안녕하세요.
28조 마른향내나는풀잎입니다.
2강은 투자로 연결되는 임장보고서와 단지임장에 대한 코크드림 튜터님의 강의였습니다.
항상 과제로 남아있는 임보,, 월부에서,, 투자하는 시간만큼은 임보에 대한 부담감은 떨쳐버릴수 없을 것만 같습니다.
하지만 재수강인 만큼 다시 한번 임보를 쓰는 목적과 방법을 배우고 지역에 대한 가치를 확인해보려고 합니다.
이번강의는 입지분석에 대한 파트마다 설명과 자료가 굉장히 자세하여서 제대로 배워야겠다고 다짐했습니다.
500인사업체와 평균연봉으로 구매력 확인하기
직장파트에서 항상 확인하던 종사자수와 500인사업체 수로 질과 양을 확인하죠.
전 호갱노논에서 직장의 위치를 동별로 확인하고 어떤 회사가 있는지 까지 확인은 하는데
남는 인사이트가 없이 정보만 올려 장표만 채우고 있었습니다.
회사가 잘 모르거나 정보를 찾아봐도 잘 모를때에는 회사의 질을 확인하기가 더 어려웠는데요.
500인 이상의 회사와 평균연봉을 교집합을 함께 확인하고
질을 판단하여 구매력과 연결지을수 있음을 배우게 되었습니다.
500인 이상 사업체라 하더라도 꼭 대기업, 즉 고연봉을 의미하지 않기 때문입니다.
직장과 교통을 더 디테일하게 정보를 찾아 볼 수 있는 방법
현재 갖고 있는 직장과 교통의 정보를 확인하고 더 깊게 더 좋아질지를 볼수 있는 방법을 배웠습니다.
AI를 활용하여 정보를 찾고, 그 정보를 다시 확인하는 절차를 밟으며
- 입지가 개선 될수 있는지?
- 실현가능한지?
- 내관심단지에서 접근성이 뛰어난지?
3가지를 사항을 나의 임장지의 가치를 다시금 확인 할수 있는 방법이었습니다.
입지요소를 하나씩 빌드업 하며 지역 내 우선순위를 파악하기
각 입지요소를 찾아내서 등급을 정하는 것으로만 끝냈던 나의 임보를
이번 기회에 찐 투자자의 임보로, 투자에 확신을 갖게하는 임보로 발전시킬수 있는 하나의 방법이었습니다.
각 입지요소를 연결하여 나의 임장지의 우선순위를 갖는것,
그래서 여기는 사람들이 무엇을 가장 좋아하고 필요하지?를 확실히 알고 있을때
더 좋은 단지를 찾아 낼수 있는 선호도 파악이 중요하다라는 것을 배웠습니다.
임보의 기본 원칙의 중요성과 단지임장에 대한 방법을 꼭 활용하여
이번달 더 성장하는 풀잎이 되겠습니다.
