안녕하세요.
소중한 인연 함께 하고 싶은 스뎅 입니다.
전설의 센스튜터님은 말로만 들었는데
이렇게 월부학교 강의에서 뵙다니..!! 넘 영광입니다.
튜터님은 이번 강의를 통해서 바로 갈아타기에 대해서 이야기 해주시는 게 아니라
후기를 잘 작성한 사례인 성공루틴 님꺼를 가져와서 잘한점, 적용할 점에 대해서 알려주시고
임보 또한 미리 목차를 짜신다는 말씀이 와닿았습니다.
임장지 배정이 되고 임장지에 대해 큰 틀을 파악해본 후,
궁금증을 풀어나가는 형식으로 작성하며 중요 요소는 어떻게 잡을 것인지
뼈대작업을 목차 통해서 다져놓고 들어가야겠습니다.
[목차]
1 | 갈아타기 잘하는 법 |
2 | 투자자로 200% 성장하는 법 |
[원메시지]
나의 자산 포트폴리오 진단 | |
| 시장과 대상 그리고 물건 3단계를 파악하여 갈아타기 기회 잡기 | |
시장 | 매수우위, 매도우위 파악 후 액션플랜 |
대상 | 3가지 상황 中 내가 할 수 있는 최선/최고의 선택 |
물건 | 내가 가진 물건의 매도가 설정 |
| 단순한 행동이 아니라, 명확한 목표를 방탕으로 선행지표 중심의 성장 계획서 작성 및 실행 | |
갈아타기 잘하는 법
현재 저또한 매도를 하고 갈아타기를 준비하고 있는 상황에서 이번 강의가 너무 좋았습니다!
본질적으로 갈아타기는 매수가 8할 이며
결국 현재 보유한 자산을 더 나은 조건(더 높은 가치의 지역/단지)으로 바꾸는 것 입니다.
그리고 매도는 단순히 시세 차익을 얼마나 남겼나에 집착하는 것이 아니라,
내가 가진 자산을 더 우량한 가치를 지닌 상급지 자산으로 제대로 바꿔 끼우고 있는지 점검해야 합니다.
자칫 비슷한 가치나 옆그레이드로 이동하게 된다면
세금과 비용만 지출하고 제자리걸음을 하게 되므로, 철저한 대상 파악이 선행되어야 함을 깨달았습니다.
바로 갈아타기 시뮬레이션으로 들어가는 게 아니라 큰 틀을 살펴보면
1) 시장파악
매도할 지역과 매수할 지역의 시장 분위기를 각각 파악해야 합니다.
단순한 참고 지표를 넘어, 두 지역의 흐름을 읽는 것이 전체적인 갈아타기 전략의 출발점이 됩니다.
2) 대상파악
수많은 경우의 수 중에서 나에게 가장 현명한 선택이 무엇인지 치열하게 따져봐야 합니다.
각 케이스별로 필요한 비용과 세금을 철저히 계산해야 합니다.
확실한 업그레이드가 맞는지 점검하는 것이 핵심입니다.
자칫 비슷한 가치의 단지로 옮겨가는 '옆그레이드'가 된다면,
세금과 부대비용만 지출한 채 제자리걸음을 하게 되므로 주의해야 합니다.
3) 물건 파악
분위기 및 단지의 특성을 고려해서 판단하며
협상 가능성을 판단할 대는 아실 실거래와 부동산 호가를 같이 보고
상급지 순서부터 보아야 합니다.
예를 들어 수지를 매도하고 송파로 가게 될 경우,
수지가 매도우위일 때는 높게 팔 수 있고, 송파가 매수 우위라면 협상을 시도하여 싸게 매수 할 수 있습니다.
그래서 결국 매도하는 지역의 분위기와 매수하는 지역의 온도 차이를 함께 살펴봐야 합니다.
목표 매수가를 정하고 그 다음 내가 팔 수 있는 마지노선 정하기
결국 갈아타기는 매도보다 갈아탈 단지부터 시작하는 것! = 좋은 자산으로 바꿔끼는 것이 포인트 입니다.
특히 상승장과 하락장에 따라 갈아타기 포인트가 다르다는 점이 인상적이었습니다.
상승장에서는 대출 한도가 줄어들기 때문에 대출 외 종잣돈의 여부가 중요하고,
하락장에서는 대출이 풀릴 가능성이 높아 레버리지 활용이 핵심이 된다는 것을 배웠습니다.
결국 시장 상황이 어떻든 더 나은 가치의 단지로 갈아탈 수 있다면 실행하고,
아니라면 기다리는 유연함이 필요합니다.
📌 핵심 인사이트
- 목표 매수가를 먼저 정한 뒤, 내가 팔 수 있는 마지노선(매도가)을 정해야함.
- 결국 갈아타기는 '무엇을 팔 것인가'보다 '어떤 좋은 자산으로 바꿔 끼울 것인가',
즉 매수에서 시작된다 - 상승장은 대출 한도가 줄어들기 때문에 '대출 외 종잣돈의 여부'가 중요하고,
하락장은 대출이 풀릴 가능성이 높아 '레버리지 활용'이 핵심 - 옆그레이드가 아닌 확실한 업그레이드 구분하기
투자자로 200% 성장하는 법
지역 전체를 한 덩어리로 보지 않고 상급지·중급지·하급지로 나누어 급지별 흐름을 트래킹하고,
"그래서 나는 어떻게 행동할 것인가?"라는 명확한 결론을 도출하는 계획이 필요할 거 같습니다.
명확한 목표가 있는 성장 계획서라 하면 투자와 성장을 두 개의 영역으로 구분하여,
단순히 '해야 하는 일'로 치부하는 것이 아니라
"왜 이 과정을 거쳐야 하는지" 그 이유를 스스로에게 물어야 합니다.
그동안 단순하게 수치만 표기하고, '목표했던 것보다 더했어' 라는 말과 함께
막연하게 수치만 높이는 결과를 낸 것은 아닌지 반성하게 됩니다.
말씀 해주신것 처럼 일주일 뒤, 한달 뒤 달성한 모습을 떠올리며
포트폴리오를 점검하고, 목표를 설정하고, 목표에 따라 성장계획서를 작성하고
주마다 목표 달성을 향해 잘 나아가고 있는지 점검하고 반복하겠습니다.
이번 월부학교 과정이 끝났을 때
내가 어떤 구체적인 아웃풋을 만들 것인지 목표를 분명히 설정하고,
매주 세부적인 계획을 실행해 나간다면 원하는 성장에 반드시 도달할 수 있을 것이라 확신합니다.
📌적용 할 점
- KB주간 시계열 보면서 시장분위기 파악하고 코멘트 달기
- 갈아타기 시나리오 구체화
- 성장계획서를 어떻게 잘 쓸까 가 아니라, 명확한 목표를 걸고 결과 생각하기
- 매도와 매수 가격의 범위를 미리 정해놓기
1) 보유자산 점검 - 종잣돈, 대출 정리
2) 갈아타기 비교평가 - 후보 단지들 나열해서 비교
