[미칠(7)듯 오(5)르는 짒값, 침착하게 4뿐4뿐 임장해서 영통구 뽀개조 트리플대디] '가치' 3강 김인턴님 강의 후기

이 강의가 끝나고 나는
1) 저평가를 판단하는 실력을 쌓기 위한 임장, 임장보고서 실행을 완수한다.
2) 나 트리플대디는 저평가 투자 실력을 쌓기 위해 앞마당 수원시 영통구를 늘렸다. 

앞으로 하남, 구성남, 분당 및 비규제지역 앞마당을 늘리고 투자 실력을 쌓고 28년 4월 안에 2호기 투자 진행하겠다.

[인상깊었던 내용]

가치에 대해 700번 얘기 해주신것 같다. 

그 전까진 아무래도 가격을 먼저 보게 되었던것 같은데 가치를 먼저 보라고 계속해서 말씀해주셔서 조금은? 가치를 보게 될 것 같다. 

실전만 2번째 수강이지만 아직 매물 임장이 어렵다. 

지난 실준 첫수강때 매임을 1회도 하지못했다…. 전임만 1회 했었다. 

이번에는 전임 후 매임(1단지 3개 매물)까지 진행했는데 다음까지 더 나아가지 못하고 있다. 

목표로 했던 매물임장 10개에 다시 다가가봐야겠다. 

매물 임장을 잘하는 사람은 무엇이 다를까?
NOT A : 실수 없이 배운대로 매물 임장을 하면서 질문 리스트를 다 외우고 정해진 질문을 빠짐없 이 하는 것에 집중한다.
BUT B : 직접 보고, 대화하고, 대응하는 경험을 쌓는 것에 집중한다.
 

가저환수원리 적용 연습을 하며 다시한번 투자 원칙에 대해 점검할 수 있었다. 이거 재밌다.

[적용할점]
1.  가치를 보고 판단, 지금도 가치 대비 저평가인가?

2. 단지분석을 통해 같은 가격이라면 이 지역에서 어떤 단지가 더 가치가 있을까?

3. NOT A : 방2개 보다는 방3개가 좋다. 복도식보다는 계단식이 좋다. 라고 생각했었는데 BUT B : 방3개 별도 방이 필요한 자녀있는 가구, 복도식 구조의 단점이 있더라도 가격, 입지 등 다른 조건이 중요한가구, BUT B 대로 생각을 전환해야겠다. 

4. 매물임장을 하며 직접 보고, 대화하고, 대응하는 경험을 쌓는 것에 집중한다.

5. 가저환수원리 적용 연습을 해보며 투자물건에 대한 최종판단 해보는 연습을 했다. 가저환수원리에서 하나라도 충족되지 않는 다면 투자후보로 보지 않겠다.

[한달복기]

전임 20회(1/20), 매임 10회(3/10)! 아직 끝나지 않았지만 엄청나게 저조하다. 

전임,매임 어렵지만 아직 남은기간 조금 더 노력해보자!

수원시 영통구 앞마당을 만들기 위한 분임,단임은 모두 진행했고 1개 단지 매임을 진행했다. 

늘 하던것에서 안하던것을 해보자 매임 전임 더 노력하자.

[남은기간 해야할일]

임장보고서에 한판 정리, 시세그루핑을 적용 해보고 단지 분석과 추가 매임을 진행해서 결론까지 마무리 잘 해보자!