안녕하세요 코농입니다^^
이번 4강은 마스터멘토님의 강의였습니다. 항상 투자자로서 잃지 않아야 하는 자세와 기준에 대해서
진심으로 강의해주셔서 감사했습니다.
그럼 강의에서 느낀점과 10월 한달을 보낸 성장경험담을 남겨보겠습니다.
강의 후기
가끔 이정도면 되지 않을까? 싶기도 했습니다.
저는 이번달이 딱 3년차가 되는 달인데요 ㅎㅎ 언제부터인지 이정도 하고 부족한건 부족한대로 해도
괜찮지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
그런데 멘토님의 강의를 들으며 가장 크게 느낀것은 아직 멀었다는 것이었습니다.
그 이유는 예전 그 어느때보다 시장이 출렁거리고 빠르게 변하는 상황에서 아직 투자 경험과
보유, 매도의 경험이 턱없이 부족한 제가 혼자서 해나갈 수 없겠다는 것을
가장 크게 느낀 점이었습니다.
왜냐하면 저는 여전히 배운대로 하지 못하고 있기 때문이었습니다.
지방에서 공급이 중요하다는 말을 들어도 아!! 그렇구나.
매수가 제일 쉬운거고 보유와 운영이 훨씬 어려운 것이란 말을 들어도.. 아!! 그런가?
투자를 해 나가다보면 역전세를 맞게 될 수 있다는 말을 들어도.. 아!! 그렇구나..
하는 생각만 들고 그 상황을 진지하게 나에게 대입해보지 못했던 것 같습니다.
이번강의에서 멘토님께서 해주신 말씀도 처음 들었던 것은 아니었습니다. 멘토님, 튜터님들께서 해주신
말씀들을 모두 진심으로 공감할 실력은 못되지만 적어도 한가지 생각은 확실해 졌습니다.
환경에 계속.. 있어야겠다. 였습니다.
그리고 계속해서 독.강.임.투를 이어가도록 하겠습니다.
성공하는 투자자의 결정적 차이
성공하는 사람은 자신이 원하는 바를 정확하게 인지하는 사람이라고 하셨습니다.
어느곳에, 어느 단지에 투자하는 것 뿐만 아니라 투자자 자신에 대해서 계속 생각하고
나는 어떤 사람인지를 알아야 한다고 하셨습니다.
이 말씀에 대해서 생각해 볼 때 저는 여전히 하고 싶은 것을 우선해서 하고
중요한데도 어려운 것을 미루는 행동을 많이 한다는 것을 느꼈습니다.
그리고 무엇보다 스스로 한계를 긋고 여기까지만!! 이라는 생각이 정말 많았습니다.
언제까지 무엇을 하겠다는 계획을 더 구체적으로 세우고 계속해서 정면돌파해 나가는
과정을 해야 한다고 하셨습니다.
저는 계획을 구체적으로 세우지 못하는 성격입니다. 보통 P라고 하는 ㅠㅠ
계획은 세워봤자 예상과 다르게 되는 경우가 많던데.. 하는 생각이 우선하다보니
대부분 즉흥적으로 그 순간에 해야할 것만 하는 편입니다.
이런 저에게 가장 필요한 것은 좀 더 구체적인 계획, 시간관리가 가장 필요하다는
생각이 들었습니다. 이렇게 글을 쓰는 지금도 될까 싶지만!!!
조금씩 시간을 쪼개서 계획을 세우고 구체적으로 정해보도록 하겠습니다.
성장경험담 + 한 달 복기
10월 성장경험담 (https://weolbu.com/s/Rt0Gu9ODkc)
10월은 정말 중요한 달이었다. 지난 실전준비반에서 감사하게 받은 mvp 덕분에 우선신청권이 주여졌는데.
아마도 신청권이 아니었다면 지투실전을 수강하지 않았을 것 같다.
이번달 돈죠앙튜터님을 만난건 정말 행운이었다. 많은 튜터님들께서 엄청난 노력을 하시겠지만
죠앙튜터님은 예상하기 어려울 정도의 상황속에서 해나가시는 것을 보면서 나의 어려움에 대해서
질문 드리는 것이 부끄러울 정도였다.
튜터님과 한 달 동안 가장 크게 배운 것은 마인드였다.
튜터님께 배운 것처럼 태도가 전부라는 것 잊지 않겠습니다. 그리고 배우는 자세로 수용성있게
받아들이고 일단 실천하도록 하겠습니다.
