조급한 마음에 투자 기준이 흔들릴 때, 매물 문의 전 체크하는 7가지 [스뎅]

안녕하세요, 
소중한 인연, 함께 하고 싶은 스뎅 입니다

최근 상급지부터 시작된 반등 흐름이 주변 지역으로 퍼져나가며, 

작년에 비해 훨씬 많은 지역에 온기가 닿았음을 느끼는 요즘입니다.

하지만 구리까지 규제지역으로 

추가 지정되는 등 

시장 상황이 가쁘게 바뀌면서, 

마음 한편에 이런 생각들이 피어오르지 않으신가요?

"언제 남양주, 산본, 부천 같은 남은 비규제 지역들도 묶이게 될까?"
"괜찮아 보이던 물건들이 하나둘씩 날아가고, 내 투자금 범위를 벗어나는 건 아닐까?"

원하는 매물이 눈앞에서 사라지는 것을 보며, 

자연스럽게 ‘조급함’이라는 감정이 올라오는 것은 어쩌면 당연한 일일 지도 모릅니다.

1. 가장 경계해야 할 단 하나, '조급함'

'잃지 않는 투자'를 지향하는 우리에게 있어 가장 경계해야 할 적이 

바로 ‘조급함’입니다.

"머리는 차갑지만, 가슴은 뜨거운 사람이 투자를 잘한다" 라는 말이 있듯이, 
이렇게 시장이 혼란스럽고 흔들릴 때일수록 마음을 가라앉히고 

“내가 놓친 부분은 없나?”

"더 찾아볼 수 있는 매물은 없을까, 조건이 더 좋은건 없을까?"

체크해보며 좁은 시야에 갇히지 않도록

더욱 넓은 시야로 시장을 바라보아야 합니다.

조급함에 눈이 멀어 기준과 원칙을 배제한 채 추격매수에 나서는 순간, 

위험한 투자의 길로 빠지게 됩니다.

2. 잊지 말아야 할 투자의 본질

우리가 투자를 하는 이유와 본질은 단 하나입니다.

원하는 자산 목표를 이룰 때까지, 가치 있는 자산을 꾸준히 쌓아나가는 것!

투자의 과정은 이미 많은 분들이 알고 있습니다.

가저환수 원리에 부합하는 투자 매물을 선별하고

나의 투자 기준과 원칙에 맞춰 안전하게 매수한다.

그리고 매수 후에는 확신을 가지고 보유해 나가면서

가격이 진짜 가치를 찾아갈 때까지 견뎌내어 성과를 만들어낸다.

하지만, 이 중요한 걸 지키지 않고
조급한 마음에 투자 기준에 맞지 않는 물건에 내 상황이나 조건(자금, 리스크 등)을 

억지로 끼워 맞추어 매수하는 행동은 정말 위험합니다.

3. 매물 문의 전, 반드시 체크해야 할 7가지 항목 

조급함보다는 본질에 집중하기 위해, 

매물 문의 전 판단하기 위해 아래 7가지 항목을 스스로 정리해 보세요.

• 본인 자금 상황 점검
  • 종잣돈 / 연 저축액 / 실제 투입 가능 투자금
     
• 현실적인 예상 전세가 및 투자금
  • 수리비 포함 + 가격 협상 요소 확인
     
• 현장 부동산 방문을 통한 추가 확인 (부동산 털기)
  • 더 저렴한 매물이 있는지 현장 에서 직접 확인 
     
• 매매가 비교 (Top 5)
  • 최종 투자 후보 물건과 유사한 매매가의 물건 Top 5 비교 (±5,000만 원 내외)
     
• 투자금 비교 (Top 5)
  • 최종 투자 후보 물건과 유사한 투자금의 물건 Top 5 비교 (±5,000만 원 내외)
     
• 공급 영향 및 역전세 리스크 체크
  • 최종 투자 후보 물건의 입주 물량 및 공급 영향 확인
     
• 기존 투자 물건의 잔금 및 역전세 리스크 점검
  • 기존 보유 자산의 리스크 관리 여부 확인

시장이 흔들릴 때 흔들리는 것은 시장이 아니라 우리의 마음일 지도 모릅니다.

조급한 마음보다는 투자의 본질을 지키며,

[투자 ➡️ 보유 ➡️ 매도]의 전 과정을 차근차근 밟아가시길 바랍니다.

모두가 투자 기준과 원칙을 지키며 

원하는 자산 목표를 이루시기를 간절히 응원하겠습니다 :-)