안녕하세요 아잘리아입니다:)
저는 2호기 투자한지 얼마 되지 않았고,
앞으로 종잣돈을 모아가야 하는 상황에서
다음 스텝까지 급한 것은 별로 없다고 생각했었습니다.
하지만 얘기치 못하게 선택지를 늘릴 수 있는 상황이 되었고,
자산적으로 큰 변곡점이 될 수도 있는 만큼
다음 방향성을 확실히 하기 위해 투자코칭을 신청했습니다.
저는 프메퍼튜터님께 코칭을 받을 수 있었는데요~
1시간 동안 정말… 꽉찬 인사이트를 주셔서
잘 이해한게 맞는지 빠뜨린건 없는지.. 집에서 한참을 녹음파일을 돌려 들었어요ㅎㅎ
이번에 아너스로 해서 좀 더 저렴하게 코칭을 받긴 했지만
코칭비가 하나도 아깝지 않고!!
10배 100배 이상의 가치를 얻은 너무나 소중한 시간이었습니다!
방향성 (내집마련 vs 투자 2채방향)
기존 물건을 정리하고
더 좋은 물건으로 투자를 해야할지,
내집마련으로 해야할지 방향성이 고민이 되었습니다.
지금 살고있는 임대상승이나 자산 측면에서는 내집마련이 나을것 같다 싶다가도
이미 투자한 1,2호기 단지가 아직 가격이 저렴한 상태인데,
오르지 않은 단지를 팔고 이미 오른 단지로 선택하는 방향이 괜찮을지 고민이 되기도 하면서,,
흔들리는 마음이 있었어요.
결론적으로 튜터님께서 내집마련의 방향성으로 말씀해주셨습니다.
"월세 비용 감소, 저리 대출의 이익까지 생각하면 연 0만원을 버는거에요"
튜터님께서 실제 실거주했을때 편익을 계산해서 비교해주셨고,
숫자로 직접 보니까 이게 정말 좋은 방향이겠구나.. 더 실감할 수 있었어요.
그 외에도
- 추후 갈아타기 방향성까지 생각해서 더 좋은 자산을 갖는 것
- 내집마련 물건 vs 투자물건 2채 비교시 투자로 가야할 큰 메리트가 없음
- 가족계획 고려
등의 점들을 말씀해주시니, 내집마련에 점점 더 확신을 더해갈 수 있었습니다.
책정한 예산이 너무 무리한 방향은 아닐까라는 걱정도 있었는데
오히려 생각보다 조금 더 높은 예산을 잡아주셔서 놀랬습니다.
튜터님께서는 가용가능 자금을 끌어 모아모아,, 최대한 좋은 단지로 내집마련 해보라는 말씀을 해주셨어요.
이미 오른단지라는 가격에 대한 허들이 있었지만
코칭을 통해서 가격에 흔들리기 보다
'더 좋은 자산을 갖는 것' 이라는 투자원칙을 새길 수 있는 시간이었습니다.
✅ 적용할 점
- 가격의 흐름에 흔들리지 말고, '가치'에 집중하는 선택을 하기
- 가능한 좋은단지부터 매물 털고 시도해보자
- 저축액으로 다른거 하지말고 대출 갚아나가기
매도
매도 과정에서는 생각치도 못한 리스크들을 짚어주셨어요
갈아타기 할 때 2채 매도도 동시에 될 수 있도록 신경 써야한단는 점,
예상치 못한 세입자 리스크까지 놓칠 수 있는 부분들을 꼼꼼하게 말씀해주셨습니다.
그리고 매도할 물건에 대한 미력이 뚝뚝남은 저에게..ㅎㅎ
가격 욕심 부리지 않고 매도를 빠르게 할 수 있도록 조언해주셨습니다.
