안녕하세요. 벽타는뇽집사입니다.🤗
회사가 1년 중 가장 바쁜시기라 후기 작성이 좀 늦어졌네요…
단지분석, 매임, 결론내기
강의에서 분임 다녀온 이후 단지분석을 하는 법, 그 이후 단지 내 실제 매물들을 보기 위한 전화임장, 매물임장까지 하는법. 그리고 매물임장 다녀온 이후 Top3를 뽑아 투자 결론을 내리는 것 까지 앞마당을 만드는 방법에 대한 한 판을 드디어 알게 되었습니다. (박수👏🏻👏🏻)
처음 재테입을 들으면서 앞마당이란걸 만들어보고싶다고 생각했었는데, (아직 완성은 아니지만) 그 방법을 알게 되었다는게 굉장히 즐거웠습니다.
단지분석을 하면서 중요한건, 교통,학군,환경,상품성에 따라 해당 단지가 지역 내에서 어떻게 선호도가 형성되는지를 아는것이었습니다.
관악구는 교통이 가장 중요하고, 학군이 수요를 만들지 않기에 교통이 비슷하다면 환경, 상품성을 다음으로 보는 등
지역별로 사람들의 선호도를 만들어내는게 뭔지 잘 알아내는게 중요한 것 같습니다.
가장 중요한건 “이 지역/단지가 왜 사람들의 수요가 발생하는가”를 찾아내는것 이라고 느꼈습니다.
느낀점
사실 전임, 매임까지 다 다녀오고 나서 쓰는거라 어찌보면 강의를 보고 적용해본 것의 후기에 가까운 것 같은데요.
단지분석 / 전임 / 매임에서 각각 느낀점을 나눠보려고 합니다.
단지분석
우선 단지분석이 가장 어려웠던 것 같습니다. 제가 분임, 단임을 다녀오면서 봤던 선호도가 가격과 일치하지 않아서 제가 뭘 잘못 본 것인지, 아니면 저평가인건지를 발라내는게 어려웠습니다.
(사장님과의 대화로 사람들의 선호도와 시장 흐름을 어느정도 알 수 있었습니다만, 여전히 이해가 안되는 부분들도 있는 것 같습니다. - 관악푸르지오가 왜 관악 드림타운과 가격이 같은가 등..)
전화임장
전화임장은 생각보다 어렵지 않았습니다..! 가장 어려운 부분이었다고 하면 회사에 전화받을 공간이 없다는점과 잦은 야근으로 미리 스크립트를 준비하지 못하고 회사에서 업무하는 틈틈히 전화할 준비를 했다는점 정도인 것 같습니다.
부동산도 낮 시간에만 문을 열다보니 업무시간에 전화를 하는수밖에 없는데, 어느 단지의 어느 부동산에 전화할지, 전화해서 어떤것을 물어볼지 등등 사전 준비를 밤에 미리 다 해놓아야겠다고 느꼈습니다.
이걸 회사에서 하다보니 낮에 업무에 집중 못함 > 야근 > 준비 못해서 낮에 준비 > 업무에 집중 못함 악순환이 생기는 것 같습니다.
매물임장
사장님과의 대화로 생각보다 많은 것을 알 수 있어서 좋았습니다.
다만 출입 구조, 내부 구조 등 내가 기억하기 쉽게 내 동선에 따라 이것저것 확인해봐야하는데,
이번 매물임장에선 사실 끌려다니기 바빴던 것 같습니다.
또 하루에 23개정도 봤는데, 끝나고 나오니 기억나는게 하나도 없었습니다..
심지어 나중에는 피곤해서 그런가 방금 보고 나왔는데도 거실 뷰가 어땠는지도 기억이 나지 않더라구요🥲
이게 실제로 투자를 안한다고 생각하고 가서 그런지, 처음이라 그런지 집 하나하나 기억해내는게 쉽지 않았습니다.
한 타임에 많은 매물을 보지 말라고 하신 이유도 바로 납득이 되었구요..
근데 시장이 거래가 많지 않아서 그런지 사장님들이 물건을 3,4개씩 보여주셔서 다 보고 나왔던 것 같습니다..
물건을 기억할 수 있는 저만의 공식을 찾고, 부동산에서 미리 정리해달라고 한다던가, 다음타임 가기 전에 정리하는 루틴을 만들어야겠다고 느꼈습니다.
이번 강의를 듣고, 후기는 늦었지만 전임 5개 하기, 매물 10개 보기가 제 목표였는데
이번주에 전임 4개, 매물 10개를 보게되어 거의 다 왔습니다.
전임 1개만 더 하고 결론까지 내리면 이번달 목표를 달성할 수 있어 마지막 한주 마저 화이팅 해보려고 합니다.🔥