우리 돈뽁이즈 분들과의 한달. 함께 임장한 날이 가장 적어서 너무 아쉬웠다.
하지만 우리 조원분들 모두 해내기 위한 마음가짐만은 정말 대단했고 함께 할 수 있어서 너무 감사했다.
함께한 환경에 대해서 감사하고 정말 가끔씩 오래~~~ 봤으면 좋겠습니다.
돈죠앙튜터님
튜터님께 마인드에 대한 부분을 가장 크게 느끼고 배웠지만 임장지와 투자자로서의 실력도 정말 많이 배웠습니다.
튜터님께 배운대로 꾸준히 해나가는 투자자가 되겠습니다. 감사합니다.
부자엄마유니조장님
따뜻하고 살뜰하신 조장님^^ 그럼에도 정말 진심으로 한달을 보내시는 모습!!! 정말 멋있었습니다.
환경에 있기 위해 지방 강의도 기꺼이 수강하고 찐으로 임장하시는 모습!! 살짝 충격아닌 충격이었습니다^^
그뉴티님
정확히 1년전 부산진구에서 옆동네를 또 임장하는 인연이 ㅎㅎ 항상 침착하고 무엇을 해야하는지
정확히 하시는 모습은 정말 배우고 싶습니다^^ 앞으로도 꾸준히 해나가실 스마트한 뉴티님.. 홧팅!!
딸기77님
열준반에서 만났는데 또 만나다니 ㅎㅎ 무엇보다 이번달 딸기님께서 집중하시는 모습이 예전에 봤던 것과
많이 달라서 놀라고 대단했습니다. 딸기님 열정은 어디까지?? ㅎㅎ 담에는 꼭 월학에서도 만나요^^
와이팅님
제 기억이 맞다면 임장할 때 가장 이야기 많이 했던 분이 이팅님인데요 ㅎㅎ 덕분에 임장하며 즐거웠고 팅님의 사임은 여전히 인상적입니다. 팅님도 너무 바쁘셨는데 묵묵히 다 해내시는 모습 멋집니다!! 함께 계속 환경에서 화이팅해요^^
내뜻대로님
혹시 기억나시나요? 첫 분임때 다가오셔서 살짝? 안 듯 어께를 잡으셔서 좀 당황했었습니다. ㅎㅎ 그만큼 따뜻한 내뜻님이란 생각이 들었습니다. 지금까지 하신 노력대로 꼭 좋은 결과 만드실거에요.. 진심으로 응원할께요^^
한유니님
이번달 유니님 덕분에 더 우리 톡방이 밝아진 듯 합니다. ㅎㅎ 무엇보다 긍정적으로 대하고 임하시는 모습이 가장 멋졌습니다. 꼭 좋은 결과도 내시리라 생각합니다.. 후기 기다릴께요 화이팅입니다.^^
금룡이님
임장할 때보다 게하앞에서 더 대화를 했던 기억이 많네요. ㅎㅎ 초반에 정말 바쁜 중에도 힘든 내색 없이 하시는 모습!! 우리조의 든든한 임팀님이었습니다. 룡님은 월학이 어울리는 텐션이에요 ㅎㅎ 조만간 월학에서도 달리실 모습기대합니다^^
과한취미님
첫 실전반인데 마지막까지 완벽한 완료^^ 정말 수고하셨고 멋집니다. 이번달은 대화를 더 많이 못했지만 왠지 좀 더 친해지면 농담도 잘 하실 듯!!! ㅎㅎ 담에 또 만나서 이야기 많이 해요.. 그리고 취미님의 좋은 결과 꼭 기다리겠습니다^^
우리 튜터님과 돈뽁이즈 덕분에 감사한 한달이었습니다!!!
성공하는 투자자의 결정적 차이
자기성찰 - 자신이 원하는 바가 무엇인지 매우 깊이 이해하는 사람
결단력 + 방향 : 처음에는 시행착오 격을수이 지만 결국 좋은 결과를 만든다.
어디, 어느 물건 투자에 대한 것 뿐ㅂ만 아니라 투자자 자신에 대한 생각을 많이 한다.
의식적 연습 - 목표달성, 자신감이 생길 때까지 계속 반복하며 다듬는 과정
언제까지 책은 몇권, 언제 무엇을 한다는 것을 정해서 해 나간다.
투자 효능감이 있어야 한다. 점점 성장해 나가는 느끼미.
투자 대상에 대해 올바르게 이해하고 투자 원칙을 적용한 경우 , 좋은 자산을 사모아간 사람의 결과가 다랄ㅆ습니다.