저는 23년도에 1호기를 했는데 결국 이렇게 마무리하는구나.. 싶으면서도
참 사람일은 어떻게 될지, 언제 매도를 하게될지도 아무것도 알수가 없구나 라는 걸 다시한번 느끼면서도 아쉬운 마음도 들었지만
튜터님께서 그 1호기 덕분에 정말 많이 배우셨을거다,
또 다음에 그 경험을 토대로 더 좋은 선택을 해나가면 된다며 따뜻한 응원의 말씀을 해주셨습니다 ㅠㅠ
덕분에 너무나 큰 힘이 되었고, 앞으로 지방투자의 기회가 온다면 이 경험을 발판 삼아서 더 잘 할수있을 거라는 생각도 들었습니다!
✅ 적용할 점
- 한 해에 2채 매도, 세금 손익통산 관련 세무사 상담 받기
- 매도 2채 최대한 동시에 진행
- 매수 물건털기 우선순위로 둘것 (등수 고민보다 그빨리 매수하는게 낫다!)
갈아타기 미니특강
내집마련은 투자와 다르게 실거주가치를 따져야하는 면이 있다보니
직장과의 시간, 실거주 환경 등등 추가로 고려할 요소들로 고민이 되었어요.
튜터님께서는 상황에 따라, 투자 기간에 따라 다르지만
아직 아이가 초등학교 들어가려면 한참 남았고, 지금 내집마련이 끝이 아니라 징검다리로 생각했을 때
통근이 괜찮다면 실거주 만족도에 대한 부분 보다는 가치에 대한 부분을 우선으로 보고 결정하는게 낫다는 말씀을 해주셨고 덕분에 고려하고 있던 단지들에 대한 우선순위가 좀더 선명해진 느낌을 받았습니다.
코칭이 끝난 후 시간이 훌쩍 넘었는데
월부학교 강의에서 하셨다는…!!
상승장, 하락장 각각에서의 갈아타기 미니 특강을 해주셨습니다..💗
상승장이라고 해서, 하락장이라고 해서 아무곳으로 갈아타기 하는게 아니라
‘갈아타기도 기준에 맞춰서 해야한다는 것’을 깨달았고
앞으로의 시장에서도 어떻게 될지 모르겠지만 말씀해주신 기준에 맞춰서 준비하면 되겠다는 생각이 들었습니다.
말씀을 들으면서 갈아타기 방법을 아는것도 중요하지만
무엇보다 미리 앞으로의 갈아타기 지역도 늘려놓고, 하락장에 어떤 단지를 가는게 좋았는지 시뮬레이션 돌려보면서
‘미리 준비’하는게 정말 중요하겠다는 생각이 가장 먼저 들었습니다.
나중에 기회가 오면 충분히 더 좋은 곳으로 점프업하실 수 있다고 생각해요.
경기도외곽 00단지에서 모은돈 더해서 강남 00단지로 갈아탄 사람도 있었어요.
반대로 그렇게 할 수 있다는 거에요. 그리고 못한다고 생각하면 안돠요.
튜터님의 말씀으로 이번 갈아타기가 끝이 아니라,
더 좋은 자산으로 갈 수 있다는 용기를 듬뿍 받을 수 있는 시간이었습니다~!
✅ 적용할 점
- 1~3급지 앞마당 미리 만들기
- 추후 갈아탈 단지 시뮬레이션 해보며 다음장 대비하기
- 잠 챙기고, 라이블리 그린스무디 꾸준히 챙겨먹기 :)
이번 투자코칭을 통해
앞으로의 방향성을 명확히 할 수 있었고,
막연하게만 생각했던 내집마련이 이제는 현실이 될 수도 있겠다는 기대감이 생겼습니다.
코칭이 끝나고 신랑이랑 함께 이야기를 나누면서 설레는 마음도 들었어요ㅎㅎ
그리고 튜터님 말씀 덕분에
당장의 상황을 넘어 더 장기적인 시선으로 바라볼 수 있게 되었습니다.
소중한 시간 내어주시고
저희 부부의 꿈에 한발짝 다가갈 수 있도록
응원과 인사이트 주신 프메퍼튜터님 진심으로 감사드립니다
