전세에서 매매한 집으로 옮길 때 어떻게 하는 게 좋을까요?

안녕하세요!

이제 막 부동산 공부를 시작한 왕초보입니다.

너무 뻔한 질문일 수 있지만, 궁금한 게 있어서 질문드립니다.

현재 전세살고 있고, 대부분 돈이 전세보증금에 묶여있습니다. 이번 전세가 끝나면 매매한 집으로 옮겨갈 생각입니다.

아직 전세 계약이 끝나려면 한참 남았습니다 (25년 9월 만료)

전세 계약 만료 시점에 매매를 할 수 있으면 가장 좋겠지만, 이게 타이밍이 딱 맞기에는 참 어렵겠다는 생각이 듭니다.

저와 배우자의 직장이 서로 많이 떨어져있어 출퇴근 후보 단지가 많지 않은 것도 걸림돌인 것 같습니다.

지금 생각하고 있는 방법은

1.

제가 원하는 단지에서 전세를 끼고 있는 매물이 나오면 매수를 한다. (갭자금은 신용대출 포함하여 어떻게든 끌어모아)

*단 전세계약갱신청구권 행사 안될 수 있는 조건을 가진 매물로

2.

매수한 집에 전세계약이 끝나면 주담대+a로 전세보증금을 돌려준다. (전세가율 50-60% 사이고 LTV50% 감안하면 어찌저찌 가능할 거라 생각)

3.

매수한 집에 세입자 나가는 시점까지는 지금 전세집에서 전세계약갱신청구권 사용하거나 집주인과 협의해서 살고, 제 전세계약 만료 후 대출 자금 일부 상환. 매수한 집으로 이사.

입니다.

부동산에 대해서는 무식이라 이렇게 하는 방법이 가능하긴 한 것인지 궁금하여 여쭙습니다^^;

불가능하거나, 확률이 맞거나, 위험한 방법이라고 하면 지금 살고있는 전세계약만료 시점에 맞추어서 집 매수를 하려고 합니다.

제가 제대로 설명을 드렸는지 모르겠네요.

작은 코멘트라도 답변 해 주시면 정말 많은 도움이 될 것 같습니다.

감사합니다^^