내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 가급적 서울로 지역을 선정하고 싶었다. 

네이버 부동산 지도를 켜고, 권유디 님의 표를 기준으로 내 예산 6억 이내의 집을 훑어 보았다.

비교할 2개의 단지 찾는 것이 쉽지 않았다. 계속 고민만 하다 고르지 못할 것 같았다.

퇴근 길, 안양에서 회사로 출근하는 직원의 이야기를 듣고 안양을 찾아보았다. 

4호선이 지나다니는 것이 큰 매력이어서 생각도 못한 지역을 한번 비교해 보기로 했다. 

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 단지명 초원 7단지 부영

1. 위치 및 기본 정보

• 위치:  안양시 평촌동
• 연식:  1992년식
• 세대수:  1743세대
• 평형 : 15.67평형 (복도식/방2화1)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 13km
   - 강남역까지 소요시간: 46분
   - 시청역까지 소요시간: 1시간 2분
   - 여의도역까지 소요시간: 59분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 6개 대형마트 (이마트, 롯데마트, 홈플러스 등)
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 91.9%
   - 학원가 유무 317개
    

3) 가격

• 평형 정보: 15평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억 2천
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5억 5,750만원

4)가치평가 및 결론
 생각해보지도 않았던 곳인데, 강남도 1시간 권에 들어오고, 학업성취도, 환경 등도 매우 훌륭한 수준이다.

 임장을 가봐야 겠다. 

단지 2. 단지명 한가람 한양
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 안양시 평촌 동안구
• 연식: 1995년
• 세대수: 952세대
• 평형 : 16평형

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 13km
   - 강남역까지 소요시간: 49분(광역버스) , 1시간 10분(지하철)
   - 시청역까지 소요시간: 1시간 14분
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간 11분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부:  없음
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 89.7%
   - 학원가 유무 있음 16개
    

3) 가격

• 평형 정보: 16평형(방 2개/화장실 1개)
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억 6천만원
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6억

4) 가치평가 및 결론
 대중 교통이 불편한 대에 비해 학의천과 공원이 잘 조성되어 있어 보인다. 

 이래서 임장을 가봐야 하나보다..

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 
 

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드 
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기> 

비교평가 결론 : 

임장하지 않고 내린 결론은 단연코 부영이다.

평촌이 이렇게 학구열이 높은지 이제야 알게 되었다.

15평 아파트는 어떤 크기일지 궁금하다.

나의 생각과 느낀점 :  

공부하면 할수록 과거의 나를 반성하게 된다.

씨드는 또 왜이리 귀여운지.

이제라도 부동산의 중요성을 알게되어 다행이지 않은가.

좌절하지 말고 현실을 직시하여 내집 마련 해보자.