🤎최🤎[지투실30기 가9ㅐ 나9ㅐ 튜터님의 가나디들🐶 모카라떼7] 가나디최애가애나애♥

안녕하세요 모카라떼7 입니다.

오늘은 가애나애 튜터님과 가나디들의 첫만남인 튜터링데이였습니다 🤍

원온원으로 뵈었지만 실제로 뵙는 첫날이라 너무 설렜는데요.

행복한 꿈꿨나 싶을 정도로 하루가 순식간에 지났습니다 ㅎㅎ

튜터님께서 많은 가르침 주신 만큼

잘 적용할 수 있도록 후기 시작해보겠습니다.

#비교 분임

비교 임장지를 분임하면서

튜터님께선 각 생활권마다 가치와 가격을 어떻게 보시며 임장하는지 배울 수 있었습니다.

임장지에서 비교임장지의 학원가를 이용할까? 양과 질을 비교하면 어떨까?

부자들은 ㅇㅇ을 좋아할까? 프리미엄 값으로 얼마까지 지불할 수 있을까?

실거주자 입장에서 대입해보며 이 돈 내고서라도 여기 살고 싶겠다~

생각해볼 수 있었습니다.

신축 브랜드 언덕 VS 준신축 평지 역세권

위 특징을 가진 단지를 지도로만 볼 때는

지방이니까 아무래도 신축이라는 장점이 언덕 단점을 커버하고

브랜드니까 더 좋아하지 않을까? 가설을 세워보았는데,

현장에서 직접 느껴보니 연식이 더 되더라도 누릴 수 있는 환경, 인프라가 다르고

프리미엄 값을 주고서라도 살고 싶다 가 느껴지는 단지였습니다.

지도에선 보이지 않는 거주민의 선호도를 직접 발로 느껴보니 와닿았습니다.

튜터링데이때는 질문하느라 비교 임장지를 제대로 느끼지 못한적이 많았는데

튜터님께서 루트 중간중간 멈춰서 생활권의 가치, 가격 특징을 설명해주셔서

비교 임장지와 배정 임장지를 비교해보며 선호도를 파악해볼 수 있어서 좋았습니다!

튜터님께선 분임가기전에 지역 조사를 임보 거의 다 쓸정도로 열심히 하신다고 하셨는데DY.

임장 가기전 가치에 대해 고민해보고 현장에서 검증하고 답을 내리는 과정을

임보에 잘 담아서 임보와 임장을 투자로 연결해서 나만의 인사이트를 가득 담아야겠다 배웠습니다.

#사임 발표

사임 발표는 썬지님, 저, 리나님 순서로 진행되었습니다.

썬지님의 임보는 궁금증을 풀어간 장표가 많아서 BM해보고 싶은 장표가 많았는데요.

튜터님께서도 잘 쓴 임보란 궁금증을 갖고 의도를 써보는게 중요하고

궁금증을 임장가서 확인한 내용을 임보에 담아보는게 중요하다 하셨습니다.

특히 공급파트에서 미분양 물량이 어느 단지가 남아있는지 확인해본 점과

숨은 공급 데이터를 찾아내 내 투자에 어떤 영향을 줄까 고민해본점이 인상적이었습니다.

BM

✅️환경에선 정성적, 정량적으로 남겨야 하고 생활권별로 환경 특징 남기기

✅️지방에선 공급이 돈을 버냐 안버냐 직결되기 때문에 500세대 이상 공급은 지도에 다 올리기.

✅️숨은공급은 관처이후 물량 살펴보기. ㅇㅇㅇㅇ재개발 촉진지구 8천세대 공급 유의할것

리나님의 임보는 잘 쓴 임보의 정석일 정도로 들어갈 내용이 다 들어가있어서

리나님의 머릿속을 BM해보고 싶을 정도였습니다ㅎㅎ(챗리나님..♡)

A지역 전체를 먼저 파악하고 B구를 들어가는 과정이 지역 전체를 이해하기 좋구나 느꼈습니다.

리나님의 임보는 A지역을 한 판에 연결하여 A지역을 크게 이해할 수 있어서

다음 임장지를 가더라도 더 이해하기 쉽겠다 배웠습니다.

튜터님께서도 순수한 호기심이 있는 분들이 투자를 잘한다고 하셨는데요.

지역에 대한 궁금증을 끊임없이 생각해내고 가설을 검증하면서

리나님식대로 지역을 해석하고 선호도를 파악하신 점을 BM해야겠다 생각했습니다.

BM

✅️역세권 단지 vs 단지 비교평가 해보면서 역세권을 뛰어넘는 뾰족한 선호도 검증

✅️직장은 지역 전체를 먼저 파악하고 구 단위로 파악하기

✅️입지평가 한판 정리

튜터님께선 시세그룹핑 할때 같은 지역 다른구 앞마당을 같이 입력하여

직관적으로 같이 볼 수 있게 작성하신다고 하셨습니다.

같은 매매가, 같은 투자금으로 이 지역에서 어디가 최선이지?

단지임장, 매물임장 하면서 현장에서 검증하고 선호도 비교해보면서

생활권이 다르더라도 단지대단지로 비교평가 해보면서 저평가 단지를 찾아내고,

투자 우선순위를 잡아보는 연습을 해야겠다 생각했습니다.

그리고 튜터님께서 매물임장 정리하는 방법과

앞마당 시장 분위기 파악하여 임보에 담아내는 방법,

단지분석에서 현장분위기, 선호도, 수요, 투자의견을 담은 임보을 알려주셨는데

이번 단지분석에 BM 해보고자 합니다!

단지분석, 앞마당 시세조사부터 결론파트까지 튜터님이 하시는 방법을 다~~~알려주셨습니다ㅠㅠ🤍

튜터님께선 질문을 어떻게 하시는지?

질문을 잘 드린다는건 어떤건지도 배울수 있어서 좋았습니다.

튜터님께서 가나디분들의 임보에서 배울만한 장표를 하나씩 브리핑해주셨습니다ㅠㅠ

장표 하나하나를 검토해주신게 정말 감사했습니다.

가나디분들 사임 제출전에는 다들 사임 걱정하셨는데,,

걱정이 무색할만큼 다들 사임을 잘 쓰셔서

BM해보고 싶은 장표가 많아서 큰일입니다 ㅎㅎ

서로의 인사이트를 공유하면서 사고 확장을 시킬 수 있어서 좋았습니다.

OT때 튜터님께서 튜터님 머리에 있는거 다 꺼내가셨으면 좋겠다고 하셨는데요

오늘 정말 다 알려주셔서 너무너무 감사했습니다

질문을 더 잘하지 못해서 아쉬울 정도로 다 알려주셨습니다..♡

지역 분석 뿐만 아니라 사소한 질문에도 세심히 답변 주신 가애나애 튜터님 감사합니다

좋은 시간 함께 만들어주신 가나디분들도 감사합니다 !!

[너나위] 부동산 시장 방향이 정해졌고 해야 할 행동도 명확해졌습니다.

https://link.weolbu.com/4yPzBJV

규제의 끝은 하락입니다.

https://link.weolbu.com/4fNwslj

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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.