안녕하세요! 지투실 30기 14조 민배입니다.
이번에 감사하게도 프메퍼튜터님과 투자코칭을 진행하게 되었습니다.
많은 이야기를 나누며 앞으로의 투자 방향에 대한 답도 얻었지만, 이번 코칭에서 제가 가장 크게 얻은 것은 어떤 투자를 해야 하는지에 대한 답보다 그 답을 찾아가는 사고 과정과 판단의 기준을 배울 수 있었다는 점이었습니다.
소중했던 코칭 시간에서 배운 점을 기억하고, 앞으로의 투자 생활에 적용해 보기 위해 복기글을 작성해 봅니다.
1. 코칭을 신청하게 된 계기
지나왔던 과정을 간단히 돌이켜보자면, 23년 신혼집을 마련하기 위해 내마기를 수강한 후 대구에 내 집 마련을 했었습니다.
이후 실거주 집에서 얻은 수익과 저축을 통해 종잣돈을 마련했고, 25년 10월 규제지역이 발표된 날 서울 1호기 투자로 갈아타기에 성공했습니다.
감사하게도 아내와 의견이 잘 맞아 착실히 저축을 이어 나갈 수 있었고, 자연스레 종잣돈이 모이면서 다음 투자 방향에 대한 고민이 생겼습니다.
앞으로 다가올 소득 감소 구간에서 현재 모은 돈을 활용해 지방 투자로 알파 수익률을 추구할 것인가? 아니면 그동안 ETF 투자를 통해 베타 수익률을 추구하며 자산을 조금 더 안정적으로 운용해 나갈 것인가?
여러 가지 복잡한 생각이 드는 시기에 투자코칭을 받아야겠다고 마음먹었습니다.
지난 7월에 이어 이번 달에도 지방투자실전반을 수강하면서 투자 물건을 찾고 있었지만, 동시에 너무 무리한 투자가 되지는 않을지 걱정도 되었습니다.
또한 서울 1호기의 장기적인 운영 방향, 앞으로 달라질 가족의 상황과 저축 여력, 임차인과의 관계 문제까지 생각해야 할 것들이 많았습니다.
결국 가장 큰 고민은 하나였습니다.
'지금 나의 상황에서 어떤 투자 방향을 선택해야 장기적으로 더 큰 자산을 키워 나갈 수 있을까?'
이 질문에 대한 답을 얻고 싶었습니다.
2. 코칭 후 가장 크게 깨달은 점
① 투자 방향도 중요하지만, 그 방향을 찾아가는 과정이 더 중요하다.
이번 코칭에서 가장 인상 깊었던 것은 튜터님께서 제게 맞는 투자 방향을 찾아가시는 과정이었습니다.
튜터님께서는 처음부터 어느 한쪽이 더 좋을 것이라고 결론 내리지 않으셨습니다.
먼저 각각의 투자 방식에 대한 장단점을 적어 보셨고, 현재 보유하고 있는 투자 포트폴리오와 소득, 저축 여력, 투자 경험, 가족 상황 등을 하나씩 살펴보셨습니다.
그렇게 각각의 조건에서 어떤 선택이 유리한지 정리해 나가시는 모습을 보면서, 큰 숲을 먼저 보고 객관적이고 냉정하게 상황을 분석하고 계시다는 느낌을 받았습니다.
그런데 그 과정을 지켜보면서 문득 이런 생각이 들었습니다.
'나는 지금까지 내 상황을 이렇게 정리해 본 적이 있었나?'
그동안 저는 제 상황을 막연히 알고 있다고 생각했지만, 실제로 손으로 하나하나 적어 보며 정리한 적은 없었습니다.
투자금 계획 정도는 적어 본 적이 있지만, 내 자산과 소득, 가족 상황까지 종합적으로 살펴보며 현재 나의 위치를 뚜렷하게 파악하지 못하고 있었던 것입니다.
