안녕하세요. 남색하늘입니다.
1. 단지임장, 열심히 다니는데 왜 비교가 어려울까요?
단지임장을 하라고 해서 열심히 다니는데, 막상 무엇을 봐야 할지 막막했던 경험 있으신가요?
저도 처음에는 동료분들께 많이 물어보고 강의에서 알려주시는 내용도 참고하면서 단지임장을 했습니다.
동간 거리, 관리 상태, 보도블록 교체 여부, 조경 관리 상태 등을 확인하고, 단지 정문에서 보이는 풍경도 살펴봤습니다. 그런데 임장을 마치고 정리한 내용을 보면 대부분 비슷했습니다.
< 동간거리 보통, 관리상태 보통, 주차헬 >
열심히 보고 다녔지만, 막상 단지별 특징이나 어느 단지가 더 좋은지 판단하기는 어려웠습니다.
가격을 함께 확인하다 보면 이미 알고 있는 가격에 맞춰 단지의 가치를 생각하기도 했습니다.
분명 단지임장은 했는데, 그래서 어떤 단지가 더 좋고 왜 좋은지 설명하기는 어려웠습니다.
2. 단지임장에서 중요한 것은 관찰보다 비교였습니다.
단지임장을 하면서 가장 어려웠던 부분은 단순히 단지의 특징을 파악하는 것이 아니라, 그 특징이 실제 단지 선호도에 어떤 영향을 주는지 판단하는 것이었습니다.
같은 생활권 안에서 어떤 단지를 우선으로 봐야 할지, 다른 생활권의 단지와는 어떻게 비교해야 할지 감을 잡기 어려웠습니다.
특히 임장 중에는 근처 단지과 주로 비교했습니다. 그러다 보니 위치는 다르지만 비슷한 가격대이거나, 비슷한 장점을 가진 다른 단지까지 폭넓게 비교하지 못했습니다.
단지임장은 단지를 많이 보는 것만으로 끝나는 것이 아니라, 각 단지의 특징을 파악하고 다른 단지와 비교하면서 지역의 선호요인을 알아가는 과정이었습니다.
3.제가 활용한 단지임장 분석 방법
트렐로를 활용하면서 단지별 특징을 정리하고 순위를 매겨 비교했습니다. 그 과정에서 생각하지 못했던 단지들과도 비교할 수 있었고, 단지의 장단점을 조금 더 구체적으로 파악하는 데 도움이 됐습니다.
① 단임 루트 그리기
먼저 임장팀장님께서 그려주신 단임 루트나 단지 순서를 참고해 직접 루트를 그려봅니다.
어느 위치에 어떤 단지가 있는지 확인하고, 단지명을 익숙하게 만드는 과정입니다. 단지의 위치를 파악해 두면 이후 생활권 전체를 비교할 때도 도움이 됩니다.
② 단지 순서대로 트렐로 준비하기
단지별로 비교하고 순위를 매길 수 있도록 트렐로를 준비합니다.
임장하면서 찍은 사진을 올리고, 동료분들과 댓글로 단지의 특징이나 느낀 분위기를 공유하고,
단지 순위를 매기는 용도로도 활용할 수 있습니다.
③ 단지 내부와 주변 환경 살펴보기
단지 안팎을 걸으며 다음과 같은 요소를 확인합니다.
- 단지 내외부의 쾌적성
- 동간 거리와 동 배치
- 조경 및 공용시설 관리 상태
- 단지 상가와 주변 상권
- 주변 환경과 생활 인프라
- 균질성과 전반적인 분위기
단순히 좋다, 나쁘다로 끝내기보다는 어떤 점이 좋고, 그 점이 실제 거주 선호도에 어떤 영향을 줄지 생각해 봅니다.
④ 입지 요소 기준으로 단지간 비교하기
임장을 하면서 파악한 입지요소를 기준으로 단지간 우선순위를 생각해보고 가격을 같이 보기도 합니다.
예를 들어 ‘내가 실제로 산다면 얼마를 더 주고 이 단지를 선택할까?’, ‘이 정도 가격 차이라면 어느 단지에 살고 싶을까?’라고 생각해보고 동료들과 적극적으로 이야기 나눕니다.
다만 가격을 먼저 보고 단지의 가치를 판단하기보다는, 먼저 내가 느낀 선호도를 정리한 다음 가격을 확인하는 방식으로 접근하려고 합니다.
