[내마기 64조] 3강 후기 - 임장에 답이 있다

이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

2강까지는 지역 선정, 단지 비교를 하면서 큰 틀을 잡아보는 시간이었다면 3강은 실제 그 지역 단지에 가보고 매물들을 볼때 어떤 것을 포인트로 보면 좋을지 배울 수 있었다.

강의 듣기 전 분위기 임장을 가면 동네의 도로 폭이 어떤지, 어떤 사람들이 다니고 어떤 상권이 주를 이루는지 보고 왔었는데 내가 세세하게 놓친 부분이 많았구나를 알 수 있었다. 그 중 단지 내 보도블럭 관리 상태를 확인해본다는 점이 인상 깊었다. 실제로 임장에 나가서 알게 모르게 설명할 수 없는 옛날 느낌이 드는 아파트 단지들이 있었는데 그런 아파트들은 전체적으로 관리 상태가 안좋았던 것 같다. 구축이어도 정돈된 조경, 보도블럭 상태를 보면 깔끔한 느낌이 있었다. 

매물 임장을 보면서 구축으로 갈 수록 천장을 잘 확인하라고 했는데 나의 예산으로는 구축을 갈 확률이 높으니 누수, 곰팡이 위주로 집의 상태를 확인하고 매물들을 비교해볼 수 있는 하나의 기준이 생겼던것 같다.

부동산 사장님과 어떤 얘기를 하면 좋을지 세세하게 알려주셨는데 그 통화 내용을 직접 들려준 것이 좋았다.

부동산 사장님은 괜히 무섭고, 초보 티 내면 안된다의 압박 때문에 부담이 되었는데 내가 처음이어도 정말 집을 사고 싶어서 왔다 라는 느낌을 주면 된다고 했다. 실제로 임장 가서도 내가 이 집을 나중에 계약할 수도 있겠다 라는 생각으로 궁금한 것들을 물어보니까 사장님도 많은 정보를 주셨었다.

3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

1) 내가 고른 지역에서 지하철로 강남까지 가보기

2) 매물 임장 할 때 층,향,수리여부,하자여부 이 4가지는 놓치지 않고 확인 후 그날 본 매물임장 중 하나 골라보기