비교평가

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 교통(지하철), 직장, 환경

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 단지명

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 경기도 하남시
• 연식: 1994.07.19.
• 세대수: 880세대
• 평형 :20m²

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리: 17.5km²
   - 강남역까지 소요시간: 1시간 2분
   - 시청역까지 소요시간: 1시간 12분
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간 14분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 본인-1시간 18분, 아내 - 14분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 쓰레기처리, 하수처리장
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):이마트, 코스트코, 신세계백화점, 스타필드
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도:85.8
   - 학원가 유무 :41
    

3) 가격

• 평형 정보:68.21m²(49.98m²)
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억 3000
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6억 2500

4)가치평가 및 결론
 

교통 B, 환경 A, 학군 B 노후 아파트이지만 교산 신도시 근접지역으로 3호선 호재 가능.

단지 2. 단지명 
1) 위치 및 기본 정보

• 위치:서울시 노원구
• 연식:1988.05
• 세대수:2136세대
• 평형 :69m²(49.94m²)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 :17.3km²
   - 강남역까지 소요시간: 52분
   - 시청역까지 소요시간: 52분
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간 7분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간:본인 -1시간 10분, 아내 - 1시간 20분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 이마트, 롯데마트, 롯데백화점
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도:86
   - 학원가 유무 :232
    

3) 가격

• 평형 정보: 69m²(49.94m²)
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억 5000
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6억 8500

4) 가치평가 및 결론
교통 A, 환경 A, 학군 B, 노후 아파트이고 주차가 불편하지만 7호선, 4호선 환승과  사업시행인가 중으로 미래 가치 보임

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 
 

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드 
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기> 

비교평가 결론 : 

상기 단지 중 노원구 상계주공 4단지가 업무지구 접근성 우위와 7호선, 4호선 그리고 인근 대단지 공동주택으로 환경 우수하며, 인근 운전면허 시험장 이전 등 호재 기대로 우위

나의 생각과 느낀점 :  

두 단지 중 상계주공 4단지 임장을 하지않아 주거 편의 등 매물 임장 필요.