누군가는 당연하다고 생각할 수도 있지만, 머릿속으로 알고 있는 것과 실제로 적어 보고 판단하는 것은 다르다는 점을 이번 기회에 크게 느꼈습니다.
또한 같은 투자금이 있더라도 개인이 처한 상황에 따라 적합한 투자 방법이 달라질 수 있고, 그 상황은 앞으로도 계속 변할 수 있다는 사실을 다시 생각하게 되었습니다.
지금은 지방 투자가 적합하다는 결론을 얻었지만, 앞으로 시장이나 제 상황이 달라진다면 그때의 정답 역시 달라질 수 있을 것입니다.
그렇기 때문에 이번 코칭에서 얻은 가장 큰 배움은 지금의 투자 방향뿐 아니라, 앞으로 상황이 달라졌을 때 스스로 방향을 찾아갈 수 있는 판단 과정을 배웠다는 것이었습니다.
② 지금의 투자뿐 아니라 다음 단계까지 연결해서 생각해야 한다.
두 번째로 가장 시야가 넓어졌던 부분은 지금의 투자뿐 아니라 다음 단계까지 연결해서 생각해야 한다는 점이었습니다.
저는 현재 보유한 서울 1호기가 상대적으로 아쉬운 선호도와 환금성을 가지고 있다고 생각해 왔습니다.
때문에 향후 하락장에서 더 좋은 자산으로 갈아타려 할 때 매도가 늦어져 기회를 놓치는 것은 아닐지 궁금했습니다.
그런데 튜터님께서는 내 아파트의 가격만 바라볼 것이 아니라, 궁극적으로 갈아타고 싶은 상급지 아파트와의 가격 차이, 즉 앞으로 매수할 단지의 가격이 중요하다고 말씀해 주셨습니다.
내 1호기가 얼마에 매도되느냐뿐 아니라, 그 자금으로 어떤 단지를 얼마에 매수할 수 있느냐가 중요했던 것입니다.
이 이야기를 들으면서 그동안 저는 현재 보유한 물건의 가격과 매도 시점에만 집중하고 있었던 것은 아닌지 돌아보게 되었습니다.
튜터님께서 지금부터 서울 상급지 앞마당을 만들어야 한다고 강조하셨던 이유도 이해할 수 있었습니다.
현재는 비교할 수 있는 서울 상급지 앞마당이 없기 때문에, 갈아타기에 유리한 시장이 오더라도 그 기회를 제대로 판단하기 어려울 수 있기 때문입니다.
투자 기회를 예측하는 것만큼이나 기회가 왔을 때 알아보고 바로 행동할 수 있도록 미리 준비하는 것이 중요하다는 점을 배우게 되었습니다.
나아가 지방 2호기 투자도 단순히 자산 한 채를 늘리는 것이 아니라, 장기적으로 더 좋은 자산을 확보하기 위한 종잣돈을 만드는 과정이라는 점에서 전체적인 투자 방향을 다시 생각해 볼 수 있었습니다.
3. 코칭 후 앞으로 실행하고 싶은 점(적용점)
이번 코칭에서 배운 내용을 단순히 좋은 이야기로 남겨두지 않고, 실제 투자 의사결정에 적용해 보려고 합니다.
첫째, 투자 결정을 내릴 때 나만의 판단 과정을 직접 적어 보겠습니다.
튜터님께서 제 상황을 정리하며 투자 방향을 찾아주셨듯이, 저 역시 그 과정을 벤치마킹해 보려고 합니다.
현재 보유한 자산과 자금 여력, 가족 상황 등을 객관적으로 정리하고, 각각의 투자 선택지가 가진 장단점과 리스크를 직접 비교해 보겠습니다.
물론 지금도 임장보고서를 작성하며 투자 판단을 내리고 있지만, 앞으로는 결론 자체뿐 아니라 그 결론에 도달한 근거와 생각의 과정을 남기는 습관을 만들어 보려고 합니다.
이러한 기록이 쌓인다면 나중에 시장이 바뀌었을 때도 스스로 판단할 수 있는 기준이 조금씩 생기지 않을까 생각합니다.
