편의성이 세 단지 중 가장 좋아보인다. 문원중 학업 성취도가 과천 내에서 가장 높기도 하고 대단지라서 구축임에도 불구하고 가격방어가 잘 되고 있는 것 같다. 앞으로 트리플 역세권이 될 정부청사역,마트,병원,문화센터,학원가,상권 등이 다 가깝게 있어서 나중에 아이 키울 때의 거주만족도가 올라갈 것으로 보인다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
-세 단지의 교통, 환경, 학군의 실제적인 수치는 거의 비슷하지만 교통에서 래미안과천센트럴스위트가 강남역까지 30분 안에 들어와서 유일한 s등급을 받았다.
-환경으로는 모두 B등급을 받긴 했으나 래미안슈르가 이마트와 좀 더 가깝고 단지 내 상가환경이 다양하게 잘 갖춰져 있기 때문에 실제론 과천역 단지들보다 우위에 있다고 본다.
-학군에서도 세 단지 모두 B등급을 받았으나 학업성취도와 학원가와의 거리 면에서도 실제적으론 래미안 슈르가 좀 더 우위에 있는 것으로 보인다. 슈르는 단지내 상가에도 17개의 학원을 갖추고있다.
-호가로는 과천역 앞 두 단지가 20억3천으로 동일하고, 래미안슈르는 호가가 19억에서 19억5천이지만 수리를 하고 들어간다고 가정하면 추가비용으로 3-4천은 더 들 것으로 보인다. 연식은 과천역 두 단지와 10년~12년 차이가 나고 래미안슈르는 구축이고 초역세권도 아닌데도 불구하고 위 두단지랑 가격 차이가 많지 않은 이유가 학군 면에서 같은 등급이지만 좀더 우위에 있고 정부청사역이 과천역보다 호재가 더 많고 대단지의 환금성 때문이 아닐까 추측해본다.
나의 생각과 느낀점 :
-비슷한 위치에 있는 단지들이라서 교,직,환,학이 실제로는 큰 차이가 없지만 등급으로 나눠 표시를 하다보니 강남역에 30분 내로 도달하는 ‘래미안과천센트럴 스위트’가 가장 결과가 좋게 나왔다. 교-직-환-학의 순서로 평가해야하는 것은 알지만, ‘과천센트럴파크푸르지오’와 사실상 대중교통으로 강남까지 4분 차이로 등급이 갈린거라서 등급이 다르다는 이유로 세대수가 적은 ‘스위트’를 선택할 것인가에 대한 의문점이 생겼다.
-둘다 초역세권이고 다른조건은 거의다 비슷하지만 세대수 차이로는 ‘센트럴파크푸르지오써’밋이 대단지로서 더 크기 때문에 환금성도 더 좋아보이고 커뮤니티 퀄리티 등 단지 이미지가 더 좋고 연식도 더 좋다. 게다가 두 곳 다 과천역 출입구와 연결된 초역세 아파트인데도 강남역까지 4분 더 빨라서 S등급을 받았다는 이유만으로 다른 면들에서 더 우위에 있는 센트럴파크푸르지오를 제쳐두고, 래미안과천센트럴스위트를 선택하는게 맞는건지, 이런 작은 입지 차이들로는 어떤 단지를 선택해야 하는게 맞는지 잘 모르겠다.
-추가로, 첫 번째 후보지였던 평촌의 목련6,7단지가 A,S-,A 등급이 나왔는데 그에 반해 강남과 거리가 더 가까운 과천센트럴파크푸르지오써밋과 래미안슈르는 A,B,B 등급이 나왔다. 교통이 제일 중요하다고 하셨지만 과천의 이 두 단지들은 목련단지들보다 강남과 실제론 더 가깝더라도 30분 이내 거리가 아니라서 평촌과 같은 A등급이 나왔는데, 이 등급결과만 보고 셋 중 선택해야 할 경우 교통은 동급, 환경과 학군 등급이 더 높게나온 목련단지를 선택하는게 맞는건지도 궁금하다.