고민하는 시간을 줄이고 문제에 대해서 정면돌파해 나간다. 어차피 언젠가는 넘어야 할 산이니까!!!
<정면돌파해 보세요>
스스로 한계를 긋는 이유 - 과거 경험이 만든 보이지 않는 기준선으로 현재를 제한해 버림. 나는 투자에 소질이 없어.
나는 안되가 아니가 할수 있다고 생각햐애 하고 한계를 깨는 사람. 계속 하게 만드는 구조를 먼저 만듭니다.
행동이 자동화 되는 환경을 만드는 겁니다.
가장 즁요한것 위주로 격파해 나가면서 성장해 나가야 합니디ㅏ.
1.시장흐름을 이해하고 내 상황에 적합한 투자 방향을 스스로 정할 수 있다.
2지방 아파트의 가치르 ㄹ판단하는 기준을 알고 투자 단지를 고를 수 있다.
3투자 후 보유 매도 기준을 알고 내 투자에 적용할 수 있다.
성장 마인드셋 - 나는 노력하면 성장할 수 있는 사람이야.
오늘 강의 의 목적 - 나의 투자에 적용해서 나는 이런 기준으로 매수, 보우, 매도할거야
그래서 몇년 뒤에 더 좋은 자산으로 나아가는 실력을 키울거야 하는 마음으로 들어야 한다.
예전에는 취득세 부담이 적어지면서 1기신도시 1채, 광역시 1채도 괜찮았지만
지금은 다주택자 심리가 죽어있다보니 지방으로 내려오는 수요가 적어졌다.
예전시장에 비해서 다주택이 어려우면서 활발하게 투자자들이 들어가지 않는 상황이 지방이다.
해당 단지의 가장 싼 가격만 보지말고 가장 비싼 매물도 보면서 왜 이 가격에 나왔는 것인가를 유츠할 수 있다.
*1* 지방에서는 교통보다 거주민 선호도 차이가 가격 차이로 이어집니다.
그 곳에서 거주민들이 선호하는 요인이 무엇인가를 파악하는 것이 관건인거지 교통이 중요하다. 무엇이 중요하다가 아니다.
-먼저 오르는 단지가 더 좋은 단지일까
투자 단지의 어떤 가치를 먼저인정한 것인지를 찾아봅니다.
가격 상승에는 가치 뿐만 아니라 해당 시기 거래량, 단지별 매물수, 호가 금매소진 전세가 등 단기적인 요인이 많습니다.
지역별로 선호하는 단지를 비슷한 투자금으로 매수할 수 있다면 투자순서를 공급이 부족한 지역을 우선적으로 고려한다.
내가 대비했는데 일어나지 않으면 다행인거지
희망회로로 들어가는 것은 안딘다.
투자자는 최악의 경우를 대비해야 합니다.
저평가 시장에서 선점할까요?
절대적 저평가 구간에서는 부동산 가격이 바닥인 시기로 어느정도 기준을 지키며 아무도 사도 돈을 벌 수 있다.
과다 공급 구간에 시장의 불확실성에서 오는 리스크가 큰 편임
매매가 반등하면서 시세차익을 내고 나올 수 있으나 전세가 하락시 추가 투자금 발생
역전세 시장을 견뎌내고 지금까지 버티는 사람은 정말 별로 없다. 대부분은 다 나가떨어졌다.
부산, 대구는 부동산 민감도가 상당히 높고 관심이 높다.
대부분의 투자자들은 수익이 나지 않는 구간이 길어질 가능성이 있다. 이것을 고려해야 한다.
투자자들은 내가 얼마에 사서 얼마에 팔고 나와야지만 생각한다.
내가 절대 짓눌리는 단지를 담아서는 안된다.
우리는 전세 레버리지 투자이기 때문이다.
투자자로서 고생 총량의 법칙이 있다.
대출도 정복하게 되고, 세입자 관리하는 법도 배우면서 나의 맷집이 강해지게 된다.
투자판에서 기간이 지나야 점점 퍼즐이 맞춰지고 실력이 쌓이는 것이다.
보유하는 기간 동안 리스크 대비가 가능한가? 마통이 반드시 잇어야 한다.
다른 광역시 투자 경험이 그 지역에서도 동일 기간에 수익을 낸다는 보장이 업습니다.
지방에서는 공급이라는 테마를 절대 절대 잊어서는 안된다.
