[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 푸초] 2강 후기

월부학교 2강 후기(센쓰튜터님)

월부 2강은 우리반 튜터님이신 센쓰튜터님 강의였습니다. 

갈아타기 검토 순서, 투자자로 성장하는 법을 핵심적으로 알려주셨습니다.

'갈아타기 검토 순서대로 시뮬해보고 가치있는 자산(단지 업그레이드)으로 갈 수 있느냐? 그러면 실행한다! , 상승장이든 하락장이든'  이 부분이 이번 강의 핵심 메세지라고 이해했습니다. 

이 방향성만 생각하고, 튜터님이 알려주신 검토순서대로 최대한 단지가 많이 끌고와서 비교해본다면 내가 가진 돈 중에 충분히 가치있는 자산으로 옮길 수 있겠구나,,하는 확신이 들었습니다.

목차/ 주요핵심 내용

• 갈아타기 검토 순서 : 자산 점검>시장상황 파악>대상파악(지방,수도권,내집마련)>물건파악(협상가능성,단지특성,가격판단)
• 투자자로 성장하는 법 : 이유, 원씽(힘줄때 힘주고 뺄 부분 뺀다), 최종목표를 달성할 수 있게 선행목표 수립

• 적용할 점  : 매달 갈아타기 시뮬 임보 결론에 작성해보기, 원씽 점검 및 캘린터 작성

                                    

갈아타기 검토 순서   “자산점검부터!,  가치있는 자산으로”

• (자산점검) 현 보유자산 매도시 금액, 대출여력, 보유금액 등 내 자산점검부터!
• (시장상황파악) 지역별 시세흐름 등을 보고 투자검토시 무엇을 주의해야하는지, 그 지역이 전반적으로 올랐다면 어떤 단지를 투자 검토해야하는지 살펴볼 수 있고,  매도/매수 우위 상황은  매도 매수시 가격설정때 참고를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 튜터님 흐름대로 매달 지역별로 시장상황을 정리해서 임보에 녹여내봐야겠습니다.(+ 전임, 호가)
• (대상파악) 보유자산 매도 후, 갈아탈 단지 시뮬해보고 젤 가치 있는 자산으로 갈 수 있는 시뮬을 선택하기 위한 작업을 해보는 단계로 가장 흥미 있었던 부분이었습니다. 강의를 보면서 “당연히 이 단지로 가야죠~” 말하면서 재미있게  들었던 부분이었습니다. 여러 예시를 들어주시며 시뮬을 실제 해보니 막연하게 머릿속으로 생각해보는 것 보다 갈아탈 방향이 선명해짐을 알 수 있었습니다. 보유자산별로 둘 중 1채 매도시, 둘다 매도시, 지방투자, 수도권투자, 내집마련 케이스별로 현재 할 수 있는 최선의 단지를 가져왔을때 종합적으로 한판에 놓고보니 선택에 대한 확신도 가져갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 매달 임장지를 포함한 앞마당 단지들을 가져와서 시뮬 돌려봐야겠습니다.

• (물건파악) 갈아탈 단지 방향이 정해졌다면, 그다음 더 세부적으로 해당 단지의 물건 가격을 판단하는 마지막 단계를 알려주셨습니다. 목표매도가와 목표매수가를 정해볼 수 있는 단계입니다.  대장단지 및 매도매수 단지의 시세(호가, 실거래), 전임, 매물수 등으로 가격 협상이 좀 될지 알아보고, 내가 매도할 매수할 단지내 선호도를 살펴서  내 물건(매도,매수)이 단지안에서 어느정도 선호인지 가늠해보고 이에 따라 가격을 정해볼 수 있었습니다. 

   

투자자로 성장하는 법  “ 이유를 알고, 원씽 제대로 설정”

• 월부인이라면 투자자로 성장하고픈 마음은 다들 똑같을 것이라 생각합니다. 저또한 이번 월부 가을학기를 들을 수 있다는 기쁨과 이번에 엄청 성장해봐야지,,하는 마음에 무작정 성장계획서에 모든 영역에 양만 늘렸습니다,^^;

  이번 2강을 듣고나니 뭔가 잘못됐구나.. 하는 생각이 들었습니다. 제 성장계획서에 늘려놓은 양이 무슨 목표를 달성하기 위해 한 것이지 이유가 없었습니다. 단순히 그냥 나는 모든게 부족하니 양으로 승부를 보자,,(?) 이랬던 것 같습니다. ^^;;;

• 내가 이번 학기 목표가 무엇인가 부터 다시한번 생각해봤습니다. 투자는 3개월이내 못하기에 3개월 이후를 생각해야하고, 성장영역에서는 임보 성장이 절실하고,  건강이슈가 있기에 우선순위 설정도 조절이 필요하다고 판단했습니다.  이 중에서도 현재 힘을 줘야하는 부분은 임보성장이고, 이 것을 최종 달성해줄 성장계획서와 월별 실행 스케줄이 필요함을 다시한번 인지할 수 있었습니다. 그리고 튜터님 말씀하신 대로 꾸준히 하려면 투자/가족/개인 영역에서 우선순위를 조절할 줄 알아야한다고 하셨습니다. 최근 제가 건강이슈가 있기에 최종목표인 임보 성장을 위해 스케줄에 힘을 주되, 건강을 고려해서 휴식일과 시간을 스케줄에 넣는 부분을 고려해봐야겠다고 생각했습니다.

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적용할 점

• 매달 임보 결론 파트 적용(시장상황, 갈아타기 시뮬)
• 원씽(임보 성장), 건강을 고려한 월별 스케줄 짜기