월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울 노원구 |
두 번째 후보 지역 | 서울 중구 |
세 번째 후보 지역 | 서울 종로구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
아실에서 가능한 예산을 넣어봤을 때 노원구가 가능해보였고 그래도 비교해볼만한 매물들이 있었다. 나머지 지역은 강의에서 제공해주신 리스트에 따라 가능지역을 설정해보았다.
예산따라 생각하니 가능 지역이 줄어들어 아쉬웠다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
위치 및 기본 정보
- 위치: 한신아파트
- 연식: 1988.10.29
- 세대수: 1200 세대
- 평형 : 13평형
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 16.16 km
- 강남역까지 소요시간: 47분
- 시청역까지 소요시간: 47분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 3분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 46분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 쓰레기소각장
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 3개
코스트코리아 상봉점 / 홈플러스 서울상봉점/이마트 묵동점
3.학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 하계중 83%
- 학원가 유무 : 하계동 학원가 25개
3) 가격
- 평형 정보: 13평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 5억 3천만원
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5억
4)가치평가 및 결론
-교통: 강남/시청/여의도 까지 1시간 내외라 지금 살고 있는곳과 비슷해서 큰 어려움이 없을 것 같다. 출퇴근도 한번만 갈아타면 되니 나쁘지 않다.
-환경: 쓰레기 소각장이 3km 반경에 있어 거부감이 든다. 이마트/홈플러스가 있고, 코스트코가 있어 편리하다.
-학군: 근처 중학교는 하계중(83%)이다. 그리고 근처에 학원가가 없는걸 보니 학업에 관심이 없는 동네같다.
-종합 및 느낀점: 출퇴근 및 주요업무도시까지 편하게 이동할 수 있어서 위치상은 좋은 것 같다. 하지만 유해시설이 근처에 있다는 점이 거부감이 많이 든다. 다른 구와 비교평가를 해보고싶다.
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 공릉삼익4단지
- 연식: 1994.12.7
- 세대수: 525 세대
- 평형 : 15평형
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 14.64 km
- 강남역까지 소요시간: 48분
- 시청역까지 소요시간: 48분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간4분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 47분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 열병합시설 / 쓰레기 소각장
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 3개
롯데마트 중계점 / 트레이더스 홀세일 클럽 월계점/이마트 목동점
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 한천중 81%
- 학원가 유무: 없음
3) 가격
- 평형 정보: 15평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4억 5천만원
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4억 4천2백만원
4) 가치평가 및 결론
-교통: 강남/시청/여의도 까지 1시간 내외라 지금 살고 있는곳과 비슷해서 큰 어려움이 없을 것 같다. 출퇴근도 한번만 갈아타면 되니 나쁘지 않다.
-환경: 쓰레기 소각장이 3km 반경에 있어 거부감이 든다. 이마트/홈플러스가 있고, 코스트코가 있어 편리하다.
-학군: 근처 중학교는 한천중(81%)이다. 그리고 근처에 학원가가 없는걸 보니 학업에 관심이 없는 동네같다.
-종합 및 느낀점: 출퇴근 및 주요업무도시까지 편하게 이동할 수 있어서 위치상은 좋은 것 같다. 하지만 유해시설이 근처에 있다는 점이 거부감이 많이 든다. 다른 구와 비교평가를 해보고싶다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
두 아파트의 입지는 거의 비슷하다. 그런데 한신아파트가 평수가 작은데 방이 2개이고, 역에서 가까워서 호가와 실거래가 조금 더 있는 것 같다. 주변에 쓰레기 소각장이 있다는 점이 큰 단점으로 부각된다.
나의 생각과 느낀점 :
두 아파트를 교,직,환,학 으로 비교하여 시각적 수치로 나타내보니 비교평가에 대한 중요성을 느낀다. 예산이 적다보니 일단 고를 수 있는 매물이 적어서 아쉽다. 교,직,환,학 에 따라 가치평가를 하고 매물을 골라야 한다는 점을 머리로는 알고 있는데 예산에 맞춰 찾다보니 내가 정말 여기서 살 수 있을까 확신이 들지 않아 혼란스럽다. 다른 구들을 더 많이 봐야겠다.
