[내집마련기초 64기 28조 백억언니] 진담 오프라인 3강후기_ 나쁜 길은 언제나 쉬울 얼굴을 하고 다가온다.

1. 이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점

당장의 편안함만 좇아 공부를 미루는 것도, 반대로 더 좋은 집을 찾겠다는 이유로 끝없이 결정을 미루는 것도 경계해야겠습니다. 쉽지 않은 길이지만, 기준을 세우고 행동하며 끝까지 가볼 만한 길입니다.

집을 잘 사는 사람은 처음부터 보는 눈이 남다른 사람이 아니라, 많이 보고, 비교하고, 고민하면서 스스로 판단할 수 있는 눈을 만들어 가는 사람이라는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.

1. 같은 아파트인데, 누구는 1억을 아끼고 누구는 1억을 더 낸다.

   같은 단지, 비슷한 평형의 집이라도 매물을 얼마나 봤느냐에 따라 결과가 달라질 수 있다는 사실이 무겁게 다가왔습니다.

2. 1억 원을 아끼는 방법이 반드시 더 열심히 돈을 버는 것만은 아니었습니다. 집을 사기 전에 더 많이 보고, 더 꼼꼼하게 비교하는 것 역시 1억 원의 가치를 만들어 내는 일이었습니다.
3. 법무사 비용도 마찬가지였습니다. 거래가 임박해서 급하게 알아보면 선택의 폭이 좁아질 수 있고, 토지거래허가구역에서는 약정 단계부터 법무사 업무를 알아봐야 한다는 점도 새롭게 배웠습니다.

4. 집값을 깎는 데만 집중할 것이 아니라 거래 과정에서 불필요하게 지출되는 비용까지 챙기는 것. 진짜 내 집 마련은 이런 작은 차이들이 쌓여 완성되는 것 같습니다.

    

2. 이번 강의에서 새롭게 깨달은 점 3가지

 첫째, 확신은 비교의 축적에서 만들어진다.

1. 120개의 매물을 보고 확신이 생겼다는 말씀이 오래 남았습니다. 저는 지금까지 충분히 알아보았다고 생각하면서도 막상 두 단지를 비교하면 무엇이 더 좋은지 명확하게 설명하지 못할 때가 있었습니다.
2. 이제는 그 부족함을 막연한 불안으로 받아들이지 않으려고 합니다. 아직 비교 데이터가 충분하지 않은 것인지, 가치평가 기준을 제대로 적용하지 못한 것인지 구분해 보겠습니다.
3. 내가 살 수 있는 집 중에서 최고의 집을 찾는다는 목표를 잊지 않고, 더 많이 보고 더 정확하게 비교하겠습니다.

둘째, 좋은 임장은 단지안만 보는 것이 아니라 그곳에서의 생활을 확인하는 것이다.

1. 단지의 연식이나 세대수, 역까지의 거리만으로 입지를 판단할 수는 없습니다. 실제 이동 동선과 교통 편의성, 주변 상권과 생활편의시설, 거주 환경까지 확인해야 합니다.

2. 지도에 표시된 숫자에만 의존하지 않고 직접 걸어보고, 주요 업무지구까지 이동해 보겠습니다. 단지 안의 모습뿐 아니라 단지 밖에서 주민들이 어떤 생활을 하는지도 살펴보겠습니다.

    

셋째, 좋은 관계를 유지하는 것과 매수자로서 주도권을 지키는 것은 함께할 수 있다.

1. 부동산 소장님과의 관계가 불편해질까 봐 필요한 요구를 망설였던 순간들이 있었습니다. 하지만 수억 원의 자산을 결정하는 일에서 상대방의 반응을 지나치게 의식하다가 중요한 정보를 놓친다면 결국 그 손해는 제 몫입니다.
2. 좋은 소장을 만나기 위해서 노력하는 일도 해야할 일중 하나라는 사실. 필요한 질문을 분명히 하고, 매물을 충분히 확인하고, 가격과 조건을 꼼꼼하게 비교하는 매수자가 되어야겠습니다.

3. 친절하고 예의 바른 태도는 유지하되, 내 집 마련의 판단 기준까지 상대방에게 맡기지는 않겠습니다.

    

 3. 3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점
📍 120개의 매물을 보고 나서야 생기는 확신.

1. 강의에서 120개의 매물을 봤다는 말씀이 특히 인상 깊었습니다.
2. 처음부터 확신이 있었던 것이 아니라, 수많은 매물을 보고 비교하면서 확신이 생긴다는 점이 중요하게 다가왔습니다.
3. 저는 아직 가치평가와 비교평가가 부족하기 때문입니다.
4. 확신이 부족하다고 해서 반드시 시장이 어렵거나 좋은 매물이 없는 것은 아닐 수 있습니다. 내가 아직 충분히 비교하지 못했거나, 가치평가의 기준을 실제 현장에 적용하는 연습이 부족했을 수도 있습니다.
5. 그렇다면 답은 막연히 더 공부하는 것에서 끝나지 않습니다. 실제로 가보고, 매물을 보고, 비교하고, 내 판단의 근거를 정리해야 합니다.

6. 120개라는 숫자가 처음에는 멀게만 느껴졌습니다. 하지만 그 숫자는 단순히 집을 많이 봤다는 사실을 넘어 내가 선택한 집에 대해 스스로 설명할 수 있을 만큼 고민한 시간의 결과라는 생각이 들었습니다.

    

첫째, 임장 전 전화 예약부터 매물 정리까지 하나의 과정으로 만들겠습니다.

전화 예약을 통해 매물과 단지에 대한 정보를 미리 파악하고, 현장에서는 매물을 보는 데 집중하겠습니다.

또한 하루에 여러 매물을 보더라도 시간에 쫓겨 정리 과정을 생략하지 않겠습니다. 매물을 본 직후 장점과 단점, 가격, 수리 상태, 입주 조건을 기록하고 다른 매물과 비교할 시간을 확보하겠습니다.

둘째, 단지의 가치뿐 아니라 실제 생활환경과 이동시간까지 확인하겠습니다.

지도에서 확인한 교통과 현장에서 체감하는 교통은 다를 수 있습니다. 주요 업무지구까지 직접 이동해 보고, 역까지 걸어가는 길과 주변 상권, 생활편의시설을 살펴보겠습니다.

단지 주변을 넓게 돌아보고, 주민들이 실제로 이용하는 길과 시설을 확인하겠습니다. 특히 단지 내부의 쾌적함에만 집중하지 않고 주변 환경까지 함께 평가하겠습니다.

셋째, 매수 과정에서 발생할 수 있는 비용과 절차를 미리 확인하겠습니다.

토지거래허가구역의 약정 및 허가 절차, 법무사 선임 시기와 비용, 전세가 끼어 있는 매물의 대출 조건과 입주 가능 시기 등을 사전에 점검하겠습니다. 매매가격만 보고 판단하지 않고 수리비와 취득 관련 비용, 대출 상환 부담 등 실제로 필요한 자금까지 고려하겠습니다. 매수할 때뿐 아니라 나중에 매도할 때까지 생각하는 것이 책임 있는 의사결정이라고 생각합니다.

4. 내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)