[실전준비반 75기 13조 갈아타기성공하기] 3강 후기 - 실전투자에 필요한 가치판단 실력을 키우자

안녕하세요. 열기 수강을 시작으로 실전준비반까지 월부에 있으며 부동산 투자를 알고 해보자는 마음으로 달려가고 있는 갈아타기성공하기 입니다.

임장보고서 작성과 앞마당 1개 완성을 목표로 실준반을 수강한 지 벌써 3주 차입니다. 광주 서구를 임장하며 분위기 임장과 단지 임장을 진행하고 있지만, 예상치 못한 가족 일정으로 생활권 정리가 늦어지고 평일에 짧은 시간을 쪼개 임장하다 보니 ‘내가 잘하고 있는 걸까?’ 하는 생각에 지치기도 했습니다. 그러던 중 3강에서 김인턴 튜터님의 말씀을 듣고 다시 마음을 다잡았습니다.

1. 인상 깊었던 점

① 부동산 투자의 핵심은 가치판단이다.

우리가 임장하고 임장보고서를 작성하는 이유는 실전투자에 필요한 가치판단 실력을 키우기 위해서입니다. 단순히 가격이 싸다고 저평가된 것이 아니라, 가치를 제대로 파악하고 그 근거와 판단을 정리해야 나만의 인사이트가 된다는 점이 가장 인상 깊었습니다.

② 앞마당은 더 좋은 선택을 하기 위해 만든다.

앞마당이 늘어나면 비교할 수 있는 대상이 많아지고, 그만큼 더 나은 투자 선택을 할 수 있습니다. 단순히 지역을 많이 아는 것이 목적이 아니라 더 좋은 선택을 하기 위한 과정이라는 것을 배웠습니다.

③ 투자 실력은 배우고 반복하며 축적된다.

김인턴 튜터님의 “비교하지 말고 목표 달성에만 집중하라.”는 말씀이 특히 와닿았습니다. 중요한 것은 어떤 강의를 듣느냐보다 투자를 멈추지 않고 지속하는 것입니다. 처음부터 잘하려고 하기보다 부족한 부분을 채우며 오래 해나가는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

2. 적용할 점

① 가치에 집중하기

임장보고서를 작성할 때 단순히 자료를 채우는 데 그치지 않고, 생활권과 단지의 가치를 파악하겠습니다. 내가 판단한 가치와 그 근거를 정리하며 실전투자에 필요한 인사이트를 쌓겠습니다.

② 가저환수원리 기준 지키기

가치·저평가·환금성·수익성·원금보존·리스크를 꼼꼼히 살피겠습니다. 가격이 싸다는 이유만으로 판단하지 않고, 투자 기준을 충족하는지 확인하며 원칙 있는 투자를 하겠습니다.

③ Not A, but B! 

하고 있는 것과 하지 못하는 것을 알고 못하는 것을 해보겠습니다. 하던대로 a하고 있지는 않은지 살피고 b로 변화될 수 있게 노력하겠습니다.

④ 완벽하게가 아니라 완성하기! 

초수강생으로 막막하지만 잘해내겠다보다 주신 것을 토대로 채워나가며 완성해보는 것을 우선으로 해보겠습니다. 완성이 단순히 보고서 작성으로 끝내는 것이 아니라, 지역과 단지의 가치를 비교하고 최종 투자 의사결정까지 이어질 수 있도록 하겠습니다.

초수강생으로서 ‘내가 잘할 수 있을까?’, ‘내성적인 성격인데 가능할까?’ 하는 걱정과 남들과의 비교를 내려놓고, 지금 할 수 있는 것부터 하나씩 해보겠습니다.

완벽하지 않아도 완성하고, 비교하지 않고 목표에 집중하며, 배우고 반복해 실력을 쌓는 갈아타기 성공하기가 되겠습니다.

좋은 강의로 방향을 잡아주신 김인턴 튜터님 감사합니다!