월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 중랑구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 관악구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
1강에서의 예상 매수가를 기준으로 지역선정함
예상했던 지역들이 후보지역으로 들어왔음.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 중랑구 건영2차
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 중랑구 상봉
- 연식: 1996년식
- 세대수: 1113세대
- 평형 : 23평 계단식 방2화1
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 12.8km
- 강남역까지 소요시간: 45분
- 시청역까지 소요시간: 35분
- 여의도역까지 소요시간: 54분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 38분, 유리공 1시간 8분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 0개, 대형마트 2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 
- 학원가 유무 : X
3) 가격
- 평형 정보: 22평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.8
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.5억
4)가치평가 및 결론
- 교통 : 본인 직장은 교통 굿, 하지만 유리공님께서 너무 멀다.. ㅠ
- 학군 : 원목중 86%, 학군을 보고 거주하는 지역은 아님. 균질하지 않아 학군은 안좋을듯
- 환경 : 주변 백화점은 없지만, 코스트코 홈플 등 대형마트는 있지만 대단하진 않음
- 종합 및 느낀점 : 신혼부부 가성비 거주 좋을듯. 부지런히 벌어 갈아타
단지 2. 면목두산 4,5단
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 중랑구 면목동
- 연식: 2000년식
- 세대수: 555세대
- 평형 : 24평
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 10km
- 강남역까지 소요시간: 38분
- 시청역까지 소요시간: 47분
- 여의도역까지 소요시간: 51분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 32분, 유리공님 52분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 0개, 대형마트 2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무 : X
3) 가격
- 평형 정보: 24
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.7
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.5억
4) 가치평가 및 결론
- 교통:
- 교통 : 1번 단지보다는 직장과 가깝다
- 학군 : 학군도 비슷함
- 환경 : 환경은 주변이 조금 안좋을거같은데, 안가봐서 잘 모르겠다
- 종합 : 안가봐서 잘 모르겠는데, 글씨랑 사진만 봐서는 여기가 좀 나을 거 같기도,, 잘 모르곘음
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
실거래, 최근 호가 가격이 비슷함. 지방만 익숙하고 서울경기는 익숙치 않아서 어렵, 글고 실제로 못가봐서 더 헷갈림
상봉망우역 vs 사가정역, 살기는 전자가 나아보이지만, 강남 및 주요직장과의 거리는 후자.
머리로는 건영2차를 해야한다 느껴짐
나의 생각과 느낀점 :
내 집마련 시리즈 처음 듣고 과제를 하니 어렵게 느껴짐. 하기전에는 마냥 그냥 이전처럼 하면 되겠지
라는 생각이 많았지만, 과제를 하지 더 어렵게 느껴짐. 이래서 진짜 임장가서 직접 봐야하는구나
또 다시 체감함. 그치만 저기 꼭 살고싶다,, ㅎㅎ