⑤ 트렐로로 단지 순위 정리하기
임장을 하다 보면 자연스럽게 가까운 단지끼리만 비교하게 됩니다.
트렐로에 단지별 특징을 정리하고 선호도 순으로 나열하면, 거리가 떨어져 있더라도 비슷한 입지 조건이나 장점을 가진 단지끼리 비교할 수 있습니다.
이 과정을 통해 같은 생활권 내에서의 우선순위뿐 아니라 임장지 전체에서 어느 단지를 더 선호하는지도 생각해 볼 수 있습니다.
⑥ 비슷한 가격대의 단지끼리 비교하기
비슷한 가격대인데 생활권이 다르거나 위치가 떨어져 있는 단지들을 비교해 봅니다.
왜 비슷한 가격을 형성하고 있는지, 각각 어떤 장점과 단점이 있는지 생각해 보는 것입니다.
예를 들어 한 단지는 교통이 편리하고 다른 단지는 연식 등 환경이 좋다면, 두 요소 중 더 중요하게 생각하는 것은 무엇인지 판단해 볼 수 있습니다.
이렇게 비교하다 보면 단지의 가격뿐 아니라 가격을 형성하는 여러 요소도 함께 이해하는 데 도움이 됩니다.
⑦ 선호도 순위를 정한 후 가격 확인하기
임장하면서 먼저 단지의 순위를 정리하고, 집에 가서 가격을 확인하기도 했습니다.
내가 생각한 순위와 가격 순서가 다르다면 전임, 호갱노노, 검색 등을 통해 확인합니다.
내가 놓친 입지 요소가 있는지, 단지의 장단점을 잘못 판단했는지, 가격에 영향을 주는 다른 요인이 있는지 점검하는 과정입니다.
4. 비교하고 이야기하면서 달라진 점
트렐로를 활용해 단지별 특징과 순위를 정리하니, 이전에는 생각하지 못했던 단지들과도 비교할 수 있었습니다. 가까이 있는 단지끼리만 비교하는 데서 벗어나 비슷한 가격대의 단지, 비슷한 장점을 가진 단지까지 살펴보면서 단지별 차이를 조금 더 넓은 관점에서 바라볼 수 있었습니다.
그리고 동료들과 이야기를 많이 나누라고 들었지만, 제 생각이 틀렸을까봐 적극적으로 말하지 못했습니다. 하지만 틀리더라도 배우는 과정이라고 생각하고 먼저 이야기해 보기 시작했습니다.
“저는 이런 점 때문에 여기가 더 좋다고 생각하는데, 어떻게 생각하세요?”
“저는 5천만 원 정도 차이라면 차라리 여기에 살 것 같은데, 어떻게 생각하세요?”
이렇게 질문하고 의견을 나누다 보니 제가 생각하지 못했던 부분을 알게 되기도 했고, 단지의 특징도 더 오래 기억에 남았습니다.
단순히 단지를 보고 지나가는 것과, 그 단지의 장단점을 이야기하고 다른 단지와 비교하는 것은 확실히 달랐습니다.
5. 다음 단지임장에서 바로 실천해 보기
단지임장을 앞두고 있다면 다음 세 가지부터 실천해 보시면 좋겠습니다.
- 다른 단지와 비교하기 : 단지의 특징을 파악하는 걸 넘어서 비교하며 순위 및 선호 요소 파악하기
내 생각을 먼저 이야기하고 질문하기: 틀릴까 봐 망설이기보다 동료들과 의견을 나누며 놓친 부분을 배우기
단지임장을 하면서 가장 중요하다고 느낀 것은 단지를 보고 나올 때 그 단지의 특징을 이야기하고, 주변 단지나 비슷한 요소를 가진 단지, 가격이 비슷한 단지와 비교하면서 궁금한 점을 동료들과 나누는 것이었습니다.
처음부터 정확한 순위를 매기거나 모든 특징을 파악 수 없습니다. 임장하고, 비교하고, 질문하는 과정을 반복하다 보면 조금씩 지역을 보는 눈이 생길거라고 생각합니다.
저도 다양한 방법으로 시도해보고 있는데요, 단지임장을 어떻게 해야 할지 막막했던 분들께 이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다!