둘째, 지방 투자를 진행하면서 서울 상급지 갈아타기 공부도 시작하겠습니다.
그동안은 당장 투자할 지방의 저평가된 물건을 찾는 데 집중해 왔습니다.
하지만 이번 코칭을 통해 장기적으로 서울 자산을 어떻게 갈아타느냐에 따라 앞으로의 자산 규모가 크게 달라질 수 있다는 점을 깨달았습니다.
따라서 지방 2호기 투자를 준비하는 동시에, 장기적인 관점에서 서울 상급지 앞마당도 하나씩 늘려 나가려고 합니다.
단순히 좋은 지역을 아는 수준을 넘어 실제 갈아타기 기회가 발생했을 때 빠르게 판단하고 행동할 수 있는 기준을 만드는 것이 목표입니다.
4. 앞으로 6개월간 목표
앞으로 6개월 동안 이번 코칭에서 정리한 투자 방향을 실제 행동으로 연결해 보려고 합니다.
① 지방 2호기 투자 준비 및 실행
현재 임장 중인 지역의 앞마당을 완성하고, 부산에 추가 앞마당을 만든 후 기존 앞마당과 비교하여 저평가된 투자 후보를 찾아보겠습니다.
충분히 좋은 투자 물건을 찾고 리스크에 대응할 수 있다는 판단이 선다면 2027년 1월까지 지방 2호기 투자를 진행하는 것을 목표로 하겠습니다.
② 서울 1호기 전세 재계약 전략 수립
2027년 5월 전세 만기에 대비하여 재계약 진행 여부와 협상 전략을 구체적으로 준비하겠습니다.
현재 임차인과 재계약할 경우의 장단점을 비교하고, 제가 얻고 싶은 부분과 상대방에게 양보할 수 있는 부분을 정리하여 협상을 준비하겠습니다.
③ 서울 상급지 앞마당 늘리기
서울 2~3급지 위주로 앞마당을 늘려 나가겠습니다.
현재 보유한 1호기와 상급지 아파트의 가치를 비교하고, 시장 상황에 따라 가격 차이가 어떻게 달라지는지도 공부하며 다가올 기회에 미리 대비하겠습니다.
④ 투자 판단 기록과 복기 습관 만들기
이번 코칭에서 배운 판단 과정이 일회성으로 휘발되지 않도록 하겠습니다.
중요한 결정을 내릴 때마다 선택한 이유와 근거, 예상되는 리스크를 직접 손으로 적어 보고, 시간이 지난 뒤 다시 복기하는 습관을 만들어 보겠습니다.
끝으로 — 거인의 어깨에 올라타다
이번 코칭을 통해 배운 것은 단순히 경험 많은 투자자의 결론을 그대로 따라가는 것이 아니라, 튜터님의 관점에서 문제를 바라보고 생각하는 과정을 배울 수 있었다는 것입니다.
거인의 어깨에 올라탄다는 것은 그분이 바라보는 시선과 방법을 통해 혼자서는 미처 생각하지 못했던 부분을 발견하는 과정이 아닐까 생각합니다.
앞서 말씀드렸듯 튜터님께서 저에게 맞는 투자 방향을 찾아가시는 과정을 보면서, 단순히 한 번 듣고 휘발되는 결론보다 앞으로 투자자로 성장해 나갈 때 계속 활용할 수 있는 판단 기준을 배울 수 있었습니다.
아직은 튜터님처럼 넓은 시야로 상황을 바라보고 판단하기 어렵겠지만, 이번에 배운 과정을 하나씩 따라 해 보며 제 것으로 만들어 가고 싶습니다.
언젠가는 누군가에게 정답을 구하기보다, 스스로 근거를 찾고 판단할 수 있는 투자자로 성장하고 싶습니다.
제 이야기를 함께 고민해 주시고, 소중한 조언을 해주신 프메퍼튜터님께 진심으로 감사드립니다!ㅎㅎ
