안녕하세요. 신혼부부입니다.
현재 전세로 2년째 거주 중이고, 아이 계획도 있어서 내년 6월 전세 만기에 맞춰 아파트 매매를 준비하고 있습니다. 둘 다 취업이 조금 늦었던 터라 자금이 부족해서, 보금자리론과 신용대출(약 5천만 원)을 함께 받으려고 합니다.
자금 계획을 세우려고 은행 앱에서 신용대출 한도를 미리 조회해 봤는데, 화면 하단에 **”주택매매 자금 사용 제한"**이라는 문구가 있어서 걱정이 됩니다.
여쭤보고 싶은 점은 아래와 같습니다.
바쁘신데 확인해 주시면 정말 감사하겠습니다.
댓글 11
안녕하세요! 신용대출을 받아 주택 매매 잔금으로 사용하는 것 자체가 일률적으로 금지되는 것은 아닙니다. 다만, 이용하시는 신용대출 상품에 따라 자금 용도 제한이 있을 수 있어 해당 은행에 먼저 확인해 보시는 것이 좋겠습니다. 또한 신용대출을 받으시면 기존 부채가 증가하기 때문에 보금자리론 심사 시 상환능력 평가나 대출 가능 금액에 영향을 줄 수 있습니다. 앱에 표시된 ‘주택매매 자금 사용 제한’ 문구가 1억 원 초과 대출에만 해당하는지, 5천만 원 대출에도 적용되는지는 해당 상품의 약관과 은행의 확인이 필요합니다. 따라서 신용대출을 실행하시기 전에 취급 은행에 주택 매수 잔금 용도로 사용 가능한지, 보금자리론 한도에 어떤 영향이 있는지 함께 확인해 보시기를 권해드립니다. 내집마련 응원드릴게요
안녕하세요! 친절한 전문가님~! 내 집 마련을 준비하고 계시는군요. 😊 우선 보금자리론은 일반적인 차주 단위 DSR 규제 대신 DTI를 적용하는 상품입니다. 다만 DTI 계산 시 기존 신용대출의 이자 부담도 반영되므로, 신용대출 5,000만 원을 먼저 실행하면 보금자리론 한도에 영향을 줄 수 있습니다. 그래서 보금자리론의 대출 가능 금액을 먼저 확인하시는 것이 좋겠습니다. 다만 보금자리론을 신청한 뒤 신용대출을 추가로 실행하는 경우에도 부채 변동에 따른 재심사나 한도 변경 가능성이 있으니 주의하셔야 합니다. 또한 앱에 표시된 '주택매매 자금 사용 제한'은 반드시 확인하셔야 합니다. 신용대출이 1억 원 이하라고 해서 주택 구입 목적으로 사용하는 것이 무조건 허용되는 것은 아닙니다. 개인적으로는 다음 세 가지를 은행에 먼저 확인해 보시면 좋겠습니다. 1. 보금자리론과 신용대출을 함께 이용할 수 있는지 2. 신용대출 5,000만 원을 추가했을 때 보금자리론 DTI와 한도에 어떤 영향이 있는지 3. 해당 신용대출 상품을 아파트 매매잔금으로 사용할 수 있는지 특히 두 대출을 모두 활용해야 잔금이 가능한 상황이라면, 보금자리론 신청 이후가 아니라 잔금일 전에 두 대출의 실제 실행 가능 여부를 확인하는 것이 가장 중요할 것 같습니다. 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다! 😊
안녕하세요 친절한 전문가님! 현재 보금자리론과 신용대출을 알아보고 계시군요. 신용대출 1억원 초과 규제는 맞습니다. 10.15 대책에 따라 규제 지역에서는 1. 신용대출 합산액 1억원 초과: 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입제한 2. 신용대출 합산액 1억원 이하: 위의 1년간 주택 구입 제한 규제는 적용되지 않음. 이라고 금융위원회 공식 발표에서 확인할 수 있습니다. 그래서 다른 신용대출없이 5천만원만 빌린다면 원칙적으로 1억 원 초과 신용대출 규제에는 해당하지 않습니다. 하지만 '주택 구입이 제한되지 않는다는 것'과 '빌린 신용대출금을 주택 매매 대금에 사용해도 된다는 것'은 별개의 문제로 판단해야할 것 같습니다. 우선, 은행 앱의 '주택매매 자금 사용 제한' 문구는 별도로 확인해야 합니다. 상품에 따라서 대출 금액과 관계없이 주택 구입을 제한하기도 하기 때문에 해당 은행의 문구가 단순히 1억 원 초과 규제를 안내하는 것인지, 그 신용대출 상품 자체가 주택 매매자금 사용을 금지하는 것인지 확인하셔야 합니다. 그리고 보금자리론과 함꼐 이용하는 경우에는 DTI 심사에서 다른 대출의 이자상환 추정액을 반영하기 때문에 신용대출 5천만을 받으면 보금자리론 한도가 줄어들 수 있습니다. 결론적으로 신용대출 5천만원이 주택 잔금에 사용하는 것이 가능할 수 있지만, 은행에 반드시 저 문구에 대한 내용을 확인하고 진행하시는게 필요합니다.
