3강 강의후기_옅은 붓으로 덧칠하면 그려지는 내집 💛 [다꼼이]

안녕하세요 다꼼이라고 합니다.

내집마련기초반 강의도 중반을 넘어서 3강이 시작되었는데요

이번 3강에선 2강에서 배운 가치평가 기준으로 단지를 선정하고

직접매물을 보고 판단할 수 있는 내용들로 구성되었습니다.

그럼 강의 내용에서 느낀점과 적용할 점 정리해 보겠습니다.

#내집마련 보고서 리뷰

정말 감사하게도 제가 작성한 내집마련보고서를 진담튜터님께서 리뷰해 주셨습니다.

특히 교통과 관련해서 제가 놓친 부분을 체크해 주셔서 감사했습니다.

단순히 5천만원 더 비싼 단지인 줄 알았는데 

실제로 가치가 높은 단지였고 호재가 있는 단지임을 리뷰를 통해 알게되었습니다. 

실제 임장을 하면서 판단하겠습니다. 감사합니다.

#단지를 찍고 원을 그리며 둘러본다.

보통 단지임장을 할 때는 입구와 출구 찍고 단지를 통과해서 보았는데

이번 강의를 통해 단지를 중심으로 원을 그리고 둘러봐야 한다는 것을 리마인드 했습니다.

어찌보면 당연한 일인데 시간이 부족하다는 핑계로 소홀했던건 아닌지 반성했습니다.

또한 정반합의 관점에서 주변이 완벽히 균질하고 깨끗하면 좋지만

혹시 좀 비균질한 부분이 있더라도 실제 사람들이 주로 다니는 길이 험하지 않다면

충분히 긍정적으로 고려할 수 있다는 것을 다시 깨달았습니다.

또한 단지에서 업무지구까지 출근 퇴근 시간에 직접 가 보면서

현장에서 느껴보겠습니다.

조장튜터링에서 샤샤튜터님께서 우리는 

머리의 반은 2강에서 배운 데이터를 넣고

머리의 반은 3강에서 알려준대로 현장에서의 정보를 넣어

판단해야 한다는 말씀이 있었는데

이 말씀대로 할 수 있도록 

데이터로 단지를 선정한 뒤는 직접 현장에서 확인하겠습니다.

#옅은 붓으로 반복해서 칠하다보면 진해진다.

튜터님도 첫 집을 사시면서는 저 처럼 2억 넘는 손해를 보셨다는 말씀에서

(그럼 안되지만) 위안을 느꼈습니다.

그리고 튜터님이 솔직하게 공유해 주신 경험을 들으며 

젊었을때 손해를 좀 보더라도 실력과 노력으로 극복할 수 있구나 하는 걸 배웠습니다.

또한 몇년동안 월부에서 투자자로 행동하시면서 실력이 늘어서 산 집과

처음 살 때 단지 500개, 매물 120개 보고 산 집의 수익률이 비슷하다는 말씀이 큰 울림이 남았습니다.

저 역시 매도의 진행과 별도로 120개의 매물을 본 뒤 후회없이 내 집 마련 하겠습니다.

그렇게 되면 하락장이나 금리가 오르는 상황에서도 

스스로 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다는 것을 알게되었습니다.

#계약금과 약정금은 다르다

지방이나 수도권 투자경험은 있지만

토지거래허가구역을 매수한 경험이 없기 때문에

이번 강의에서 토지거래허가구역에서 매매거래를 어떻게 해야 하는지

정리해서 말씀해 주셔서 정리할 수 있었습니다.

특히 계약금 외에 약정금을 건다는 것과

그 약정금은 클 수록, 중도금은 조금이라도 지급하는 것이

열심히 잘 찾은 단지를 지킬 수 있다는 것을 알게되었습니다.

또한 토지거래허가를 위해서도 법무사가 필요하다는 점도 이번 강의를 통해 알게 되었습니다.

막상 닥치면 하게 될 것 같긴 하지만, 비용을 치르겠죠

미리 준비하고 예산에 포함해서 고민해 두겠습니다.

1. 이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

• 단지를 찍고 원을 그리며 둘러본다.
• 옅은 붓으로 반복해서 칠하다보면 진해진다.
• 계약금과 약정금은 다르다

2.3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

• 데이터로 단지를 선정한 뒤는 직접 현장에서 확인하겠습니다.
• 저 역시 매도의 진행과 별도로 120개의 매물을 본 뒤 후회없이 내 집 마련 하겠습니다.
• 특히 계약금 외에 약정금을 건다는 것과 그 약정금은 클 수록, 중도금은 조금이라도 지급하는 것이 열심히 잘 찾은 단지를 지킬 수 있다는 것을 알게되었습니다.

3.내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

4.내집마련을 위한 6개월 계획에서 고민되거나 궁금한 점 : 

매도가 어려워서 막혀있는데 어떻게 하면 너무 싸지 않게 잘 팔 수 있을까,

어떻게 하면 매수할 사람을 찾을까 고민입니다.

하지만 결국 이또한 행동의 영역이니 행동하겠습니다. 

진담튜터님 지난번 저희 부모님의 투자코칭을 진심을 담아 해 주셔서 정말 감사했습니다.

덕분에 부모님은 튜터님 코칭에 힘입어 손해를 감수하고 집 하나를 정리해서 이자부담에서 벗어나셨습니다.

요즘은 다시 취미활동도 하시고 여유를 찾으셨습니다. 정말 감사합니다.

이렇게 또 튜터님 강의를 들을 수 있어서 영광입니다. 감사합니다.

알려주신대로 행동해서 내 집 찾겠습니다.