월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 중곡동 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 군자동 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 화양동 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
우선 중곡동은 교통과 생활 편의시설 등 실거주 여건을 고려했을 때 관심이 가는 지역이라 첫 번째 후보로 선정했습니다. 군자동은 중곡동과 인접해 있어 입지와 가격을 함께 비교해보기 좋을 것 같아 두 번째 후보로 정했고, 화양동은 건대입구역을 중심으로 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 세 번째 후보로 선정했습니다.
아직은 지역별 입지나 단지의 가치를 판단하는 기준이 익숙하지 않아 어떤 곳이 더 좋은 선택인지 확신하기 어렵습니다. 이번 과제를 통해 단순히 예산에 맞는 아파트를 찾는 것뿐만 아니라, 같은 예산으로 어느 지역에서 더 좋은 가치를 선택할 수 있을지 비교하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
앞으로 각 지역의 단지들을 직접 비교하고 임장하면서 막연하게 알고 있던 지역의 장단점을 구체적으로 파악해보고 싶습니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 광장현대3단지
- 연식: 90
- 세대수: 1,056세대
- 평형 : 73㎡ (전용59)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간: 대중교통 35분, 자차 22분(11.2km)
- 시청역까지 소요시간: 대중교통 53분, 자차 27분(19.5km)
- 여의도역까지 소요시간: 대중교통 47분, 자차 25분(16.4km)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통 50분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 건대병원, 아산병원, 롯데마트 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 광남중학교
- 학원가 유무: 광장동 학원가
3) 가격
- 평형 정보: 22평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 17.9억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 22억
4)가치평가 및 결론
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 중곡 에스케이
- 연식: 99년
- 세대수: 182세대
- 평형 : 84㎡ (전용58)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간: 대중교통 35분, 자차 28분(11.8km)
- 시청역까지 소요시간: 대중교통 45분, 자차 30분(11.5km)
- 여의도역까지 소요시간: 대중교통 49분, 자차 31분(21.9km)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통 52 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 용곡중학교
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보: 84㎡ (전용58)
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 10.7억
4) 가치평가 및 결론
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
혼자 내 집 마련을 하는 경우와 결혼 후 두 사람의 자금을 합쳐 내 집 마련을 하는 경우를 가정하여, 예산 범위를 달리해 두 단지를 비교해보았습니다.
두 단지는 주요 업무지구까지의 접근성에서 큰 차이가 없지만, 단지 규모와 주거환경, 가격에서는 차이가 있었습니다. 중곡 SK아파트는 상대적으로 가격 부담이 적어 혼자 내 집 마련을 할 경우 현실적인 선택지라고 생각합니다. 반면 광장현대3단지는 대단지라는 장점과 생활 인프라를 고려했을 때 결혼 후 장기적으로 거주할 집으로 검토해볼 만한 단지라고 생각했습니다.
다만 두 단지의 가격 차이가 큰 만큼, 광장현대3단지의 주거환경이 그만큼의 추가 비용을 지불할 가치가 있는지는 더 비교해볼 필요가 있을 것 같습니다.
나의 생각과 느낀점 :
결혼 여부에 따라 주택 구매에 활용할 수 있는 자금과 고려해야 할 조건이 달라질 수 있다는 생각에 예산을 나누어 비교해보았습니다.
막연히 결혼 후에는 조금 더 좋은 집을 마련하고 싶다고 생각했는데, 실제로 단지를 비교해보니 비슷한 평형임에도 가격 차이가 상당하다는 점이 인상적이었습니다.
또한 혼자 거주할 때와 결혼 후 거주할 때 중요하게 생각하는 조건도 달라질 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 아직은 단지 규모나 생활환경의 차이가 어느 정도의 가격 차이로 이어지는지 판단하기 어렵지만, 앞으로 다양한 단지를 비교하면서 현재의 자금 상황뿐만 아니라 향후 주거 계획까지 고려해 합리적인 선택을 할 수 있는 기준을 만들어보고 싶습니다.