의사결정할 때, 언제 이만큼의 투자금이 생기느냐.
의사결정의 질문을 계속 햐애지 내가 실전투자를 할 때 빠르게 판단할 수 잇다.
내가 얼마의 투자금이 생겼을 때 바로 갈아타기를 할 수 있는 단지들이 떠올라야 합니다.
지방투자 vs 수도권 비규제 투자
에서 규제로 묶이냐 아니냐를 기준으로 판단하는 것이 아니라
순차적으로 규제로 묵이니까 수도권을 매수한다는 우험한 전략이 될 수 있습니다.
현재 수도권 비규제 지역 매수 후 주변 공급 물량에도 버틸 수 ㅇㅆ는 곳인지 확인하고
내가 보유와 운영에서 어떤지의 관점이 필요합니다.
대다수는 갈아타기를 해야하는 단지를 가지고 있을 겁니다.
다양한 갈아타기 사례들이 있습니다.
만약 하락장이 왔을 때 판다고 가정하면
너도나도 가격을 낮춰 팔료고 하더라도더 최저가로 낮춰서 팔면 그래도 팔릴까요?
내가 상황파악이 잘 되지 않을때는 현장에 가보야 합니다.
싸게 내려서 팔더라도 확신을 가질 수 있는 것은 더 가치있는 갈아탈 단지를 확고하게 알 수 있어야 합니다.
<상승장 매도>
잘 팔리는 시장이지만 매도가 책정 잘하기
너무 많은 부동산에 내놓을 필요 없다.
<하락장 매도>
호가와 실제 매도 가격 격차를 확인
매수문의 없는 경우 무작정 내리기 앟기
하락장에도 매수할 만한 가격인지 체크
나라면 이 하락장에 이 가격에 살까? 를 생각해 봐야 한다.
중요 - 난이도가 높은 갈아타기 전략
지방투자 매도 - 수익률 100%를 목표로 종잣돈을 불리는 투자
수도권 투자 매도 - 장기보유 가능 물건과 매도 후 서울과 가까운 입지로 이동해야 하는 물건 구분
여러물건을 매도할 때는 쥐의할 점 - 좋은 물건을 남기고 안 좋은 매물 순서로 매도하기.
가치가 낮은 물건 중 수익구간, 투자 원금을 지킬 수 있는 것을 매도 한다.
안 받아질건데 하면서 말을 아예 안하는것이 아니라 무조건 말은 해본다.
투자자로서는 결국 ceo 마인드가 있어야 합니다. 내 생각대로 되지 않을 수 도 있지만 리스크 대비를 위해서
무엇이든 해본다가 중요하다.
** 얼마에 파느냐보다 필요할 때 팔 수 있느냐가 중요합니다.
반환자금 대응이 안 된다면 세낀 상태로 매도를 진행 (보유자금, 대출 체크 필수)
내가 세낀 보증금 내줄 여럭도 안된다면 싸게라도 팔아야 합니ㅏㄷ. 그래서 빨리 넘어가는 것이 중요합니다.
시장에서 보내주는 신호들을 잘 감지해야 한다. 더 좋은 가격을 받고 싶지만 세입자를 잘 모시고 있어야 합니다.
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여러분이 투자를 해 나가면서 투자자로만 성장하지 않습니다. 한 개인으로도 성장하게 됩니다.
-→그래서 사람도 투자도 내 새ㅐㅇ각이 틀릴 수 있다라고 생각해야 한다.
내가 누군가에대해 생각을 가졌지만 다 틀릴 수 있다. 그리고 투자도 다 틀릴 수 있다.
3년차4년차 5년차에 계속 달라지고 달라진 것이 맞다. 틀린것을 인정하고 새로운 투자에 적용하는 것이 중요합니다.
시장상황이 어려울 때 어떻게 봤어야 하는지 수정이 된다.
그때 내가 포트폴리오를 이렇게 했으면 더 좋았겠구나를 돌아볼 수 있게 된다.
누군가를 봤을 때 저사람은 원래 저래가 아니라 다른 상황에서 다른 사람과 만나면 또 좋은 모습을 볼 수 있다.
수도권이면 지방보다 무조건 낫지
이단지는 투자로 별로야
편견이 강할수록 투자할 수 있는 기회근 ㄴ줄어든다. 왜냐하면 내 생각이 맞아야 하고 복기하고 배우는 것이 없기 때문.
부자의 필수조건은 아니지만, 좋은 투자자는 새로운 사실 앞에서 생각을 바꿀수 있어야 합니다.
