안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다.
감사한 기회를 주셔서 마스터멘토님의 4강 오프강의를 들었음에도
이제서야 후기를 남기게 되었습니다…. 다시 강의 내용 복습하며 복기해보겠습니다.
- 지방 투자에서 가장 먼저 봐야하는 것? “가치”
- 공급과 선호도
- 매수시부터 보유와 매도전략
- 갈아타기의 목적
- 성장은 아는것 → 행동
멘토님께서 지금의 시장을 설명해주시며,
지난장과 이번장의 차이점을 설명해주셨습니다.
과거의 상승장에서는 수도권의 상승이 수도권 외곽과 지방으로 비교적 빠르게 번졌습니다.
하지만 이번 장에서는 규제와 공급부담으로 속도가 달라졌습니다. (똘똘한 한 채, 수도권공급부족&지방 미분양누적)
과거와 같이 수도권이 상승했다고 해서 지방으로 바로 확산되겠다는 생각을 해서는 안됩니다.
특히 부산과 대구처럼 앞으로 공급이 급감하는 지역이라 하더라도, 미분양이 소진되고 있는 지 방향성을 봐야한다고 해주셨습니다. (미분양과 & 준공후 미분양)
전고점을 맹신하지 말 것
가격이 먼저 오른 사실만으로 가치가 높다고 단정하지 말고,
단지의 지역 내 위상과 선호도 , 신축들끼리의 경쟁, 거래상황을 종합적으로 파악해야합니다.
매수할 때 반드시 지켜야하는 것들
- 가치 (저가치X)
- 저평가 (가치 대비 싼가?) - 비교평가
- 적은투자금 - (수익률)
- 리스크대비 (수익이 날때까지 버틸 수 있는가? )
지방의 투자 성과는 매수가 아닌 매도까지 완료를 했을 때에
확정된다는 점을 명심하고 한 채를 갖는 것보다, 다음에 내가 팔고 싶을 때,
잘 팔릴 수 있는 좋은 한 채를 갖는 것이 중요합니다.
성과를 내는 투자자 : 열린 사고
투자자의 태도 중 가장 중요한 것은 열린사고.
사람을 판단할 때에도, 지역을 판단할 때에도
내가 알 고 있는 것이 틀릴 수 있음을 인정해야한다.
멘토님도 상승장과 하락장을 겪으면서
투자에 대한 자신의 기준을 더 뾰족하게 만드신 것 같습니다.
