안녕하세요 장독대입니다
3주차를 접어들면서 분.단임이 마무리 된 시점에 단지분석 과제를 하려니 막막한 느낌이 슬며시 들기
시작합니다
그래서인지 3주차 강의인 단지분석과 매임에 대한 내용이 너무 기대가 되었습니다
단지분석과 매임을 하는 것은 우선순위를 정하고 투자 결정을 내리기 위한 과정이라 하셨지만 언제나
어려운 것은 사실입니다
이번 강의에서도 Not A But B가 어김없이 나왔는데 단순이 A가 좋아 B가 좋아가 아닌
이 지역에, 이 생활권에서 어떤 가치를 우선시 하고 있는지를 판단하고 이 단지가 가지고 있는 가치를 판단하는
것이 중요함을 알게 되었습니다
정량적인 숫자 말고 이 지역에 사는 사람들이 무엇때문에 이 단지를 선택하는지를 파악하는 것이 가격의 영향을
줄수 있음도 알았습니다
새로운 단지분석 장표가 좀 생소하기는 하지만 기본에 충실해서 단지의 가치를 파악해 보도록 하겠습니다
돌이켜보면
가격이나 투자금만 보고 단지를 보니 투자범위가 한정적이기도 그런 단지들의 가치에 대한 맏음도 없었던
것도 사실입니다
가치가 있다면 투자범위를 줄일 필요는 없다는 말씀이 기억에 남습니다
임장지에서도 다소 헷갈리는 단지들이 있는데 지역의 가치가 뭔지를 파악하고 단지에 적용해 보면서
단지분석을 해보려 합니다
그러다보면 단순히 감으로 이 정도까지는 할수 있지 않을까 에서 이런 이유로 이 범위까지는 할수 있겠다
라는 확신이 들지 않을까 생각합니다
그 다음으로 매임에 대한 말씀을 해 주셨는데
3단계에 대한 과정이 서로 다름을 알게 되었는데 이 과정에서
나는 어떤 단계이면 그 단계에서 어떤 방식으로 매임을 진행해야 하는지도 알수 있어서 목적에 따른
행동도 달라짐을 깨달습니다
또한 임장지에 20평대 중 구조에 차이가 있는 단지들이 꽤 있는데 무조건 방3 > 방2, 계단식 > 복도식이
아니라 그럼에도 불구하고 실제 선호도는 어떻게 다른지 어떻게 가격에 반영되는지도 확인해
봐야 겠다라는 생각도 해 보았습니다
매임은 좋은 매물을 찾기 위함인데 기회가 왔을때 좋은 것을 알지 못하면 기회를 흘려 보낼수 있다는 것을
알기에 매임이 다소 부대끼더라도 해야 함을 다시 한번 느낍니다
시종일관 가치를 바탕으로 투자와 연결시킬수 있도록 단지분석, 매물임장 과정을 상세히 알려주신 튜터님
감사합니다
느리더라도 흔들임없이 비교하지 않고 오래 투자자로 남을수 있도록 하겠습니다
BM : 가격 말고 가치를 먼저 판단해서 투자범위를 정하고 우선순위를 정해라
단지에 대한 질문을 던지고 확인하는 과정을 만들어 보자
기존의 A에서 B에 집중하자