하지만 대부분의 엄청난 자산가들은 생각이 열려 있습니다. 열린 태도, 유연한 사고
Q.하고 싶은 것 vs 원하는 것.
오래 투자하기 위해서는 지속가능한 구조가 필요합니다.
초창기 투자자의 인풋으로 똑같이 하면 안됩니다. 연차가 올라가면서 똑같은 시간을 투입해서 결과를 만들려면 안됩니다. 투자 원칙을 배우고 적용하기 위한 몰입 - 임장, 임보, 비교평가, 실전투자
N년차 투자자 : 투자와 가족의 양자택일에서 고민이 아니라 균형잡힌 시간으로 재설계해야 합니다.
자신의 삶을 지키면서도 서로 합의한 구체적 기준을 마련해야 한다.
이젠 시간과 에너지가 이전보다 덜 투입되어도 결과가 나오는 단계로 남는 시간을 다른 곳에 배분하세요.
적은 시간마능로도 결과를 내는 단계가 되어야 합니다. 그리고 남는 시간을 가족에 할애해야 한다.
이렇게 밸런스를 맞추는 것이 필요합니다.
가족이 정확하게 원하는 것이 무엇인지 파악하고 그것을 해준다.
사랑하니까 여러분을 찾는 겁니다. 사랑하지 앟으념 찾지도 않는다.
이때 다 들어주는 것이 아니라 내 마음도 잘 관찰하면서 해 냐가야 합니다.
성공하는 투자자의 결정적 차이
자기성찰 - 자신이 원하는 바가 무엇인지 매우 깊이 이해하는 사람
결단력 + 방향 : 처음에는 시행착오 격을수이 지만 결국 좋은 결과를 만든다.
어디, 어느 물건 투자에 대한 것 뿐ㅂ만 아니라 투자자 자신에 대한 생각을 많이 한다.
의식적 연습 - 목표달성, 자신감이 생길 때까지 계속 반복하며 다듬는 과정
언제까지 책은 몇권, 언제 무엇을 한다는 것을 정해서 해 나간다.
투자 효능감이 있어야 한다. 점점 성장해 나가는 느끼미.
투자 대상에 대해 올바르게 이해하고 투자 원칙을 적용한 경우 , 좋은 자산을 사모아간 사람의 결과가 다랄ㅆ습니다.
고민하는 시간을 줄이고 문제에 대해서 정면돌파해 나간다. 어차피 언젠가는 넘어야 할 산이니까!!!
<정면돌파해 보세요>
스스로 한계를 긋는 이유 - 과거 경험이 만든 보이지 않는 기준선으로 현재를 제한해 버림. 나는 투자에 소질이 없어.
나는 안되가 아니가 할수 있다고 생각햐애 하고 한계를 깨는 사람. 계속 하게 만드는 구조를 먼저 만듭니다.
행동이 자동화 되는 환경을 만드는 겁니다.
가장 즁요한것 위주로 격파해 나가면서 성장해 나가야 합니디ㅏ.
실행을 위한 액션 = 싫어도 할 수밖에 엇는 환경에서 아웃풋을 지속적으로 만들어 나가세요. 데드라인이 있는 한달과 없는 한달은 결과가 다르다. 그리고 나와의 약속이 중요합니다.
나와의 약속은 내가 어겨도 아무도 모르다. 주변에 선언하는 것도 중요합니다.
그걸 피하면 시간만 가고 빙글빙글 돌게 된다. 결국 나 자신이 알고 있다. 내가 나의 모습을 안다.
그 시간안에 가장 부족한 것을 적어보고 채워나가는 구제적 목표가 있었으면 좋겠다.
내가 왜 이걸 해야하는지 why? 가 있어야 합니다.
why 를 게속 상기시켜야 합니다. 그걸 떠올려야 버티며 갈수 잇다.
돈의 가치가 빛의 속도로 떨어집니다.
시드가 작은 상황에서 수익률을 극대화 하는 것은
임장을 한번 더 가보고. 실력을 쌓는 것입니다. 그리고 가장 큰 강점은 끈기가 있었다는 것.
11년동안 시장에 머물러 있었기 때문에 결과가 안만드러질래야 안만들어질 수 없엇습니다.
기회와 가능성은 보여줄 수 있지만 선택하고 행동하는 것으 오직 여러분의 몫입니다.
변화와 성장은 스스로 결단하고 실천한 사람만이 이룰 수 있습니다.
