지투중 2강 후기입니다.
지방투자 임장에 대한 기본과 A지역 분석 너무 감사합니다.
(진심이 담긴 강의, 그리고 무언가 친숙한 강의 였던 것 같습니다.)
(더군다나 현재 보고 있는 A지역이 나와서, 너무 감사함…ㅎㅎㅎ)
1. 깨달은점
- 생활권 선호도 나누기 (핵심가치)
- 공급의 중요성 다시 한번
- 운용과 매도의 방향성
2. 적용할 점
- A지역의 핵심가치를 확인하면서 선호도 나누기
(단순, 환경, 학군, 교통 등을 보는 것보다, 선호도를 나누고 가치를 파악한다. 근데 더 나아가서 매수 이후,
보유와 운용의 관점 또한 생각해야 한다. 매수는 쉬울 지언정 매도계획까지 반드시 생각하며 접근해야 한다.
- 공급의 중요성 다시 한번
(과거의 공급으로 인한 매매가 확인. 그리고 향후 사항에 대한 방향 또한 확인해야 한다. 지방은 공급이 매우 중요!)
- 운용과 매도의 방향성 익히기
(지방은 매도 계획을 생각하면서 매수해야 한다. 입지독점성의 구축과 후순위 생활권의 신축 등 비교평가를 해야 하며, 운용의 구분을 생각하면서 접근해야 한다.)
→ 1순위 생활권 구축과 2~3순위 생활권 준신축 이상 단지들 시세 트레킹 진행
→ 임장을 할 수 있다면,, A 지역의 a와 그리고 b 우선순위 두기.
