내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
기존에 뽑았던 단지 2곳 매임이 불가하여 , 추가 2곳을 선정하고 가치평가 시행 후 매임을 진행하였다.
공릉 우방아파트 / 월계 성원4단지 (26.10.25 매임)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
- 우방아파트 : O (추가적인 인테리어 비용도 안 들 것 같다.)
- 성원아파트 : △ (가격 조정이 안된다고 하면 2,000만원 정도 초과로 불가능 할 것 같다.)
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
- 우방아파트 : X (기존에 가격 추이를 보면 가격의 변동 정도가 심하지 않고, 현재 전고점에 도달하지 않은 상태인데 내가 매매 하면서 까지 고점을 찍고 매매하고 싶지는 않다.)
- 성원아파트 : 모르겠다.
(현재는 가치평가에서 교통 C등급이다.
하지만, 1. 2027년 동북선 개통 예정(월계역) 2. 현대 산업 개발 주상 복합 건설 및 본사 이전(광운대역) 3. 미미삼 단지 재건축 등 호재가 있기 때문에 입지 적인 면에서는 좋다는 생각이 들기도 한다.)
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 우방아파트 : X (아직 비교할 수 있는 지역구와 단지가 없다.)
- 성원아파트 : X (아직 비교할 수 있는 지역구와 단지가 없다.)
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 우방아파트 : X
- 성원아파트 : 모르겠다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 안양시 동안구 / 단지 선정 전에 분임 먼저 해 볼 예정
처음 내 집마련을 목적으로 매임을 다녀왔다.
아직은 어색하고, 무엇을 먼저 봐야 하는지 몰라서 천장만 바라보면서 누수가 있나 없나만 보고 나왔다.
부동산 사장님과 동네 이야기에 대해 묻고 나눈 후 돌아왔다.
낯설고 어려운 환경이 였지만 그래도 하다보면 익숙해지겠지? 조금 더 능숙해 지고 확신을 가지고
내가 살 집을 매매하는 그 날이 올 때 까지 .. :)
